Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2015 г. по делу N 33-27214/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.

судей Поповой С.К. и Багрий Л.Б.,

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Советского районного суда г. Краснодар от 27 июля 2015г., которым удовлетворен иск Алексеенко Любови Пантелеевны, Акопян Гаяне Нориковны к администрации муниципального образования г. Краснодар, Кларджеишвили Ирине Павловне о признании права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛА:

Алексеенко Л.П., Акопян Г.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, Кларджеишвили И.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, они являются собственниками квартир соответственно NN 3,4, а Кларджеишвили И.П. - 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом в четырех квартирном одноэтажном доме барачного типа и собственниками земельных участков: Кларджеишвили И.П. - земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью 1 215 кв.м; Алексеенко Л.П. - земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью 400 кв.м; Акопян Г.Н. - земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью 300 кв.м, расположенных по адресу: " ... ", " ... ", х. им " ... ", " ... ".

В обоснование указали, что за многоквартирным домом был закреплен земельный участок общей площадью 1 915 кв.м, но согласно контурному обмеру площадь участка фактически составила 2 059 кв.м. Они изготовили технический паспорт на многоквартирный дом и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории под принадлежащими им квартирами " ... " и N 4, по фактически установившемуся порядку пользования, площадью 849 кв.м, но Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар отказал в согласовании схемы расположения земельного участка по тем основаниям, что площадь формируемого участка не соответствует конфигурации и площади приусадебного участка в техническом паспорте; границы рассматриваемого земельного участка пересекают границы жилого дома; земельный участок должен быть единым и собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел своей доли.

Просили признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 059 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: " ... " " ... ". " ... " за Кларджеишвили И.П. - 1 215/2 059 доли, Алексеенко Л.П. - 449/2 059 доли, Акопян ГЛ. - 4010/2.059 доли; поставить на кадастровый учет земельный участок; погасить записи о государственной регистрации права " ... "- " ... " от 30 сентября 2013 г. на земельный участок кадастровый номер " ... " " ... ", площадью 1 215 кв.м на имя Кларджеишвили И.П; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером " ... " площадью 300 кв.м, с кадастровым номером " ... " площадью 400 кв.м, с кадастровым номером " ... " площадью 1 215 кв.м.

Кларджеишвили И.П. в лице представителя против удовлетворения иска не возражала.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар иск не признал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 27 июля 2015г. иск удовлетворен.

Признано за Кларджеишвили И. П. право на 1215/2059 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 059 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: " ... " " ... " " ... ".

Признано за Алексеенко Л.П. право на 444/2059 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Признано за Акопян Г.Н. право на 400/2059 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Соответственно погашены записи о государственной регистрации права: сняты с государственного кадастрового учета земельные участки; поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования г. Краснодар просит решение отменить, ссылаясь на отсутствие доказательств статуса жилого дома как многоквартирного.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Алексеенко Л.П. и Акопян Г.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Судом установлено, что Кларджеишвили И.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 179,3 кв.м; Алексеенко Л.П. - квартиры N3, площадью 52,8 кв.м; Акопян Г.Н. - квартиры N 4,общей площадью 39,2 кв.м, по адресу: " ... ".

Также Кларджеишвили И.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0432007:45, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 215 кв.м; Алексеенко Л.П. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:43:0432007:32 площадью 400 кв.м; Губжоковой А.И. - предшественнику Акопян Г.Н. земельный участок с кадастровым номером 23:43:0432007:31 площадью 300 кв.м, расположенных по адресу: " ... ", х. Ленина, " ... ".

Из схемы границ земельного участка на топографической основе, согласованной директором департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар 28 января 2014 г. следует, что земельный участок по адресу: " ... ", Пашковский сельский округ, х. Ленина, " ... " выделен для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества и составляет 2 059 кв.м.

На внеочередном собрании собственников помещений в одноэтажном многоквартирном доме единогласно было принято решение определить фактический порядок пользования земельным участком всем совладельцам в следующих долях: 1/2 доля дома (кв. NN 1,2) - 1 215/2059 доли по фактическому использованию соответствует 1 215 кв.м - Кларджеишвили И.П.; квартира " ... " доли по фактическому использованию соответствует 444 кв.м - Алексеенко Л.П.; квартира " ... " доли по фактическому использованию соответствует 400 кв.м - Акопян Г.Н.

Статьей 16 ФЗ РФ "О введение в действие Жилищного Кодекса РФ" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом того, что земельный участок был ранее сформирован и поставлен на кадастровый учет, суд сделал правильный вывод о переходе бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка площадью 2059 кв.м, расположенного по адресу: " ... ", " ... ", " ... ".

Принятие специальных актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, а доводы апелляционной жалобы администрации муниципального образования г.Краснодар об отсутствии доказательств статуса жилого дома как многоквартирного, не могут служить основанием для лишения установленного законом права собственников помещений в многоквартирном доме приобрести земельный участок, на котором расположен дом, в собственность бесплатно, т.к. противоречат правовому определению понятия многоквартирного жилого дома.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ. Представленные по делу доказательства подтверждают обоснованность выводов суда о том, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 27 июля 2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации муниципального образования г. Краснодар - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: