Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-2891/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Адушкиной И.В.,

судей Ериной Н.П., Скипальской Л.И.,

при секретаре Крыловой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 декабря 2015 года в городе Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Деркаева А.А. - Бодина О.А. на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Бодин О.А., действующий по доверенности в интересах Деркаева А.А., обратился в суд с иском к Артемьеву А.В., Артемьевой Л.В., Шилину В.С., Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании иска указал, что Деркаев А.А. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты", расположенной по адресу: "адрес", которая находится в бревенчатом одноэтажном доме, состоящем из четырёх квартир. Собственниками квартиры "N" являются Артемьев А.В. и Артемьева Л.В., квартиры "N" - Артемьев А.В., квартиры "N" - Шилин B.C. Земельный участок, на котором расположен дом, разделён между ними в натуре, то есть у каждого из собственников имеются самостоятельно огороженные земельные участки. Квартиры в доме являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные вводы на газ, электроэнергию и канализацию, индивидуальные системы отопления, общих инженерных коммуникаций нет. Считает, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома; принадлежащие собственникам жилые помещения фактически являются частями дома. Поскольку жилое помещение Деркаева А.А. оформлено как квартира, он лишён возможности в установленном законом порядке оформить своё право собственности на занимаемый им земельный участок. Другие собственники в настоящее время не желают переоформлять свои квартиры в части жилого дома, против изменения статуса жилого помещения Деркаева А.А. с квартиры на часть жилого дома не возражают.

Просил прекратить за Деркаевым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру площадью "данные изъяты", расположенную по адресу: "адрес"; признать за Деркаевым А.А. право собственности на часть жилого дома площадью "данные изъяты", расположенную по адресу: "адрес".

Определением судьи от 23 июля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Саранск (л.д. 20).

Определением суда от 27 августа 2015 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск на Администрацию городского округа Саранск; Администрация Октябрьского района городского округа Саранск привлечена к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 62-64).

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 сентября 2015 года исковые требования Бодина О. А., действующего в интересах Деркаева А. А.овича, к Администрации городского округа Саранск, Артемьеву А. В., Артемьевой Л. В., Шилину В. С. о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", и признании права собственности на часть жилого дома оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Деркаева А.А. - Бодин О.А. считает решение суда незаконным, просит его отменить, принять новое решение, исковые требования удовлетворить. Указал на то, что: жилой дом, в котором проживает истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома; помещений, относящихся к общей долевой собственности, в жилом доме не имеется; признание квартиры частью жилого дома возможно в том случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, в связи с чем, жилое помещение, принадлежащее Деркаеву А.А., является частью жилого дома; Деркаев А.А. не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом; другие собственники квартир не возражали против удовлетворения иска; имеются вступившие в законную силу решения судов об удовлетворении подобных исков.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом того, что ответчики Артемьев А.В., Артемьева Л.В., третьи лица Деркаева А.Д., Деркаева С.Р., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 134, 135, 137, 142, 145, 148, 151, 153), судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец Деркаев А.А. и его представитель Бодин О.А., ответчик Шилин В.С. доводы апелляционной жалобы поддержали; представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Деров Н.В. относительно апелляционной жалобы возразил.

Заслушав объяснения явившихся лиц, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Деркаев А.А. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты", расположенной по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи квартиры от "дата", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "N" от "дата" (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 27 февраля 2004 года указанное жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме (л.д. 11-13).

Согласно выписке из домовой книги от 16 июня 2015 года в квартире по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты", жилой площадью "данные изъяты" зарегистрированы: глава семьи Деркаев А. А.ович "дата" года рождения, с "дата"; жена Деркаева С. Р. "дата" года рождения, сын Д.А. "дата" года рождения, дочь Д.О. "дата" года рождения, - с "дата"; мать Деркаева А. Д. "дата" года рождения, с "дата" (л.д. 17).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес", по состоянию на 01 февраля 1993 года следует, что указанный жилой дом является одноэтажным и состоит из четырёх квартир; на прилегающем земельном участке имеются самовольные постройки (л.д. 71-85).

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 сентября 2015 года собственниками квартир, расположенных по адресу: "адрес", являются: Артемьев А.В., Артемьева Л.В., А.А., А.Д. - квартиры "N", доля в праве каждого - "данные изъяты" Артемьев А.В. - квартиры "N"; Шилин В.С. - квартиры "N" (л.д. 87, 88, 89).

17 июня 2015 года собственники квартир "N" "адрес" Артемьев А.В., Артемьева Л.В. и Шилин B.C. дали письменное согласие на изменение статуса квартиры "N" принадлежащей Деркаеву А.А., на часть жилого дома (л.д. 18).

В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведённых положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нём комнат, а не квартир. Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нём есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно указанным выше правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырёхквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно технической документации и правоустанавливающим документам дом "адрес" состоит из четырёх жилых помещений, определённых как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учёт, на квартиры зарегистрировано право собственности.

Судом установлено, что квартиры в доме имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется всё необходимое для самостоятельного использования квартиры и проживания отдельной семьи. При этом в доме имеются общие крыша, фундамент, перекрытия и стены.

Разрешая возникший спор на основании приведённых норм права и отказывая истцу в удовлетворении требований о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что указанный дом содержит в себе элементы общего имущества, является многоквартирным жилым домом, остальные помещения в жилом доме имеют статус квартир, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

При указанных обстоятельствах довод апелляционной жалобы о том, что другие собственники квартир в доме не возражали против удовлетворения иска, правового значения для данного дела не имеет.

Довод апелляционной жалобы о том, что Деркаев А.А. не может зарегистрировать право собственности на прилегающий к дому земельный участок, поскольку он является собственником квартиры, а не части жилого дома, судебной коллегией отклоняется. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Кроме того, доказательств обращения истца в уполномоченный орган за оформлением прав на земельный участок и отказ в этом по указанному основанию материалы дела не содержат.

Ссылка в апелляционной жалобе на вступившие в законную силу решения судов, которыми аналогичные иски были удовлетворены, не может повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку они не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.

Другие доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают, обстоятельств, которые могли бы повлечь отмену решения суда, не содержат.

Таким образом, решение суда является законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Деркаева А. А.овича - Бодина О. А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в шестимесячный срок.

Председательствующий И.В. Адушкина

Судьи Н.П. Ерина

Л.И. Скипальская