Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-14189/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Олейниковой В.В.

судей Чекуновой О.В., Алябьева Д.Н.

при секретаре Яковлевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ш.А.С. в интересах З.А.К. к К.Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, К.И.Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

по апелляционному представлению прокурора Алексеевского района Волгоградской области

на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 05 октября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Ш.А.С. в интересах З.А.К. к К.Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, К.И.Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку "адрес", утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить без предоставления другого жилого помещения К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку "адрес", из жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности З.А.К..

Признать К.И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"".

Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Ш.А.С., действующий в интересах З.А.К., обратился в суд с иском к К. Е.А. и К. И.Б. о признании К. Е.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" выселении без предоставления жилого помещения, К. И.Б. - не приобретшим право пользования указанным жилым помещением,.

В обоснование требований указал, что З.А.К. является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: "адрес" в котором зарегистрирована и проживает К. Е.А., К. И.Б. - зарегистрирован, но не проживает.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем З.А.К. на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела представитель истца З.А.К. - Ш.А.С. отказался от заявленных исковых требований в части обязания Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы по "адрес" в "адрес" снять К. Е.А. и К. И.Б. с регистрационного учета по месту регистрации: "адрес", в связи с чем, производство по делу в указанной части судом прекращено.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционном представлении прокурор "адрес" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного " ... " "адрес", М.А.Д., проживающий в "адрес", всё своё имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, завещал в равных долях своей жене М.К.Ф. - полдома (одна комната) и своим детям: М.В.А., Ф.Л.А., Б.Н.А. также полдома (одна комната).

По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ М.К.Ф., проживающая в "адрес", всё своё имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала своим детям: И.Т.А., К. Е.А., Р.Н.А. - полдома, расположенных в "адрес".

М.А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ в "адрес".

Ф.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство по завещанию после смерти М.А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома общей площадью " ... " кв.м и земельного участка площадью " ... "м, расположенных по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ З.А.К. приобрела у Ф.Л.А. в собственность жилой дом общей площадью " ... ".м и земельный участок площадью " ... ", расположенные по адресу: "адрес".

Согласно выше указанному договору купли-продажи следует, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы и проживают: М.К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ, К. Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, К. И.Б., ДД.ММ.ГГГГ, З.М.К., ДД.ММ.ГГГГ, которые сохраняют за собой право проживания.

В соответствии со справкой администрации Аржановского сельского поселения Алексеевского муниципального района "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, К. Е.А., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: "адрес", К. И.Б. по указанному адресу зарегистрирован, но фактически никогда не проживал.

Согласно справки администрации Аржановского сельского поселения Алексеевского муниципального района "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. Е.А., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом доме. По рекомендации территориальной избирательной комиссии Алексеевского муниципального района, администрацией Аржановского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ была проведена перерегистрация граждан для включения в документ, удостоверяющий личность номер домовладения, в котором гражданин зарегистрирован. Так как ранее номер домовладения в паспорт не был вписан, в отношении К. Е.А., ДД.ММ.ГГГГ была проведена перерегистрация ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что у ответчиков отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания для пользования спорным жилым домом, принадлежащим истцу, самостоятельного права пользования указанным жилым помещением у них имеется, а регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет собственнику распорядиться имуществом по своему усмотрению, что нарушает её права.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение, прежним собственником.

Как видно из материалов дела, К. Е.А. была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована в нем в ДД.ММ.ГГГГ года с согласия М.К.Ф., М.А.Д., Ф.Л.А., Б.Н.А. и М.В.А., о чем свидетельствуют их письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ, заверенными Аржановским сельским поселением "адрес". Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля Ф.Л.А., которая пояснила, что ее отец дал согласие на проживание К. Е.А. в спорном жилом доме.

Таким образом, доводы представителя истца о том, что К. Е.А. являлась сожительницей ее сына З.М.К., в связи с чем, она и ее сын К. И.Б. с согласия З.А.К. были зарегистрированы в спорном жилом помещении, являются необоснованными.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух ли нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.Л.А. и З.А.К., в силу ст.432,558 ГК РФ, содержит существенное для данного рода сделки условие о проживании в спорном доме, в том числе К. Е.А., ДД.ММ.ГГГГ и К. И.Б., ДД.ММ.ГГГГ, данное условие согласовано сторонами. Обязательств по освобождению спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета ни Ф.Л.А., ни ответчики не подписывали.

Следовательно, заключая договор купли-продажи, истец самостоятельно приняла на себя обязанность по приобретению жилого дома с обременением, а именно правом пользования жилым помещением проживающими в нем лицами.

Условия договора истцом не оспорены и в установленном порядке не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии у ответчиков права пользования жилым помещением, противоречит закону, в связи с чем, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 05 октября 2015 года - отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ш.А.С. в интересах З.А.К. к К.Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, К.И.Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - отказать.

Председательствующий:

Судьи: