Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 ноября 2015 г. по делу N 33-27684/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Букиной Елены Петровны на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 16 сентября 2015г., которым частично удовлетворен иск Букиной Елены Петровны к ИП Исаковой Нелли Рафаеловне о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛА:

Букина Е.П. обратилась в суд с иском к ИП Исаковой Н.Р. о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что 26 октября 2011 г. между ИП Исаковой Н.Р. и нею был заключен предварительный договор, согласно которому ИП Исакова Н.Р. обязалась заключить в будущем договор купли-продажи квартиры общей площадью 60,75 кв.м, расположенной на 2-м этаже, а так же 1/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/50 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 808 кв.м, находящихся по адресу: " ... ".

Свои обязательства по договору она выполнила, уплатив стоимость квартиры в сумме " ... " руб., однако ИП Исакова Н.Р. свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи до 28 февраля 2013 г. не исполнила. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 26 июня 2014 г. за Букиной Е.П. признано право собственности на квартиру общей площадью 50,6 кв.м, этаж 2, по адресу: " ... ", что на 10,15 кв.м меньше против общей площади квартиры, указанной в предварительном договоре.

Просила взыскать с ИП Исаковой Н.Р. излишне оплаченную по предварительному договору сумму в размере " ... " руб., неустойку " ... " руб. " ... " коп, в счет компенсации морального вреда " ... " руб., расходы на оплату услуг представителя в размере " ... " руб.

ИП Исакова Н.Р. иск признала в части выплаты излишне оплаченной Букиной Е.П. по предварительному договору суммы; в остальной части просила в иске отказать.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 16 сентября 2015г. иск удовлетворен частично.

Взысканы с ИП Исаковой Н.Р. в пользу Букиной Е. П. излишне оплаченная по предварительному договору сумма в размере " ... " " ... " руб., расходы по оплате государственной пошлины - " ... " руб. " ... " коп, расходы по оплате услуг представителя - " ... " руб.

В апелляционной жалобе Букина Е.П. просит решение отменить в части отказа ей в иске, т.к. суд не дал оценку предварительному договору купли-продажи как договору долевого участия в строительстве, а поэтому неправильно отказал в применении ответственности по закону о защите прав потребителей за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи и сроков введения дома в эксплуатацию; необоснованно судом уменьшен размер расходов на представителя.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Букиной Е.П., представителя ИП Исаковой Н.Р., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из дела, 26 октября 2011 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с обязательством заключить основной договор в срок до 28 февраля 2013 г.

Пунктом 5.1. указанного договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента заключения основного договора и регистрации сделки купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 26 июня 2014 г. администрации муниципального образования " ... " отказано в удовлетворении исковых требований к Исаковой Н.Р. о сносе самовольно возведенного строения по адресу: " ... ", ул. им. " ... " Встречные исковые требования участников строительства многоквартирного дома удовлетворены, за ними признано право собственности на жилые помещения по указанному адресу, в частности, за Букиной Е.П. признано право собственности на квартиру " ... " по " ... " в " ... ".

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права за Букиной Е.Л. зарегистрировано право собственности на квартиру " ... " по ул. " ... " в " ... " общей площадью 50,6 кв.м.

Таким образом, суд обоснованно отказал в применении ответственности к ИП Исаковой Н.Р., предусмотренной законом о защите прав потребителей, поскольку правомерно учел, что предварительный договор купли-продажи был заключен сторонами в отношении имущества, не включенного в гражданский оборот; что Букина Е.Л. несмотря на просрочку не отказалась от исполнения предварительного договора и в судебном порядке установилаправо собственности на самовольную постройку.

Размер расходов на представителя определен судом с учетом положений ст.100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 16 сентября 2015 г.оставить без изменения, а апелляционную жалобу Букиной Е.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи