Апелляционное определение СК по административным делам Краснодарского краевого суда от 29 сентября 2015 г. по делу N 33-22741/2015

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего " Ф.И.О. "12

судей " Ф.И.О. "11, Рудь М.Ю.

по докладу судьи краевого суда " Ф.И.О. "11

при секретаре " Ф.И.О. "3

слушала в открытом судебном заседании административное дело по апелляционным жалобам представителя " Ф.И.О. "4 по доверенности " Ф.И.О. "8, представителя " Ф.И.О. "10 по доверенности " Ф.И.О. "5 на решение Кущевского районного суда Краснодарского края от " ... ".

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "6 обратился в суд с исковым заявлением к " Ф.И.О. "4, в

котором просит о государственной регистрации перехода права собственности

недвижимого имущества: земельных участков с кадастровыми номерами " ... ".

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между " Ф.И.О. "6 (покупатель) и " Ф.И.О. "4 (продавец) в 2013 году заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков, покупателем исполнены обязательства по выплате продавцу денежных средств в сумме установленной договорами, составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца " Ф.И.О. "7, на заявленном иске настаивала в полном объеме, уточнив номер земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования указав, что при подаче иска была допущена техническая ошибка в номере " ... ", тогда как действительным номером является " ... ", в остальной части исковые требования оставила без изменения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика " Ф.И.О. "8, не согласился с заявленными

требованиями, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица " Ф.И.О. "9, выразил мнение, что заявленные исковые требования являются необоснованными и незаконными вследствие чего не могут быть удовлетворены судом. Просил отказать в удовлетворении иска.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от " ... " удовлетворены требования " Ф.И.О. "6 в полном объеме.

В апелляционных жалобах представитель " Ф.И.О. "4 по доверенности " Ф.И.О. "8, представитель " Ф.И.О. "10 по доверенности " Ф.И.О. "5 просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя " Ф.И.О. "4 по ордеру " Ф.И.О. "9, просившего решение суда отменить, поддержав доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Как установлено судом, " ... " между Данько

А.И. и " Ф.И.О. "6 заключен договор купли-продажи доли в размере 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок

сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования кадастровый номер, площадью 125,72 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", примерно в 0,5 км. По направлению на восток (п.1Договора), принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от " ... ", серия 23-АК " ... ", запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " ... " " ... ".

Согласно п.2 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания договора купли-продажи, что отражено в п.2 Договора.

Пунктом 6 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора настоящий пункт договора носит силу передаточного акта.

Пунктом 9 Договора установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

" ... " между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 заключен договор

купли-продажи доли в размере 1/2 доля в праве общей долевой

собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования кадастровый " ... ", площадью 125,72 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", примерно в 0,5км. по направлению на восток (п.1 Договора).

Согласно п.3 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 628600 (шестьсот двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей, которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания договора купли-продажи, что отражено в п.3 Договора.

Пунктом 7 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора настоящий пункт договора носит силу передаточного акта.

Договором от " ... " (п.13) и договором от " ... " (п.14) стороны приняли на себя обязательства по совершению действий направленных на государственную регистрацию договоров купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.

" ... " между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 заключен договор купли- продажи доли в размере 1/2 доля в праве общей долевой собственности на

земельный участок сельскохозяйственного назначения - для

сельскохозяйственного использования кадастровый " ... ",

площадью 324.59 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,

Краснодарский край, " ... ", Раздольненское СО, установлено

относительно ориентира, в северной части района (расположенного в границах

участка), принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о государственной

регистрации права от " ... ", серия 23-АК " ... ", запись о

государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

" ... " " ... ".

Согласно п.3 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению

сторон составляет 1 622 950 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи

девятьсот пятьдесят) рублей, которые были переданы Покупателем Продавцу до

подписания договора купли-продажи, что отражено в п.3 Договора.

Пунктом 7 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от

Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора и настоящий пункт

договора носит силу передаточного акта.

" ... " между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 заключен договор купли-

продажи доли в размере 1/2 доля в праве общей долевой собственности на

земельный участок сельскохозяйственного назначения ? для

сельскохозяйственного использования кадастровый " ... ",

площадью 324,59 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,

Краснодарский край, " ... ", Раздольненское СО, установлено

относительно ориентира, в северной части района (расположенного в границах

участка), принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о государственной

регистрации права от " ... ", серия 23-АК " ... ", запись о

государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

" ... " " ... ".

Согласно п.3 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению

сторон составляет 1 622 950 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи

девятьсот пятьдесят) рублей, которые были переданы Покупателем Продавцу до

подписания договора купли-продажи, что отражено в п.3 Договора.

Пунктом 7 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от

Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора и настоящий пункт

договора носит силу передаточного акта.

20 апреля 2013 г. между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 заключен договор купли-

продажи доли в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на

земельный участок сельскохозяйственного назначения - для

сельскохозяйственного использования кадастровый " ... ",

площадью 195,98 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,

Краснодарский край, " ... ", участок находится примерно в 2,5 км. По

направлению на СВ от ориентира, принадлежащий Продавцу на основании

свидетельства о государственной регистрации права от " ... ", серия 23-АК

" ... ", запись о государственной регистрации права общей долевой

собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним от " ... " " ... ".

Согласно п.3 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению

сторон составляет 979 900 (девятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот) рублей,

которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания договора купли-

продажи, что отражено в п.3 Договора.

Пунктом 7 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от

Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора и настоящий пункт

договора носит силу передаточного акта.

" ... " между " Ф.И.О. "4 и Колесн1/2 доля в праве общей долевой собственности на

земельный участок сельскохозяйственного назначения - для

сельскохозяйственного использования кадастровый " ... ",

площадью 195,98 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,

Краснодарский край, " ... ", участок находится примерно в 2,5 км. По

направлению на СВ от ориентира, принадлежащий Продавцу на основании

свидетельства о государственной регистрации права от " ... ", серия 23-АК

" ... ", запись о государственной регистрации права общей долевой

собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним от " ... " " ... ".

Согласно п.3 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению

сторон составляет 979 900 (девятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот) рублей,

которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания договора купли-

продажи, что отражено в п.3 Договора.

Пунктом 7 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от

Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора и настоящий пункт

договора носит силу передаточного акта.

" ... " между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 заключен договор купли-

продажи доли в размере 1/2 доля в праве общей долевой собственности на

земельный участок сельскохозяйственного назначения - для

сельскохозяйственного использования кадастровый " ... ",

площадью 199,95 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,

Краснодарский край, " ... ", примерно в 100 м. по

направлению на ЮВ, принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о

государственной регистрации права от " ... ", серия 23-АК " ... ", запись

о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

" ... " " ... ".

Согласно п.3 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению

сторон составляет 999 705 (девятьсот девяносто девять тысяч семьсот пять) рублей,

которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания договора купли-

продажи, что отражено в п.3 Договора.

Пунктом 7 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от

Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора и настоящий пункт

Договора носит силу передаточного акта.

" ... ", между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 заключен договор купли-

продажи доли в размере 1/2 доля в праве общей долевой собственности на

земельный участок сельскохозяйственного назначения - для

сельскохозяйственного использования кадастровый " ... ",

площадью 199,95 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", примерно в 100 м. по

направлению на ЮВ, принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о

государственной регистрации права от " ... ", серия 23-АК " ... ", запись

о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

" ... " " ... ".

Согласно п.3 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению

сторон составляет 999 705 (девятьсот девяносто девять тысяч семьсот пять) рублей,

которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания договора купли-

продажи, что отражено в п.3 Договора.

Пунктом 7 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от

Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора и настоящий пункт

договора носит силу передаточного акта.

" ... " между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 заключен договор купли-

продажи доли в размере 1/2 доля в праве общей долевой собственности на

земельный участок сельскохозяйственного назначения - для

сельскохозяйственного использования кадастровый " ... ",

площадью 513,11 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,

Краснодарский край, " ... ", примерно в 2,8 км. По

направлению на юго-запад, принадлежащий Продавцу на основании свидетельства

о государственной регистрации права от " ... ", серия 23-АК " ... ",

запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

от " ... " " ... ".

Согласно п.3 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению

сторон составляет 2 565 550 (два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот

пятьдесят) рублей, которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания

договора купли-продажи, что отражено в п.3 Договора

Пунктом 7 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от

Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора и настоящий пункт

договора носит силу передаточного акта.

" ... " между " Ф.И.О. "4 и " Ф.И.О. "6 заключен договор купли-

продажи доли в размере 1/2 доля в праве общей долевой собственности на

земельный участок сельскохозяйственного назначения - для

сельскохозяйственного использования кадастровый " ... ",

площадью 513,11 га, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация,

Краснодарский край, " ... ", примерно в 2,8 км. По

направлению на юго-запад, принадлежащий Продавцу на основании свидетельства

о государственной регистрации права от " ... ", серия 23-АК " ... ",

запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

от " ... " " ... ".

Согласно п.3 Договора стоимость недвижимого имущества по соглашению

сторон составляет 2 565 550 (два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот

пятьдесят) рублей, которые были переданы Покупателем Продавцу до подписания

договора купли-продажи, что отражено в п.3 Договора.

Пунктом 7 Договора стороны установили, что факт передачи имущества от

Продавца к Покупателю подтвержден условиями договора и настоящий пункт

договора носит силу передаточного акта.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица пол своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,

которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании

договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого

имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец)

обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а

покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную

денежную сумму (цену).

Удовлетворяяч заявленные " Ф.И.О. "6 требования, районным судом дана правовая оценка договоров купли-продажи и установлено, что

договоры заключены в надлежащей форме, содержат все существенные условия, на

момент заключения договоров купли-продажи право собственности продавца было

зарегистрировано в установленном законом порядке, а потому, в соответствии со

ст. 209 ГК РФ, продавец был вправе по своему усмотрению совершать в

отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие

закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом

интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность

другим лицам и распоряжаться им иным образом. Перечисленные выше договоры купли-продажи недвижимого имущества

никем не оспорены, ответчик факта заключения договоров, а также факта

получения денежных средств не отрицал и не оспаривал.

В соответствии сп. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права

собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю

подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон

уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на

недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном

производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести

решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая

государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон

уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести

решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в

соответствии с решением суда.

Как следует из материалов, " Ф.И.О. "4 телеграммой была уведомлена о

необходимости явки " ... " в 16-00 часов в Кущевский отдел Управления

Россреестра по Краснодарскому краю для подачи документов о государственной

регистрации перехода права собственности. Однако в назначенное время не явилась МУ МФЦ

" ... ".

В связи с чем, судом установлен факт

уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права

собственности.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что обязательство по договору купли-продажи исполнены истцом, а переход права собственности в Органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в не был осуществлен, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к

немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств

замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для

взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд, установив, что поскольку объектом договоров являются земельные участки

сельскохозяйственного назначения, работа на которых не допускает перерывов или

отложений обеспечения уборочных и иных работ 2015 года, обратил решение к немедленному исполнению.

Учитывая приведенные нормы и фактические обстоятельства, оценив представленные доказательства, судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

Доводы апелляционных жалоб были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 309, 311 КАС РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кущевского районного суда Краснодарского края от " ... " - оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: