Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2015 г. по делу N 33-28841/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Шуниной Л.П.

судей Кияшко Л.В., Гордейчук Е.Б.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при секретаре Савченко А.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кучерук В.М. на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 31 августа 2015 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кучерук В.М. обратилась в суд с иском к Титову А.В., Анапскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи части объекта недвижимости, перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов, указав, что 2 декабря 2006 года между Кучерук В.М. и Титовым А.В. был заключен договор купли-продажи 1/5 части жилого дома Литер "А", состоящего из помещения N 3 - комната площадью 9,3 кв.м., помещения N 2- комната площадью 14,5 кв.м., литер "а" - пристройка, и 1/2 части земельного участка, расположенных по адресу: " ... ", стоимостью " ... " рублей. Согласно п. 4 вышеуказанного договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. 2 декабря 2006 года Кучерук В.М. и Титову А.В. был подписан передаточный акт, согласно которому вышеуказанные объекты недвижимости были переданы Продавцом и приняты Покупателем в установленном законом порядке. Однако в дальнейшем Титов А.В. уехал в Татарстан и до настоящего времени уклоняется от государственную регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика Титова А.В. по доверенности Титова А.А. иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Анапского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении требований Кучерук В.М. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности отказано.

В апелляционной жалобе Кучерук В.М. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Долгова В.В. по доверенности Белик Г.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Отказывая Кучерук В.М. в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что невозможно определить какая доля в жилом доме составляет 1/5 его части, и какая доля земельного участка составляет 1/2 его части.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу 28 января 1998 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при передаче недвижимости необходимо произвести ряд юридически значимых действий: заключить соответствующий договор и зарегистрировать переход права собственности в государственных регистрационных органах. Для совершения названных действий необходимо участие обеих сторон.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в п.п. 61-62 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как усматривается из материалов дела, 2 декабря 2006 года между Кучерук В.М. и Титовым А.В. был заключен договор купли-продажи 1/5 части жилого дома и 1/2 части земельного участка, расположенных по адресу: " ... ", стоимостью " ... " рублей. Согласно п. 4 вышеуказанного договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 2 декабря 2006 года между сторонами подписан передаточный акт вышеуказанного недвижимого имущества от продавца покупателю, в связи с чем, обязательство продавца по передаче недвижимого имущества покупателю исполнено, на момент рассмотрения спора, вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспорен.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно материалам дела, а именно в п. 1 договора купли-продажи недвижимости от 2 декабря 2006 года в качестве 1/5 части жилого дома определён Литер "А", состоящий из помещения N 3 - комната площадью 9,3 кв.м., помещения N 2- комната площадью 14,5 кв.м., литер "а" - пристройка, а в качестве 1/2 части земельного участка соответственно 1/2 доли.

Таким образом, в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

Поскольку решение постановлено судом с нарушением норм материального права, оно является незаконным и подлежит отмене в апелляционном порядке на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 31 августа 2015 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Требования Кучерук В.М. к Титову А.В., Анапскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от 2 декабря 2006 года - удовлетворить.

Обязать Анапский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 части жилого дома Литер "А", состоящего из помещения N 3 - комната площадью 9,3 кв.м., помещения N 2- комната площадью 14,5 кв.м., литер "а" - пристройка, и 1/2 части земельного участка, кадастровый номер " ... ", расположенных по адресу: " ... " за Кучерук В.М. " ... " года рождения, уроженкой " ... ".

Председательствующий _____________________

Судьи _____________________ _____________________