Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 09 декабря 2015 г. по делу N 33-1410/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Джиоева П.Г.,

судей Козаевой Т.Д. и Алборова У.Я.,

при секретаре Калоевой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыровой Л.Х.-М. к Халиевой Т.М. и Халидову А.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ... года, признании состоявшимся и регистрации договора купли-продажи жилого дома от ... года, признании права собственности на жилой дом, понуждении передать жилой дом свободным от притязаний третьих лиц по апелляционной жалобе Батыровой Л.Х.-М. на решение Правобережного районного суда РСО-Алания от 9 апреля 2015 года с учетом дополнительного решения того же суда от 30 сентября 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Батыровой Л.Х.-М. к Халиевой Т.М. и Халидову А.С.:

о признании недействительным договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ... заключённого между Халиевой Т.М. и Халидовым А.С.;

о признании состоявшимся договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ... заключённого ... между Батыровой Л.Х.-М. и Халиевой Т.М.

о признании за Батыровой Л.Х.-М. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...

о понуждении Халиевой Т.М. передать Батыровой Л.Х.М. передать домовладение, расположенное по адресу: ... свободным от притязаний третьих лиц, о взыскании с Халиевой Т.М. в пользу Батыровой Л.Х.-М. судебных расходов, отказать полностью в связи с необоснованностью.

В удовлетворении иска Батыровой Л.Х.-М. к Халиевой Т.М. и Халидову А.С. о регистрации договора купли-продажи жилого дома от ... г., заключённого между Батыровой Л.Х.-М. и Халиевой Т.М., отказать в связи с необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения Батыровой Л.Х.-М. и ее представителя Бесоловой С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Батырова Л.Х.-М. обратилась в суд с иском к Халиевой Т.М. и Халидову А.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ... года, признании состоявшимся и регистрации договора купли-продажи жилого дома от ... года, признании права собственности на жилой дом, понуждении передать жилой дом свободным от притязаний третьих лиц.

В обоснование иска указала, что ... года она заключила с Халиевой Т.М. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... Тогда же они сдали договор на регистрацию в Управление Росреестра по РСО-Алания. Передача имущества осуществлялась по акту приёма-передачи от ... года. Указанную сделку считает состоявшейся, так как все условия договора стороны выполнили. Через месяц обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом. Однако ей отказали, пояснив, что Халиева Т.М. отказалась регистрировать сделку и забрала все документы. В этой связи она обратилась в суд с требованием о регистрации указанной сделки. В ходе судебного разбирательства ей стало известно, что ... года Халиева Т.М. заключила с Халидовым А.С. договор купли-продажи спорного жилого дома, который прошёл государственную регистрацию. Данную сделку она считает недействительной, так как после ... года право собственности на дом перешло к ней, и Халиева Т.М. не имела права распоряжаться чужим домом.

Надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела истец Батырова Л.Х.-М. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Бесолова С.В. иск поддержала.

Ответчик Халиева Т.М. и её представитель Сикоева А.А. в судебном заседании иск не признали.

Ответчик Халидов А.С. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно. Назначенный ему в порядке ст.50 ГПК РФ представитель - адвокат Агнаева В.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Правобережным районным судом РСО-Алания 9 апреля 2015 года с учетом дополнительного решения того же суда от 30 сентября 2015 года принято указанное решение, с которым не согласилась Батырова Л.Х.-М.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из материалов дела, 17 января 2014 года между Халиевой Т.М. (продавец) и Батыровой Л.Х.-М. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома ...

В силу п.п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст.ст.219, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Названный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, то есть перехода права собственности от продавца Халиевой Т.М. к покупателю Батыровой Л.Х.-М. по указанному договору не произошло.

... года между Халиевой Т.М. и Халидовым А.С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ...

Данный договор прошел государственную регистрацию ... года, тогда же произведена государственная регистрация перехода права собственности за покупателем Халидовым А.С.

Согласно разъяснениям, данным в абз.7 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности, а именно Халидов А.С.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске Батыровой Л.Х.-М.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат новых обстоятельств, не исследованных судом первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств, которым суд первой инстанции дал правовую оценку.

При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что истец не лишена возможности требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

На основании изложенного судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, руководствуясь ст.328 ГПК РФ

определила:

Решение Правобережного районного суда РСО-Алания от 9 апреля 2015 года с учетом дополнительного решения того же суда от 30 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Батыровой Л.Х.-М. - без удовлетворения.

Председательствующий П.Г. Джиоев

Судьи Т.Д. Козаева

У.Я. Алборов

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Правобережным районным судом РСО-Алания под председательством судьи Тавитова З.Б.

...