Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 ноября 2015 г. по делу N 33-27464/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Калашникова Ю.В., Зиборовой Т.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шагиняна А.Г. по доверенности Тигранян К.А. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 07 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Лазаревского района г. Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Шагиняну А.Г., в котором просил признать ответчика не приобретшим право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " ... " расположенный по адресу: " ... ", истребовать названный земельный участок из незаконного владения ответчика в пользу муниципального образования город-курорт Сочи в лице администрации г. Сочи; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о праве собственности на спорный земельный участок.

Шагинян А.Г. обратился в суд с встречным иском к прокурору Лазаревского района г. Сочи и администрации города Сочи о признании добросовестным приобретателем, в котором просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ". В обоснование требований указано, что он является собственником названного земельного участка на основании договора купли-продажи, на момент приобретения земельного участка не было известно, что он был поставлен на кадастровый учет в результате преступных действий Авджян К.Р.

Администрация города Сочи привлеченная в качестве третьего лица по первоначальному иску прокурора и в качестве ответчика по иску Шагиняна А.Г., заявила самостоятельные требования, просила истребовать земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... " из чужого незаконного владения, признать зарегистрированное право собственности Шагиняна А.Г. на указанный участок отсутствующим; признать право муниципальной собственности на указанный земельный участок.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2015 года исковые требования прокурора Лазаревского района г. Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи и неопределенного круга лиц к Шагиняну А.Г. о признании не приобретшим право собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворены.

Исковые требования администрации г. Сочи к Шагиняну А.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим и признании права муниципальной собственности удовлетворены.

Суд признал Шагиняна А.Г. не прибредшим право собственности на земельный участок, площадью 800 м., с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... "

Суд истребовал в пользу муниципального образования город Сочи в лице администрации муниципального образования город Сочи из незаконного владения Шагиняна А.Г. земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... "

Суд обязал Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о праве собственности Шагиняна А.Г. на земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: " ... "

Суд признал право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью 800 м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... " Уч-Дере, " ... ".

В удовлетворении встречного иска Шагиняна А.Г. к прокурору Лазаревского района г.Сочи, администрации муниципального образования г.Сочи о признании добросовестным приобретателем отказано.

Суд взыскал с Шагиняна А.Г. государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 рублей

В апелляционной жалобе представитель Шагиняна А.Г. по доверенности Тигранян К.А. просит отменить решение суда, вынести по делу новый судебный акт. Ссылается на незаконность решения суда, нарушение норм материального и процессуального права.

В возражениях прокурор Крупнова А.О. просит решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик Шагинян А.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания участвующее в деле лицо извещено надлежащим образом, о чём свидетельствует заявление об отложении рассмотрения дела. Рассмотрев ходатайство Шагиняна А.Г. об отложении разбирательства по состоянию здоровья, судебная коллегия находит его необоснованным, поскольку документально не подтверждено. При этом коллегия учитывает сроки рассмотрения и разрешения дел судом апелляционной инстанции. Руководствуясь положениями части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в апелляционной инстанции, принимая во внимание отсутствии доказательств, подтверждающих невозможность его явки в судебное заседание, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Шагиняна А.Г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Как усматривается из материалов дела, приговором Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от " ... " Авджян К.Р. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Приговор суда вступил в законную силу.

Указанным выше приговором установлено, что в декабре 2012 года в г. Сочи Авджян К.Р., приобрел земельный участок с условным кадастровым номером 23:49:0306003:1785, общей площадью 3 500 кв.м., расположенный в " ... " Уч- " ... ".

В дальнейшем, Авджян К.Р. необоснованно поставил на кадастровый учет земельный участок с условным кадастровым номером " ... ", общей площадью 3 500 кв.м., по " ... ", расположенный вдоль федеральной трассы автодороги "Джубга-Сочи", то есть на земельном участке находящимся в собственности муниципального образования г. Сочи.

Результатом преступных действий явилась незаконная постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 3 500 кв.м., по " ... ".

В последующем, земельный участок с кадастровым номером " ... " был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами " ... "; " ... " (в последствии разделен на земельные участки " ... "; " ... ").

В настоящее время земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: " ... " с кадастровым номером 23:49:0123015:1030 находится в собственности у Шагиняна А.Г. на основании договора купли-продажи от " ... "

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Судом первой инстанции установлено, что в материалах дела отсутствует договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому Шагинян А.Г. приобрел его за 1300000 рублей.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск прокурора Лазаревского района г. Сочи, администрации города Сочи, пришел к верному выводу о том, что ответчик по возмездному договору приобрел земельный участок у лица, которое не имело право его отчуждать, то есть имущество выбыло из владения муниципального образования администрации г.Сочи помимо его воли.

Судебная коллегия не может согласиться с доводом представителя Шагиняна А.Г. о том, что заявленный иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества удовлетворению не подлежит в связи с тем, что ответчик является добросовестным приобретателем, поскольку возмездность приобретения ответчиком имущества на основании договора купли-продажи само по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014, право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Из указанной правовой нормы следует, что начало течения срока исковой давности совпадает с моментом возникновения у заинтересованной стороны права на иск, то есть возможности реализовать его в принудительном порядке через суд. Собственник имущества может воспользоваться правом на виндикацию в течение срока исковой давности, который на основании статьи 196 ГК РФ установлен в течение трех лет.

Истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку он начал течь с момента вступления в законную силу приговора Лазаревского районного суда г. Сочи в отношении Авджяна К.Р. от 29.09.2014 г.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 07 августа 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Шагиняна А.Г. по доверенности Тигранян К.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: