Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 октября 2015 г. по делу N 33-20165/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Погорелове В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Минасян А.С. к ООО "Новер" о понуждении к исполнению обязательств, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Минасян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Новер" о возложении обязанности передать истцу документы для государственной регистрации права собственности на квартиру " адре собезличен "

Также просил взыскать с ООО "Новер" в пользу Минасян А.С. понесенные убытки в части аренды жилого помещения в размере 84 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств, предусмотренную договором в размере 354 346 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 25 500 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 10 марта 2015 года требования Минасян А.С. удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Новер" передать Минасяну А.С. документы для государственной регистрации права собственности жилого помещения. А также взыскал с ответчика в пользу Минасян А.С. неустойку в размере 10000 руб., судебные расходы по оплате: юридических услуг в размере 3000 руб., нотариальных услуг в размере 500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Минасян А.С. отказано.

В апелляционной жалобе Минасян А.С. просил отменить решение суда, полагая его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение о полном удовлетворении исковых требований.

Согласно п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебной коллегией установлено, что данное дело рассмотрено судом первой инстанции 10 марта 2015 года в отсутствие Минасян А.С. и его представителя. В материалах дела отсутствует уведомление об извещении истца о судебном заседании, назначенном на 10 марта 2015 года.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

С учетом допущенных судом нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 10 марта 2015 года подлежит отмене, а дело - рассмотрению судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции.

Разрешая дело, судебная коллегия установиласледующее.

В обоснование своих требований Минасян А.С. указал, что 18 мая 2012 года ООО "Новер" и ООО "Управляющая компания Капиталы Паевые Инвестиционные Фонды" "Д.У.", действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Капиталы - инвестиции в строительство", заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома " номер обезличен ". Между ООО "Управляющая компания Капиталы Паевые Инвестиционные Фонды" "Д.У." и Минасян А.С. " дата обезличена " заключен договор уступки права требования " номер обезличен ", согласно которому к Минасян А.С. перешло право требования к ООО "Новер" построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " многоэтажный 4-х секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по " адре собезличен " объектом требования является квартира " адре собезличен ".

В соответствии с п.2.2 указанного договора участия в долевом строительстве срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года, срок передачи "застройщиком" объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31 марта 2014 года, но не позднее девяноста дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Однако, предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил. Предложения от него об изменении, предусмотренного законом срока передачи объекта долевого строительства истцу не поступали. Минасян А.С. подана досудебная претензия, которая ответчиком не рассмотрена. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО "Новер", истец понес вынужденные убытки, связанные с арендой жилья в период 03 февраля 2014 года по 03 января 2015 года в сумме 84 000 руб. Также истец указывает на причиненные ему по вине ответчика нравственные страдания.

Представитель Минасян А.С. по доверенности Ким С.С. в зале судебного заседания на удовлетворении требований искового заявления настаивал.

Представитель ООО "Новер" в зал судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6).

Как следует из материалов дела, 18 мая 2012 года между ООО "Новер" и ООО "Управляющая компания Капитал Паевые Инвестиционные Фонды" "Д.У.", действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Капитал - инвестиции в строительство", был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N5/КИС-2012/Южный 3.

Между ООО "Управляющая компания Капитал Паевые Инвестиционные Фонды" "Д.У." в дальнейшем "цедент" и Минасян А.С. именуемый в дальнейшем "цессионарий", 28 июня 2013 года заключен договор цессии " номер обезличен ", согласно которому к Минасян А.С. переходит право требования к ООО "Новер" (далее - застройщик) построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " многоэтажный 4-х секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по " адре собезличен ", общей площадью 42,1 кв. м.

В соответствии с п.2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома " номер обезличен ", срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31 марта 2014 года, но не позднее девяноста дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил.

Однако, в данном случае действие Закона "О защите прав потребителей" на истца не распространяется, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома был заключен между ООО "Новер" и ООО "Управляющая компания Капитал Паевые Инвестиционные Фонды" "Д.У.", действовавшего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "КапиталЪ - инвестиции в строительство", то есть не с гражданином и не для личных, семейных, домашних и иных нужд, которое впоследствии переуступило свои права истцу по делу.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.6.2 договора, в случае не предоставления документов, предусмотренных п.п. 4.1.4. и 4.1.8. настоящего договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0,1 процента от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п.4.1.4. застройщик обязан предоставлять участнику долевого строительства документы, подтверждающие целевое использование денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по настоящему договору, в течение пяти рабочих дней с даты поступления соответствующего запроса.

На основании п.4.1.8. застройщик обязан по письменному требованию передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, и копию первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в порядке и сроки, указанные в соответствующем требовании.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускаются (ст. 310).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333).

Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступало.

ООО "Новер" направил в адрес истца уведомление о переносе сроков окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: " адре собезличен " что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 28 марта 2014 года, так же квитанцией об отправке от 28 марта 2014 года, и реестром исходящей корреспонденции от 28 марта 2014 года. В соответствии с условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истцом была подана досудебная претензия, которая ответчиком не рассмотрена, решение не принято, заявленные требования не удовлетворены.

Неустойка по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в период с 01 апреля 2014 года по 20 октября 2014 года составляет 354 346 руб. 65 коп., приведенный в исковом заявлении расчет судебная коллегия признает верным.

На основании ст.333 ГК РФ с учетом несоразмерности последствий нарушения обязательств неустойка подлежит снижению до 10 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных убытков в части аренды жилого помещения в размере 84000 руб. не подлежит удовлетворению, так как оригинал расписки о получении денежных средств арендодателем жилого помещения не представлен. Кроме того, истцом не предоставлены документы о передаче квартиры, а так же об оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.

Судебная коллегия полагает возможным взыскать с ООО "Новер" в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 руб. и нотариальных услуг в размере 500 руб.

Поскольку при подаче иска, в соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Минасян А.С. - удовлетворить частично.

Решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 10 марта 2015 года - отменить.

Исковые требования Минасяна Арсена Сосовича к ООО "Новер" удовлетворить частично.

Обязать ООО "Новер" передать Минасяну Арсену Сосовичу документы для государственной регистрации права собственности жилого помещения (квартиры) " номер обезличен ", общей площадью 42,1 кв. м, находящегося по адресу: " адре собезличен "

Взыскать с ООО "Новер" в пользу Минасяна Арсена Сосовича неустойку в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате: юридических услуг в размере 3000 рублей, нотариальных услуг в размере 500 рублей, а всего 13500 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Новер" в пользу государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Председательствующий:

Судьи: