Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-4500/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой Е.А.

судей областного суда Мариной Ж.В.

Кулешовой Е.В.

при секретаре Цыбульской К.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 8 декабря 2015 года дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 27 августа 2015 года по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, образовании новых объектов права собственности,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, указывая, что являются собственниками домовладения N по "адрес", ФИО1 в размере 44/100 доли, ФИО2 в размере 20/100 доли. Другие 36/100 доли домовладения находятся в собственности ответчика ФИО3.

Спорное домовладение состоит из двухквартирного жилого дома, общей площадью 181,5 кв.м., обозначенного на плане под литерами А,А1,А2,а,а1,а2,а3. Помимо этого, на земельном участке домовладения расположены надворные хозяйственные постройки, обозначенные под литерами 1,2,3,4,5,6. Хозяйственные постройки, обозначенные под литерами 4 и 5, являются самовольно возведёнными, в связи, с чем не могут быть предметом рассмотрения данного спора.

Кроме того, земельный участок, площадью 938 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, также находится в долевой собственности сторон, соразмерно долям в праве собственности на дом, ФИО1 принадлежит 44/100 доли; ФИО2 - 20/100 доли; ФИО3 36/100 доли.

По спорному жилому дому сложился следующий порядок пользования: часть дома, условно обозначенная в техническом паспорте как "адрес" (Лит.А), площадью 111,0 кв.м., с не отапливаемыми пристройками Лит а, а3, находится в их пользовании; а в пользовании ответчика находится часть дома, условно обозначенная в техническом паспорте как "адрес" (Лит Al, A.2), площадью 70,5 кв.м., с не отапливаемыми пристройками Лит.а1,а2.

Указанный порядок пользования сложился в силу соглашения, заключённого между ответчиком ФИО3 и бывшим собственником 64/100 доли дома - ФИО6, после которого они являются правопреемниками.

Порядок пользования надворными хозпостройками сложился следующий:

- в пользование истцов находится сарай (Лит.1), сарай с погребом (Лит.2,п), гараж (Лит.З).

- в пользовании ответчика гараж (Лит.6).

В настоящее время возникла необходимость выдела их доли по домовладению и земельному участку в натуре в судебном порядке, поскольку договориться с ответчиком о добровольном разделе спорного имущества не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель ФИО1 - ФИО7 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением суда исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны на жилой "адрес", расположенный по адресу: "адрес".

Выделено и признано право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на помещение N, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 111,0 кв.м., жилой площадью 63, 2 кв. м. - позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 с жилой комнатой площадью 18, 1 кв. м., столовой площадью 20, 4 кв. м., ванной площадью 3, 0 кв. м., кухней площадью 6, 3 кв. м., жилой комнатой площадью 13, 2 кв.м., жилой комнатой площадью 4, 5 кв. м., жилой комнатой площадью 6, 4 кв. м., жилой комнатой площадью 6, 8 кв. м., жилой комнатой площадью 21, 3 кв. м., жилой комнатой площадью 5, 0 кв. м., жилой комнатой площадью 6, 0 кв. м., с не отапливаемыми пристройками Лит а, а3, согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по "адрес" N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделено и признано право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на надворные хозяйственные постройки: сарай (Лит.1), сарай с погребом (Лит.2,п), гараж (Лит.3), расположенные по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по "адрес" N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделено и признано право собственности за ФИО3 на помещение N, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 70, 5 кв.м., жилой

площадью 38, 4 кв.м. - позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 с прихожей площадью 12, 6 кв. м., жилой комнатой площадью 5, 9 кв. м., жилой комнатой 20, 4 кв. м., коридором площадью 2, 8 кв. м., жилой комнатой 5, 4 кв. м., кухней 11, 4 кв. м., санузла площадью 5, 3 кв. м., жилой комнатой площадью 6, 7 кв. м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по "адрес" N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделено и признано право собственности за ФИО3 на надворные хозяйственные постройки: гараж (Лит.6), согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по "адрес" N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидирован объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Прекращено право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на земельный участок N, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N.

Выделено и признано право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на земельный участок N, расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с координатами, указанными в заключении экспертов ФИО8, ФИО9 N.11 - Эгд (второй вариант), являющегося неотъемлемой частью решения Бежицкого районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделено и признано право собственности за ФИО3 на земельный участок N, расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с координатами, указанными в заключении экспертов ФИО8, ФИО9 N.11 - Эгд (второй вариант), являющегося неотъемлемой частью решения Бежицкого районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд указал, что решение является основанием для погашения прежних актуальных записей в ЕГРП о праве собственности, и, соответственно, регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит отменить решение суда в части раздела земельного участка, как вынесенное с нарушением норм материального права. Указал, что при разделе земельного участка вновь образованный участок будет иметь размер меньше допустимой нормы. Границы участка по фактическому пользованию не соответствуют границам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем, раздел участка, исходя из границ по фактическому пользованию, без установления новых границ и согласования со смежными собственниками, является недопустимым.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Киселевой Е.А., пояснения представителя ФИО3- ФИО10, поддержавшей доводы жалобы, возражения ФИО1, ФИО2, представителя ФИО7, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из положений ч.1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

ФИО3 обжалует решение суда в части раздела земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сособственниками домовладения N, расположенного по адресу: "адрес", являются - ФИО1 в размере 44/100 доли, ФИО2 в размере 20/100 доли и ФИО3 в размере 36/100 доли.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 938 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый N.

За сторонами по делу зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, соответствующим их долям в праве собственности на жилой дом, и составляют: истец - ФИО1 44/100 доли; истец - ФИО2 20/100 доли; ответчик ФИО3 36/100 доли.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ).

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, на земельном участке возведены жилой дом и надворные постройки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу вышеприведенных норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников.

Одно из важнейших требований, которое должно быть соблюдено при образовании земельных участков в результате их раздела или выдела сформулировано в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым каждый вновь образуемый участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения.

Согласно п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство".

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 года N 991 "Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск" определена минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, которая составляет 450 кв.м..

Согласно пункту 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в том числе, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса РФ способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

В связи с чем, при принятии решения о разделе земельного участка, суду надлежало установить, позволяют ли размеры вновь образованных земельных участков использовать их в соответствии с целевым назначением, чего сделано не было.

Согласно заключению экспертов ФИО8, ФИО9 N.11 - Эгд об определении порядка пользования земельным участком, с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: "адрес", возможно два варианта раздела: вариант N с учетом самовольных построек ответчика, вариант N без учета самовольный построек ответчика.

При первом варианте раздела ФИО11 и ФИО2 предлагалось в пользование часть земельного участка, площадью 604 кв.м.; в пользование ФИО3 части земельного участка, площадью 286 кв.м. и площадью 43 кв.м., соответственно.

При втором варианте раздела ФИО11 и ФИО2 предлагалось в пользование часть земельного участка, площадью 614,5 кв.м.; в пользование ФИО3 части земельного участка, площадью 296,5 кв.м. и площадью 43 кв.м., соответственно.

Поскольку при обоих вариантах раздела одна из частей земельного участка будет меньше минимального размера, а деление земельного участка менее указанных норм и постановка на кадастровый учет таких земельных участков указанными нормами закона не предусмотрена, то у суда не имелось оснований для удовлетворения требований о разделе в натуре земельного участка.

Кроме того, раздел земельного участка был произведен, исходя из его границ по фактическому пользованию, которые не соответствуют границам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, что недопустимо в силу действующего законодательства.

При этом, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что невозможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Также, в интересах законности, судебная коллегия полагает необходимым учесть следующие обстоятельства.

Как установлено вышеизложенным, домовладение N по "адрес" находилось в долевой собственности сторон.

Суд, приходя к выводу о разделе надворных хозяйственных построек и домовладения на изолированные части, выделил ФИО3 указанные объекты в единоличную собственность, а ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность.

Поскольку доли ФИО1 и ФИО2 в спорном имуществе были установлены, режим совместной собственности на них не может быть распространен, то судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в данной части и выделению ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность указанных объектов недвижимости.

ФИО1 и ФИО2 принадлежало 44/100 и 20/100 долей указанного домовладения, от общей площади помещения 181, 5 кв.м..

Следовательно, ФИО1 имело право на предоставление в её собственность 79, 86 кв.м., ФИО2 36, 3 кв.м., а в общем размере 116, 16 кв.м..

Так, в собственность ФИО1 и ФИО2 была выделена часть дома, общей площадью 111 кв.м., то с учетом корректировки от отступления о полагаемой площади дома на 5, 16 кв.м., на долю ФИО1 будет приходится 77 кв.м., на долю ФИО2 34 кв.м., что в долевом соотношении составляет 69/100 и 31/100 долей соответственно.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене в части раздела земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований, и изменению - с указанием о передаче в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части указания о выделении и передаче в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 объектов недвижимости.

Выделить и передать в общую долевую собственность ФИО1, в размере 69/100 долей, и ФИО2, в размере 31/100 доли, помещение N, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 111,0 кв.м., жилой площадью 63, 2 кв. м. - позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 с жилой комнатой площадью 18, 1 кв. м., столовой площадью 20, 4 кв. м., ванной площадью 3, 0 кв. м., кухней площадью 6, 3 кв. м., жилой комнатой площадью 13, 2 кв.м., жилой комнатой площадью 4, 5 кв. м., жилой комнатой площадью 6, 4 кв. м., жилой комнатой площадью 6, 8 кв. м., жилой комнатой площадью 21, 3 кв. м., жилой комнатой площадью 5, 0 кв. м., жилой комнатой площадью 6, 0 кв. м., с не отапливаемыми пристройками Лит а, а3, согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по "адрес" N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить и передать в общую долевую собственность ФИО1, в размере 69/100 долей, и ФИО2, в размере 31/100 доли, надворные хозяйственные постройки: сарай (Лит.1), сарай с погребом (Лит.2,п), гараж (Лит.3), расположенные по адресу: "адрес", согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по "адрес" N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Бежицкого районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части раздела земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, принять в данной части новое решение.

В удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" и прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Е.А. Киселева

Судьи областного суда Ж.В. Марина

Е.В. Кулешова