Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-13648/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Олейниковой В.В.

судей Чекуновой О.В., Станковой Е.А.

при секретаре Яковлевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску О.Е.И. к К.В.Ф. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе О.Е.И.,

на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 24 сентября 2015 года, которым в удовлетворении иска О.Е.И. к К.В.Ф. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" - отказано.

Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

О.Е.И. обратилась в суд с иском к К.В.Ф. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", состоявшейся, признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ К.В.Ф. продала ей спорный земельный участок, площадью " ... " кв.м. Право собственности у К.В.Ф. на отчуждаемый земельный участок возникло на основании решения администрации "адрес", в связи с чем, было выдано свидетельство о праве собственности.

Сделка была оформлена в простой письменной формой путем заключения договора купли-продажи. Денежные средства в счет стоимости земельного участка в размере " ... " она передала К.В.Ф. в день заключения договора, а последняя передала ей ключи от калитки и свидетельство о праве собственности на землю.

С момента заключения договора купли-продажи она пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет расходы, связанные с его содержанием. В настоящее время возникла необходимость регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, но К.В.Ф. на сделку не является.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе О.Е.И. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, право по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым К.В.Ф. передала, а О.Е.И. ( Е.) Е.И. приняла в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" Цена передаваемого земельного участка составила " ... " рублей. Данные денежные средства переданы О.Е.И. К.В.Ф. в полном объеме в день заключения договора.

К.В.Ф. спорный земельный участок предоставлен в собственность на основании решения Городищенской администрации для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Данное свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Оценив представленные по делу доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь выше указанными нормами права, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных требований и об отказе в их удовлетворении, поскольку истец, как сторона договора купли-продажи, подписанного между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Закона о регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, ввиду отсутствия регистрации права собственности продавца на указанное имущество.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, у судебной коллегии не имеется, поскольку по смыслу изложенных выше норм и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, О.Е.И. заявлены исковые требования о признании действительным (состоявшимся) договора купли-продажи объекта недвижимости и признании за ней права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, то есть неправильно выбран способ защиты права.

Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 24 сентября 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу О.Е.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: