Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 ноября 2015 г. по делу N 33-26706/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.

и судей Багрий Л.Б. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Фесенко Антона Сергеевича на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 11 августа 2015г., которым отказано в иске Фесенко Антона Сергеевича к ЗАО "Инвестиционно - строительная компания "ЭНБИЭМ" о понуждении заключить основной договор купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

Фесенко А.С. обратился в суд с иском к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о понуждении заключить основной договор купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" 28 мая 2008 г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 64/С, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства 16-ти этажного монолитного жилого дома с подземным гаражом стоянкой, включающим в себя жилые помещения для постоянного проживания (квартиры) и нежилые помещения, в том числе помещения для временного проживания (апартаменты), расположенного по адресу: " ... ", и в течение 60-ти календарных дней с момента оформления права собственности ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" на 2-х комнатную квартиру, общей проектной площадью, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, 121,0 кв.м, номер на этаже 3, расположенную на 13-м этаже, в секции/подъезде 2 указанного жилого дома, но не позднее 31 декабря 2010 г., договор купли-продажи квартиры.

12 августа 2008 г. Фесенко А.С. и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 12/Сг, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: " ... ", и в течение 60-ти календарных дней с момента оформления права собственности ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" на машино-место общей проектной площадью 13,89 кв.м, условный номер на этаже 10, расположенное на этаже - 3.600 гаража, но не позднее 30 июня 2010 г., договор купли-продажи машино-места.

До настоящего времени ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" обязательства по данным договорам не исполнило, недвижимое имущество ему не передало.

Жилой дом по адресу: " ... " уже построен и сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. 06 февраля 2015 г. администрацией " ... " ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" выдано разрешение на ввод и эксплуатацию объекта - жилого многоквартирного дома с количеством этажей 19+подземный, расположенного по адресу: " ... ".

Просил обязать ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключить с ним договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью включая площади балконов, лоджий, террас и веранд 121,0 кв.м, номер на этаже 3, расположенной на 13-м этаже, в секции/подъезде 2, 19-ти этажного монолитного жилого дома с подземным гаражом стоянкой, включающим в себя жилые помещения для постоянного проживания (квартиры) и нежилые помещения, в том числе помещения для временного проживания (апартаменты), расположенного по адресу: " ... "; обязать ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" передать ему по договору купли-продажи указанную двухкомнатную квартиру; признать за ним право собственности на указанную двухкомнатную квартиру, общей площадью включая площади балконов, лоджий, террас и веранд 121,0 кв.м, номер на этаже 3, расположенной на 13-м этаже, в секции/подъезде 2, 19-ти этажного монолитного жилого дома с подземным гаражом стоянкой; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи зарегистрировать право собственности за Фесенко А.С. на указанный объект недвижимого имущества.

Обязать ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключить с ним договор купли-продажи машино-места общей площадью 13,89 кв.м., условный номер на этаже 10, расположенное на этаже -3.600 гаража, расположенного по адресу: " ... "; обязать ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" передать ему по договору купли-продажи машино-место; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи зарегистрировать право собственности за ним на машино-место.

Также просил взыскать с ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере " ... " руб.

Представитель ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" в письменном отзыве иск не признал, ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи квартиры и машино-места не был заключен, соответственно, не позднее 31 декабря 2010 г. и 30 июня 2010 г., по причине того, что право собственности на указанные объекты за ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" зарегистрировано не было; предварительный договор прекратил свое действие.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 11 августа 2015г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе Фесенко А.С. просит отменить решение, т.к. суд не учел, что он обязательства, принятые по предварительному договору N 64/С купли-продажи недвижимого имущества от 28 мая 2008 г. и предварительному договору N 12/Сг купли-продажи недвижимого имущества от 12 августа 2008 г. исполнил в полном объеме; что многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, поэтому ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" должно исполнить обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передаче в собственность недвижимого имущества Фесенко А.С.; он неоднократно заявлял требование о заключении основного договора, поэтому предварительный договор не прекратил свое действие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Так, судом установлено, что между Фесенко А.С. и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" 28 мая 2008г.был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 64/С, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства 16-ти этажного монолитного жилого дома с подземным гаражом стоянкой, включающего в себя жилые помещения для постоянного проживания (квартиры) и нежилые помещения, в том числе помещения для временного проживания (апартаменты), расположенного по адресу: " ... ", и в течение 60-ти календарных дней с момента оформления права собственности ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" на 2-х комнатную квартиру, общей проектной площадью включая площади балконов, лоджий, террас и веранд 121,0 кв.м., номер на этаже 3, расположенную на 13-м этаже, в секции/подъезде 2 указанного жилого дома, но не позднее 31 декабря 2010 г., договор купли-продажи квартиры, в котором ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" будет выступать продавцом, а Фесенко А.С. - покупателем.

12 августа 2008 г. между Фесенко А.С. и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 12/Сг, по условиями которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: " ... ", в течение 60-ти календарных дней с момента оформления права собственности ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" на машино-место общей проектной площадью 13,89 кв.м, условный номер на этаже 10, расположенное на этаже - 3.600 гаража, но не позднее 30 июня 2010 г., договор купли-продажи машино-места, в котором ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЗНБИЭМ" будет выступать продавцом, Фесенко А.С. - покупателем.

Основные договоры купли-продажи сторонами в установленный срок заключены не были; доказательств того, что за ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" зарегистрировано право собственности на перечисленные в предварительных договорах объекты недвижимости, по делу не представлено.

Суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для применения положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, поскольку обязательства, предусмотренные предварительными договорами сторон, прекратили свое действие.

Фесенко А.С. не лишен права требования возмещения ему убытков при доказанности недобросовестного поведения ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ".

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 11 августа 2015г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фесенко А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи