Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 03 декабря 2015 г. по делу N 33-3842/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.

судей Фатеевой Л.В., Дмитренко М.Н.

при секретаре Комкове С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Производственное предприятие "Развитие" Семенова М.И. на решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 21 сентября 2015 года по делу по иску Покатаевой Н.И. к ООО "Недвижимость 21", ООО "Производственное предприятие "Развитие" в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Фатеевой Л.В., судебная коллегия

установила:

Покатаева Н.И. обратились в суд с иском к ООО "Недвижимость 21", ООО "Производственное предприятие "Развитие (далее по тексту ООО "ПП "Развитие") в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, признании права собственности на квартиру N в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" (II пусковой комплекс). В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО "Недвижимость 21" договор уступки прав требования, в соответствии с которым приняла права требования по договору N на участие в долевом строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО "ПП "Развитие" обязалось перед ООО "Недвижимость 21" в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами построить квартиры в части двух жилых домов, расположенных по адресу: "адрес", состоящих из двух 17-ти этажных жилых домов (I и II пусковые комплексы), и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в регистрирующий орган необходимую для регистрации права собственности документацию и оформить акт приема-передачи квартир. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Однако конкурсный управляющий ООО "ПП "Развитие" Семенов М.И. направил в Управление Росреестра письмо, в котором указал, что не имеет доказательств оплаты ООО "Недвижимость 21" квартир в рамках договора долевого участия в жилых домах по адресу: "адрес" и "адрес". Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию N жилого дома по "адрес" (II пусковой комплекс). ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание дольщиков, на котором конкурсный управляющий ООО "ПП Развитие" Семенов М.И. передал акты приема-передачи от N квартиры в жилом доме по "адрес", дольщикам, договоры уступки прав требований которых прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тульской области. Покатаева Н.И. не получила акт приема-передачи от квартиры. До настоящего времени квартира N по адресу: "адрес", ей по акту приема передачи не передана, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Истец Покатаева Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО "Недвижимость 21" и ООО "ПП "Развитие" в лице конкурсного управляющего Семенова М.И., в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ОО "Недвижимость-21" по доверенности Безбородова А.Р. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом введен в эксплуатацию, но конкурсный управляющий Семенов М.И. не дает своего разрешения на регистрацию в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с формулировкой предоставления доказательств оплаты дольщиком ООО "Недвижимость 21" квартир в рамках договора долевого участия в жилищных домах по адресу: "адрес". В данную ситуацию было вмешательство со стороны губернатора Тульской области Г.В.С., однако данное права собственности перешло в собственность только тем, кто успел зарегистрироваться в Управлении Россрестра по Тульской области. ООО "Недвижимость 21" в адрес конкурсного управляющего было направлено письмо, где было указано, что ООО "Недвижимость 21", готово к подписанию договора уступки прав требований, но ответа так и не поступило. Покатаева Н.И. перед ООО "Недвижимость 21" свои обязательства выполнила, что подтверждается платежными поручениями.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд решил:Признать за Покатаевой Н.И. право собственности на квартиру N на семнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" (II пусковой комплекс).

Обязать ООО "Производственное предприятие "Развитие" в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. передать Покатаевой Н.И. по акту приема-передачи квартиру N на семнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" (II пусковой комплекс).

В удовлетворении исковых требований Покатаевой Н.И. к ООО "Недвижимость 21" отказать.

Конкурсным управляющим ООО "Производственное предприятие "Развитие" Семёновым М.И. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и не обоснованного.

Проверив представленные материалы дела, выслушав личные объяснения представителя конкурсного управляющего ООО "Производственное предприятие "Развитие" Семёнова М.И., согласно доверенности Попова А.А., временного управляющего ООО "Недвижимость 21", согласно решения Арбитражного суда Балтасёва А.А., Покатаевой Н.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены состоявшегося судебного решения.

Разрешая заявленные требования, суд проверил и установилпо делу юридически значимые обстоятельства, правильно применил материальный закон, постановилзаконное решение.

Согласно п.1 и 3 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПП "Развитие" ("Застройщик") и ООО "Недвижимость 21" ("Дольщик") заключен договор N на участие в долевом строительстве жилых домов.

Из п.2.2 вышеуказанного договора следует, что объектом по настоящему договору является часть жилых домов в соответствии с приложением N, состоящая из квартир в I пусковом комплексе. Общая площадь квартир составляет 3878,1 кв.м. Размеры площадей не являются окончательными и уточняются по данным органа технической инвентаризации в соответствии с протоколом о распределении конкретных квартир по этажам, которые авансирует (инвестирует) дольщик.

Срок начала строительства - I квартал ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства I пусковой комплекс - I квартал ДД.ММ.ГГГГ (п.2.6 договора).

В соответствии с п.3.2 дольщик ООО "Недвижимость 21" обязался оплатить полную стоимость квартир, указанных в п.2.2 настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает в УФРС по Тульской области необходимую для регистрации права собственности дольщика документацию, извещает дольщика о начале регистрации и оформляет акт приема-передачи части жилых домов, указанной в п.2.2 настоящего договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по финансированию, предусмотренных в настоящем договоре.

Застройщик гарантирует, что права на вышеуказанную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, не являются предметом спора и под арестом или запрещением не состоят (п.4.2.1 договора).

Договор N на участие в долевом строительстве жилых домов зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПП "Развитие" ("Застройщик") и ООО "Недвижимость 21" ("Дольщик") заключено дополнительное соглашение N о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным соглашением дольщик дополнительно производит финансирование строительства части двух жилых домов, расположенных по адресу: "адрес", состоящих из двух 17-ти этажных жилых домов (Iи II пусковые комплексы).

Кроме того, данным соглашением внесены изменения и дополнения в ранее заключенный договор на участие в долевом строительстве жилых домов N от ДД.ММ.ГГГГ:

п.2.2 читать в следующей редакции: "Объектом по настоящему договору является: часть жилых домов в соответствии с приложением 1, состоящая из квартир и нежилых помещений в I и II пусковом комплексе. Общая проектная площадь квартир составляет 3 354 кв.м в I пусковом комплексе и 4 967, 1 кв.м воII пусковом комплексе. Итоговая площадь всех помещений составляет 8 321,1 кв.м. Размеры площадей не являются окончательными и уточняются по данным органа технической инвентаризации в соответствии с протоколом о распределении конкретных квартир по этажам, которые авансирует (инвестирует) дольщик";

п.2.6 читать в следующей редакции: "Срок начала строительства I пусковой комплекс - I квартал ДД.ММ.ГГГГ, II пусковой комплекс - II квартал ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства I пусковой комплекс - I квартал ДД.ММ.ГГГГ, II пусковой комплекс - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ";

п.3.2 читать в следующей редакции: "Дольщик обязан оплатить полную стоимость квартир, указанных в п.2.2 настоящего договора, в соответствии с п.3.1 договора в срок доI пусковой комплекс ДД.ММ.ГГГГ, по II пусковому комплексу до ДД.ММ.ГГГГ";

п.4.1 читать в следующей редакции: "В срок до ДД.ММ.ГГГГ (по I пусковому комплексу) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ (по II пусковому комплексу) застройщик передает в УФРС по Тульской области необходимую для регистрации права собственности дольщика документацию, извещает дольщика о наличии регистрации и оформляет акт приема-передачи части жилых домов, указанной в п.2.2 настоящего договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по финансированию, предусмотренных в настоящем договоре".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Недвижимость 21" ("Дольщик") и Покатаевой Н.И. ("Новый дольщик") заключен договор NУ уступки прав требования.

Согласно п.1.1 договора уступки прав требований дольщик уступает, а новый дольщик принимает права требования дольщика по договору N от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилых домов, доп. соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "ПП "Развитие" ("Застройщик") и ООО "Недвижимость 21" ("Дольщик"), в части получения и оформления в собственность двухкомнатный квартиры N на семнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" (II пусковой комплекс).

Пунктом 1.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что срок передачи объекта застройщиком в собственность новому дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения новым дольщиком свих финансовых обязательств в полном объеме.

Ответственность перед новым дольщиком за неисполнение, либо частичное исполнение обязательств, предусмотренных договором N от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, несет застройщик (п.4.3 договора уступки прав требований).

В соответствии с п.4.4 договора право требования передачи квартиры, указанной в предмете настоящего договора, возникает у нового дольщика с момента государственной регистрации настоящего договора при условии выполнения новым дольщиком финансовых обязательств перед дольщиком в полном объеме.

Покатаева Н.И. оплатила денежные средства в сумме " ... " рублей по договору N, что подтверждается квитанцией, выданной ООО "Недвижимость 21" ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата Покатаевой Н.И. денежных средств в сумме " ... " рублей по договору подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны не имеют друг к другу претензий по оплате.

В силу ст.16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", (II пусковой комплекс), подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N.

Сообщением Управления Росреестра по Тульской области истице отказано в государственной регистрации договора уступки прав требования N, поскольку у конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" Семенова М.И. отсутствуют доказательства оплаты ООО "Недвижимость 21" квартир и нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве в домах по адресу: "адрес" ид. "адрес", и он возражает против уступки прав требований.

Проанализировав положения п.2 ст.307, ст.ст. 309, 310, 382, 384, 388 ГК РФ, ст. ст. 8, 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 6.1 договора долевого участия в строительстве, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что акт приема-передачи по своей правовой природе является документом, подтверждающим окончание строительства и готовность объекта долевого участия к передаче.

Довод конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" Семенова М.И. об отсутствии доказательств оплаты ООО "Недвижимость 21" квартир и нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве в домах по адресу: "адрес" и "адрес", суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку не нашёл своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, истица Покатаева Н.И. подтвердила оплату, по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме " ... " руб., а так же не влияет на правовую позицию истицы, исходя из существа заявленных требований.

Ссылка временного управляющего ООО "Недвижимость 21" в суде апелляционной инстанции на то, что по его видению, истица не произвела оплату по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., судебная коллегия не может признать обоснованной, поскольку данное заявление ничем не подтверждено, в то время как в материалах дела представлены письменные документы - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ., акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав фактические установленные по делу обстоятельства, правильно применив материальный закон, учитывая, что многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, сведений о том, что квартира N обременена не представлено, суд обоснованно пришёл к выводу о передаче истице спорного имущества и удовлетворении требований о признании за ней права собственности на спорную квартиру, возложив на ООО "ПП "Развитие" обязанность передать спорную квартиру по акту приема-передачи.

Довод апелляционной жалобы о том, что в данной ситуации истицей избран не допустимый способ защиты нарушенного права, судебной коллегией отклоняется, поскольку признание права, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. Поскольку истца надлежаще исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве дома и у нее по завершению строительства дома возникло право собственности на имеющуюся в нем квартиру, а ответчик оспаривает данные права, имеет место спор о праве. Данное нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания данного права судом.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор уступки права требования с Покатаевой Н.И. является ничтожной сделкой, поскольку между ООО "ПП "Развитие" и ООО "Недвижимость 21" имеет спор в Арбитражном суде по исполнению договора от ДД.ММ.ГГГГ. судебная коллегия не может признать обоснованным, поскольку данные обстоятельства, при установленных по делу фактических данных, не влияют не правовую обоснованность заявленных Покатаевой Н.И. исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о ничтожности договора уступки права требования в виду отсутствия согласия конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" основаны на неправильном толковании норм права.

Довод апелляционной жалобы о допущенном судом нарушении процессуального закона- ненадлежащем извещении конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" о слушании дела, судебной коллегией отклоняется, поскольку в соответствии с требованиями гл.10 ГПК РФ судом выполнена возложенная на него обязанность по извещению сторон.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования и проверки суда первой инстанции, по существу направлены на необоснованную переоценку исследованных судом доказательств, основаны на ошибочном толковании норм материального права, которые не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не являются основанием для отмены постановленного по делу решения.

Нормы материального права применены судом правильно. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 21 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" Семенова М.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи