Определение Краснодарского краевого суда от 02 декабря 2015 г. по делу N 44г-2645/2015

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу представителя по доверенности ООО "Золотой колос", поступившую в краевой суд 12 ноября 2015 года, на решение Кореновского районного суда от 16 июня 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 сентября 2015 года по делу по иску Сергеева П.Н., Сергеевой О.С., Скобенко А.И., Тыщенко В.Ю., Фурса А.М., Факушиной Н.С., Факушина В.С., Факушиной В.Н., Шевляк С.И., Войтенко А.А., Гузенко С.В., Гузенко П.В., Гузенко Л.М., Латиш А.М., Милевской В.И., Тимченко П.С., Моисеенко А.А., Павлова Г.Я., Шевляка С.Д. к ООО "Золотой колос" о прекращении обременений в виде аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев П.Н., Сергеева О.С., Скобенко А.И., Тыщенко В.Ю., Фурса А.М., Факушина Н.С., Факушин В.С., Факушина В.Н., Шевляк С.И., Войтенко А.А., Гузенко С.В., Гузенко П.В., Гузенко Л.М., Латиш А.М., Милевская В.И., Тимченко П.С., Моисеенко А.А., Павлов Г.Я., Шевляк С.Д. обратились в суд с иском к ООО "Золотой колос" о прекращении обременения в виде аренды земельного участка, площадью " ... " га, с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", на основании договора аренды от " ... " года, и прекращении обременения в виде аренды земельного участка, площадью " ... ", с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", на основании договора аренды от " ... "

Требования обоснованы тем, что между истцами и ООО "Возрождение", правопреемником которого является ООО "Золотой колос", были заключены вышеуказанные договоры аренды.

Истцы указывали, что срок действия данных договоров окончен, в связи с чем, они провели межевание указанных земельных участков для выдела из них земельных долей, однако, ответчик препятствует им реализовывать данное право, отказывая в добровольном прекращении обременений в виде аренды.

Решением Кореновского районного суда от 16 июня 2015 года иск вышеуказанных собственников земельных долей удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 сентября 2015 года решение Кореновского районного суда от 16 июня 2015 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ООО "Золотой колос" просит отменить решение Кореновского районного суда от 16 июня 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 сентября 2015 года, считая их незаконными и необоснованными.

18 ноября 2015 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 27 ноября 2015 года дело поступило в краевой суд.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судами не допущено указанных нарушений норм права.

Из материалов дела усматривается, что Сергеев П.Н., Сергеева О.С., Скобенко А.И., Тыщенко В.Ю., Фурса А.М., Факушина Н.С., Факушин В.С., Факушина В.Н., Шевляк С.И., Войтенко А.А., Гузенко С.В., Гузенко П.В., Гузенко Л.М., Латиш А.М., Милевская В.И., Тимченко П.С., Моисеенко А.А., Павлов Г.Я., Шевляк С.Д. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью " ... " га с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", и на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью " ... " га с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ".

" ... " года собственники земельных долей на основании договора аренды передали во владение сроком на 5 лет ОАО "Возрождение" земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью " ... " га с кадастровым номером " ... ".

" ... " года собственники земельных долей на основании договора аренды передали во владение сроком на 5 лет ОАО "Возрождение" земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью " ... " га с кадастровым номером " ... ".

На основании данных договоров аренды на указанные земельные участки наложено обременение в виде аренды.

Правопреемником ООО "Возрождение" является ООО "Золотой колос".

Из дела также следует, что действие вышеупомянутых договоров аренды прекращено.

В соответствии с протоколами общего собрания участников общей долевой собственности от " ... " и " ... " истцами было принято решение о прекращении данных договоров аренды.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, выводы судов нижестоящих инстанций о прекращении обременений в виде аренды спорных земельных участков являются верными, поскольку иное нарушает право собственника, предусмотренное законодательством, на распоряжение своей земельной долей.

Доводы жалобы о том, что вышеуказанные договоры аренды являются действующими, несостоятельны, поскольку срок их действия окончен, при этом, длительное время ООО "Золотой колос" не исполняет обязанность по оплате аренды по данным договорам.

Остальные доводы заявителя, содержащиеся в кассационной жалобе, также не нашли своего подтверждения исследованными материалами дела, им дана соответствующая оценка судами, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 ГПК РФ, при этом выводов судов доводы жалобы не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для безусловной отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы представителя ООО "Золотой колос" на решение Кореновского районного суда от 16 июня 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 сентября 2015 года по делу по иску Сергеева П.Н., Сергеевой О.С., Скобенко А.И., Тыщенко В.Ю., Фурса А.М., Факушиной Н.С., Факушина В.С., Факушиной В.Н., Шевляк С.И., Войтенко А.А., Гузенко С.В., Гузенко П.В., Гузенко Л.М., Латиш А.М., Милевской В.И., Тимченко П.С., Моисеенко А.А., Павлова Г.Я., Шевляка С.Д. к ООО "Золотой колос" о прекращении обременений в виде аренды для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья О.Л. Никольская