Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 ноября 2015 г. по делу N 33-11007/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Гантимурова И.А.,

судей: Забровского Б.Д., Мун Г.И.,

при секретаре: Пустовой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - "адрес" Волгоградской "адрес" к С.Б.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе С.Б.А.,

на решение Волжского городского суда Волгоградской области

от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к С.Б.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с С.Б.А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области неосновательное обогащение в размере 183 281 рубль 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 943 рубля 06 коп.

Взыскать с С.Б.А. в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области госпошлину в размере " ... " рубля " ... " копейки".

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Забровского Б.Д., выслушав представителя С.Б.А. по доверенности Б.Н.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Р.А.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к С.Б.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ С.Б.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью " ... " кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская "адрес".

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, который был предоставлен ОАО "Электронно-вычислительная техника" в бессрочное пользование на основании решения администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ".

С.Б.А. после приобретения объекта недвижимости право на земельный участок в установленном законом порядке не оформил.

Учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, однако ответчиком соответствующие платежи не производились, что порождает возникновение у последнего неосновательного обогащения, просил взыскать неосновательное обогащение в размере " ... " рубль " ... " копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере " ... " рубля " ... " копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе С.Б.А. просит решение суда изменить, снизив размер взыскания неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение применение норм материального права и на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Постановлением Президиума Волгоградского областного суда от 09 сентября 2015 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 13 мая 2015 года об оставлении решения суда первой инстанции без изменения - отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства относится: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В силу статьи 20 Земельного кодекса РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 2 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что решением администрации г. Волжского Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " земельный участок площадью 14.41 га в границах: "адрес", квартал N " ... ", был предоставлен Волжскому заводу электронно-вычислительной техники в бессрочное пользование.

Постановлением администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: "адрес".

На основании акта продажи нежилого строения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, С.Б.А. является собственником недвижимого имущества, площадью 147,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Согласно письму ИФНС России по г. Волжскому Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ С.Б.А. право собственности на земельный участок по "адрес" не зарегистрировано, земельный налог не исчисляется и не уплачивается.

Учитывая, что С.Б.А. пользовался спорным земельным участком, но не производил за него оплату в установленном порядке, то истец обратился в суд за защитой своих прав, ссылаясь на неосновательное обогащение ответчика, просил взыскать с него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму неосновательного обогащения, которую тот сберег в виде арендной платы за пользование земельным участком.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку соглашения в установленном законом порядке о пользовании земельным участком между истцом и ответчиком не достигнуто, последним без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, производилось фактическое пользование земельным участком, в связи с чем он сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным объектом, в данном случае в размере равном арендным платежам, то с С.Б.А. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что суд при расчете используемой С.Б.А. площади земельного участка, необоснованно исходил из общей площади земельного участка в размере " ... " кв.м. и произвел расчет фактически используемой ответчиком площади земельного участка, равной 264.3 кв.м..

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимон имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером " ... " составляет " ... " кв.м..

Согласно сообщению Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГРКК Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный учет изменений площади земельного участка с кадастровым номером " ... " с " ... " кв.м. до " ... " кв.м. произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на период заявленных требований к С.Б.А., площадь земельного участка с кадастровым номером 34:35:030114:204 составляла 775 кв.м..

При таких данных, с учетом доли собственности С.Б.А. недвижимого имущества, расчет фактически используемого им земельного участка должен производиться из площади равной 84,4 кв.м..

Учитывая, что период взыскания суммы неосновательного обогащения составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ( до заключения договора истцом с ОАО КБ "Русский Южный Банк"), то при определении размера подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, следует исходить из порядка исчисления арендной платы, установленныой постановлением Главы Администрации Волгоградской "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", постановлением Главы Администрации Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ N " ... ", а также Городским положением от ДД.ММ.ГГГГ N " ... "-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области", в связи с чем сумма взыскания неосновательного обогащения с С.Б.А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области составит " ... " рубль " ... " копейки ( сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " рублей " ... " копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " рубля " ... " копеек).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку С.Б.А. не производил своевременно оплату арендной платы земельного участка, то должен нести ответственность, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, поэтому с него в пользу истца взыскивается сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере " ... " рублей " ... " копейки (сумма помесячного платежа в размере " ... " период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и " ... " период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение Волжского городского суда Волгоградской "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с С.Б.А. суммы неосновательного обогащения с " ... " рубля " ... " копеек до " ... " рубля " ... " копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами с " ... " рублей " ... " копеек до " ... " рублей " ... " копейки.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ размер взысканной с С.Б.А. государственной пошлины в доход городского округа - "адрес" Волгоградской "адрес" должен быть уменьшен с " ... " рубля " ... " копеек до " ... " рублей.

Ссылка представителя С.Б.А. по доверенности Б.Н.А. на необходимость отказа в исковых требованиях в полном объеме, в связи с вынесенным Постановлением Президиума Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельной, поскольку факт пользования земельным участком ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение, а поэтому в силу ст. 65 ЗК РФ С.Б.А. был обязан производить плату за пользование земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части взыскания с С.Б.А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, уменьшив сумму неосновательного обогащения с " ... " рублей " ... " копеек до " ... " рубля " ... " копейки и размер процентов за пользование чужими денежными средствами с " ... " рублей " ... " копеек до " ... " рублей " ... " копейки, а также уменьшив размер взысканной с С.Б.А. государственной пошлины в доход городского округа - город Волжский Волгоградской области с " ... " рубля " ... " копеек до " ... " рублей.

В остальной части решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Б.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи