Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 30 ноября 2015 г. по делу N 33-6667/2015

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.,

судей Жуковской С.В. и Перминовой Н.А.,

при секретаре Старцевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании 30 ноября 2015 года дело по апелляционной жалобе З на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28августа 2015 года, которым

З в удовлетворении исковых требований к Б о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, предоставленных в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" отказано.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения З., действующего от своего имени и от имени ... , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы З обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Б о взыскании денежных средств - задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена".

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками нежилого помещения, переданного в аренду Б по договору от "Дата обезличена" г. п. 3.2. которого предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно производить оплату коммунальных платежей. Вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от "Дата обезличена" задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей взыскана с собственников нежилого помещения.

В судебном заседании З поддержал заявленные требования, истцы ... в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела, ответчик Б в суд не явилась.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе З просят решение суда отменить, полагают выводы суда не обоснованными.

Б представила возражения на апелляционную жалобу истцов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения суда.

Законность и обоснованность судебного решения проверена апелляционной инстанцией в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Судом установлено, что истцы в спорный период времени являлись собственниками нежилого помещения (магазина), площадью 306 кв. м., расположенного по адресу: "Адрес обезличен" (кадастровый (или условный) номер объекта ...

Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от "Дата обезличена" г., согласно которому данное нежилое помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Бызовой О.В. Срок аренды определен сторонами с "Дата обезличена" г. по "Дата обезличена" г. Размер арендной платы составляет ... руб. в месяц.

Из п. 3.2. договора следует, что коммунальные платежи, плата за электроэнергию и др. не включены в арендную плату. Арендатор уплачивает их самостоятельно.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от "Дата обезличена".

По окончании срока действия договора ответчик продолжала пользоваться имуществом.

Письменным соглашением согласован размер ежемесячной арендной платы с "Дата обезличена" в сумме ... руб.

Дополнительным соглашением от "Дата обезличена" г. срок аренды продлен бессрочно с "Дата обезличена" г., размер арендной платы согласован в сумме ... руб. в месяц.

Впоследствии договор аренды был расторгнут. "Дата обезличена" г. нежилое помещение передано по договору аренды ИП ...

Управление указанным многоквартирным домом "Адрес обезличен" осуществлялось ООО " ... ".

ООО УК " ... обращалось в суд с иском к З о возложении обязанности по заключению договора, взыскании задолженности (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми N ... ). В ходе рассмотрения дела З указывал, что коммунальные услуги на основании договора "Дата обезличена" г. подлежат взысканию с арендаторов.

Определением суда от "Дата обезличена" г. в качестве соответчика по делу привлечена ИО ...

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" года по делу N ... с ИП Б. в пользу ООО " ... " взыскана задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: "Адрес обезличен", 1 этаж, встроенное помещение (магазин) площадью ... кв. м., за период с "Дата обезличена" года по "Дата обезличена" года в размере ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ... Отказано в удовлетворении требований ООО " ... " к З о взыскании жилищно-коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от "Дата обезличена" года решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" года отменено в части, апелляционная жалоба Б удовлетворена.

По делу вынесено новое решение, отказано в удовлетворении требований ООО " ... " к ИП Б о взыскании жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

С З взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата обезличена" года по "Дата обезличена" года в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

С Ч взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата обезличена" года по "Дата обезличена" года в размере ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

С В взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата обезличена" года по "Дата обезличена" года в размере ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

С О взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата обезличена" года по "Дата обезличена" года в размере ... руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

В остальной части решение оставлено без изменения.

При этом судебная инстанция исходила из предусмотренной законом обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и нести расходы на содержание имущества, в том числе жилищно - коммунальные услуги, а также из вывода об отсутствии у арендатора обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг управляющей компании при отсутствии договора с исполнителем услуг либо ресурсоснабжающей организацией.

Учитывая изложенное, истцы, как собственники нежилого помещения, обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При рассмотрении настоящего спора собственники нежилого помещения полагали возможным взыскать коммунальные услуги с Б. в их пользу, на основании договора аренды.

Между тем, истцы ... не предоставляли ответчику жилищно-коммунальных услуг; оплата жилищно-коммунальных услуг, оказанных ООО " ... ", ... не произведена.

В связи с этим суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены решения суда.

Довод апелляционной жалобы со ссылкой на положения ст. 15 ГК РФ не дает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцы в силу требований закона обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, однако такой обязанности не выполнили, говорить о нарушенном праве истцов, а, соответственно, о взыскании убытков, нельзя.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи