Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-6159/2015

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ахметзяновой Л.Р.

судей: Кульковой С.И.,Решетниковой О.В.,

при секретаре (ФИО)7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Российские железные дороги" к (ФИО)8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

по апелляционной жалобе (ФИО)9 (с учетом дополнения к апелляционной жалобе) на решение Сургутского городского суда от 03 августа 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования ОАО "Российские железные дороги" к (ФИО)10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с (ФИО)11 в пользу ОАО "Российские железные дороги" задолженность по договору найма N (номер) от (дата) года в размере "данные изъяты" коп., пени в размере "данные изъяты" коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" коп., а всего "данные изъяты" коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО "Российские железные дороги" к (ФИО)12 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов отказать".

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения ответчика (ФИО)13., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ОАО Российские железные дороги" Домрачеева Д.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ОАО "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в суд с иском к (ФИО)14. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение двухкомнатная квартира, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенная на адресу: г. (адрес)

(дата) года между истцом и (ФИО)15. заключен договор N (номер) найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД". В соответствии с п. 1.1 договора найма нанимателю и членам его семьи предоставляется за плату во временное пользование жилое помещение специализированного фонда ОАО "РЖД", расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно п.2.2.11. договора найма наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполненные работы и оказанные услуги по договору на расчетный счет организации, эксплуатирующей жилой дом. Кроме того п.4.1 договора установлено, что плата за найм жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с п.2.1.11. договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Как установлено п.9.1 договора, все вопросы, не предусмотренные настоящим договором регулируются законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД", в частности правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно- технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами.

Наниматель не исполняет обязательства, взятые на себя по договору найма, по состоянию на (дата) года задолженность нанимателя составляет "данные изъяты" коп.

(дата) года нанимателю направлена претензия об оплате задолженности, требования претензии не выполнены, задолженность не погашена.

Согласно п.5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере "данные изъяты" коп., пени в размере "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" коп.

В судебном заседании представитель истца Домрачеев Д.В. на требованиях настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик (ФИО)16. в судебном заседании исковые требования

не признал, пояснил, что в связи с тем, что исковое заявление подано в (дата) года, просит применить срок исковой давности в части взыскания задолженности в размере "данные изъяты" коп. и неустойки в размере "данные изъяты" коп. за период с (дата) года по (дата) года на общую сумму "данные изъяты" коп. В договоре не указан размер и основания для взыскания оплаты за найм. Считает, что освобожден от оплаты за найм.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)17. просит решение суда отменить, принять по делу новое судебное постановление об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что согласно положений Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога на имущество признаются арендодатели. Однако суд взыскал фактически с ответчика суммы амортизационных отчислений, налога на имущество.

В соответствии с действующим законодательством именно на истца как на собственника жилого помещения возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Соглашения между сторонами по включению в сумму оплаты за найм расходов по содержанию жилого помещения не достигнуто, обязанность уплачивать налог на имущество не может перекладываться на других лиц.

(дата) года истец производил только начисление за найм жилого помещения и плату за найм включающую в себя амортизационные отчисления и налог на имущество перестал компенсировать.

Уведомление о прекращении начисления компенсации в адрес ответчика не поступало, при этом компенсация расходов за найм предоставляется всем работникам ОАО "РЖД". Дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 4.1 договора найма направлено ответчику лишь по истечению более двух лет - (дата) года, которое ответчиком не получено.

Кроме того, претензионный порядок, предусмотренный договором, истцом не соблюден. В дополнении к апелляционной жалобе ответчик указывает, что способ определения цены в договоре не согласован, истец не доказал, что сделанный им расчет соответствует цене предоставленных услуг по договору найма жилого помещения

В возражениях на апелляционную жалобу ОАО "Российские железные дороги" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик (ФИО)18. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель истца Домрачеев Д.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из содержания статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, лицо, обязанное вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, устанавливается договором между нанимателем и наймодателем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, (дата) года между АОА "Российские железные дороги" и (ФИО)19 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. (адрес) (л.д. 11-15).

По условиям договора наймодатель предоставил нанимателю за плату в срочное пользование жилое помещение для проживания в нем нанимателя и членов его семьи (п. 1.1).

Данное жилое помещение находится в собственности ОАО "Российские железные дороги", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года (л.д. 10).

Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполненные работы и оказанные услуги по настоящему договору на расчетный счет организации, эксплуатирующей жилой дом (п. 2.2.10).

Пунктом 4.1 договора установлено, что плата за найм жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Плата за жилое помещение для проживающих в жилых помещениях специализированного жилищного фонда устанавливается распоряжением работодателя.

Собственник жилого помещения имеет право самостоятельно устанавливать размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях специализированного жилищного фонда.

Размер платы за найм жилого помещения в период с (дата) года по (дата) года состоит из суммы амортизационных отчислений, налога на имущество, платы за пользование помещением (распоряжение NНЗ-1 518 р/НГСВОД от 30.06.2009г.).

В период с (дата) года по настоящее время размер платы состоит из суммы амортизационных отчислений, налога на имущество, платы за пользование помещением (распоряжение NНЗ-1 750р/НГС).

Ответственность за неисполнение обязательств по договору найма предусмотрена п. 5.1 договора.

ОАО "РЖД" неоднократно уведомляло (ФИО)20. о необходимости оплатить задолженность в установленные сроки. В адрес ответчика направлялась претензия, уведомление (л.д. 16, 18, 43).

Правильность расчета сумм, подлежащих взысканию, ответчиком (ФИО)21 не оспорена, как и сам факт уклонения от производства платежей за найм жилого помещения.

В соответствии с договором найма жилого помещения N (номер) от (дата) года наниматель принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение.

Ответчик фактически использует предоставленное жилое помещение, соответственно обязан соблюдать условия заключенного с наймодателем договора найма жилого помещения и вносить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции правильно пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате за найм жилого помещения.

Судом верно применены последствия пропуска истцом срока исковой давности по ходатайству ответчика, в связи с чем иск удовлетворен частично, отказано в иске о взыскании оплаты за период с (дата) года.

В указанной части решение ответчиком не оспаривается.

Так как доказательств, подтверждающих оплату долга по договору найма ответчик в суд не представил, размер взысканной суммы ответчиком не оспорен, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца "данные изъяты" коп. долга.

При таких обстоятельствах, судебное решение и в части взыскания с (ФИО)22 в пользу истца процентов (пени) по основанию, предусмотренному п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фактически с него судом взысканы суммы амортизационных отчислений, суммы налога на имущество не нашли подтверждения в судебном заседании суда апелляционной инстанции, так как установление размера оплаты за найм жилого помещения имеет право истец, прекращение предоставления истцом ответчику компенсации за найм с (дата) года не является основанием для освобождения ответчика от оплаты по вышеуказанному договору найма.

Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на отсутствие дополнительного соглашения к договору найма, что суд не вынес определение об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, что способ определения цены в договоре не согласован, что истец не доказал, что сделанный им расчет соответствует цене предоставленных услуг по договору найма жилого помещения судебная коллегия считает несостоятельными, так как отсутствие дополнительного соглашения к договору не является основанием для возникновения задолженности по договору, претензия истцом ответчику направлялась, расчет истца ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы ответчика фактически выражают его несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям должным образом применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Решение Сургутского городского суда от 03 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)23 - без удовлетворения.

Председательствующий Ахметзянова Л.Р.

Судьи Кулькова С.И.

Решетникова О.В.