Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-6138/2015

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа ? Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Вороной Н.Л., Гавриленко Е.В.

при секретаре Кривошеевой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужбининой А.В., А., В., Н. к администрации городского поселения Советский о заключении договора социального найма и безвозмездной передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации,

по апелляционной жалобе Лужбининой А.В. на решение Советского районного суда от 03 сентября 2015 года, которым постановлено:

"обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Лужбининой А.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: Тюменская область, ХМАО - Югра, г. Советский, ул. Юбилейная д. 50, ком. 2, общей площадью 20,94 кв.м. с включением в договор в качестве членов семьи детей - А., В., Н..

Обязать администрацию городского поселения Советский передать А., В., Н. в равных долях безвозмездно в порядке приватизации в собственность жилое помещение по адресу: Тюменская область, ХМАО - Югра, г. Советский, ул. Юбилейная д. 50, ком. 2, общей площадью 20,94 кв.м.

%

"

В удовлетворении остальной части иска - отказать".

Заслушав доклад судьи Вороной Н.Л., объяснения представителя ответчика Забировой И.Р., возражающей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Лужбининой А.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей А., В., Н., обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский (далее - Администрация) о заключении договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: г. Советский, ул. Юбилейная, д. 50, ком. 2., и безвозмездной передаче указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что с детьми проживают в обозначенном жилом помещении, имеющим общую площадь 34,9 кв.м, жилую - 29,5 кв.м., которое представляет собой отдельный блок из 2-х комнат, санузла, умывальника, прихожей. У неё имеется договор найма в общежитии от 9 августа 2011 года на большую жилую комнату и договор безвозмездного пользования от 29 января 2015 года на маленькую комнату. Ссылаясь на ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", факты приватизации других жилых помещений, считает, что занимает спорные комнаты на условиях социального найма, в связи с чем имеет право на их приватизацию. 14 апреля 2015 года обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение с целью приватизации. Однако 6 мая 2015 года получила отказ, с которым не согласна.

В судебном заседании Лужбинина А.В., и её представитель Деветьяров И.Л. заявленные требования поддержали.

Представитель Администрации, Забирова И.Р. иск не признала.

Третье лицо Лужбинин А.В. иск поддержал.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении иска в заключении договора социального найма и приватизации жилого помещения по адресу: г. Советский, ул. Юбилейная, д. 50, ком. 2А отменить и принять по делу новое решение просит в апелляционной жалобе Лужбинина А.В.

В обоснование жалобы ссылается на неприменение судом норм материального права подлежащих применению.

Суд не установилпринадлежность комнаты 2А муниципальному образованию. В материалах же дела имеется уведомление Россреестра, согласно которому зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - комнату 2А отсутствуют. Суд в нарушение ст. ст. 18 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ посчитал, что отнесение этой комнаты к муниципальному жилищному фонду подтверждается постановлением органа местного самоуправления, в связи с чем Администрация может быть как собственником, так и наймодателем, и, соответственно, заключать договоры найма и приватизации, либо отказывать в из заключении.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы не явились. О времени и месте судебного заседания извещены (телефонограммами от 23 ноября 2015 года). Руководствуясь ст.ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы проживают по адресу: г. Советский, ул. Юбилейная, д. 50, который до 22 марта 2012 года имел статус общежития.

Лужбиной А.В., в связи с работой в Советской центральной больнице, предоставлена по договору найма жилого помещения в общежитии от 9 августа 2011 года комната N 2 общей площадью 20,94 кв.м. (л.д.11-14,18). До этого, как следует из иска, семья истца проживала в другой комнате этого же общежития.

Занимаемая истцами по договору найма жилого помещения в общежитии обозначенная комната расположена в двухкомнатной секции с санузлом и коридором, в которой вторая комната имеет площадь 11,8 кв.м. (л.д. 71-73).

Из дела следует, что комната площадью 11,8 кв.м., поименованная под номер 2А, используется для проживания семьи истцов на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 29 января 2015 года (л.д.15).

Установив, что общежитие исключено из состава специализированного жилищного фонда (л.д.64), исходя из вышеприведённых обстоятельств, суд удовлетворил требования истцов частично, признав право социального найма и соответственно право на приватизацию в отношении комнаты, занимаемой истцами по договору найма жилого помещения в общежитии от 9 августа 2011 года.

Поскольку на момент изменения статуса общежития истцы в комнате площадью 11,8 кв.м., имеющей номер 2А, не проживали (комната была занята семьёй Луцык Л.Д.), суд правомерно не усмотрел оснований для признания за ними права пользования названной комнатой на условиях социального найма.

С января 2015 года истцы занимают указанную комнату на условиях безвозмездного пользования. Решения о предоставлении комнаты по договору социального найма Администрация не принимала.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат жилые помещения занимаемые гражданами Российской Федерации на условиях социального найма. Отсюда, отсутствуют основания и для приватизации названной комнаты истцами.

Оспаривая решение суда в части отказа в приватизации секции, в состав которой входит комната N 2А, Лужбина А.В. ссылается на недоказанность вывода суда о принадлежности названной комнаты муниципальному образованию.

Приведённый довод не является основанием для отмены решения суда. Из дела следует бесспорный вывод о принадлежности указанной комнаты муниципальному образованию - городское поселение Советский, которая в составе общежития перешла в его собственность из муниципальной собственности Советского района (л.д.69-73). Факт того, что до настоящего времени Администрация не обратилась в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности, не свидетельствует об отсутствии этого права. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского поселения Советский от 1 сентября 2015года, комната находится в составе муниципальной собственности (л.д.66). Сама апеллянт, обращаясь с настоящим иском к Администрации, как исполнительному органу местного самоуправления, наделённому полномочиями по управлению, распоряжению муниципальным имуществом; соглашаясь с решением суда об удовлетворении иска в отношении комнаты, занимаемой по договору найма от 9 августа 2011 года, также признаёт факт отнесения спорной комнаты к муниципальному жилищному фонду.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. Оснований, установленных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного решения коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда от 03 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лужбининой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Иванова И.Е.

Судьи: Вороная Н.Л.

Гавриленко Е.В.