Определение СК по гражданским делам Суда Еврейской автономной области от 04 декабря 2015 г. по делу N 33-681/2015

Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:

председательствующего Серга Н.С.,

судей Кнепмана А.Н., Слободчиковой М.Е.,

при секретаре Шаровой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения "Биробиджанский колледж культуры и искусств" на определение судьи Биробиджанского районного суда ЕАО от 22 октября 2015 года, которым постановлено:

Возвратить исковое заявление ОГПОБУ "Биробиджанский колледж культуры и искусств" к Говорухиной Н. А., Говорухину Д. С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из общежития и взыскании задолженности по коммунальным платежам в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования данной категории спора.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с данным иском, если истцом будет устранено допущенное нарушение - соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Заслушав доклад судьи Серга Н.С.,судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Областное государственное профессиональное образовательное бюджетное учреждение "Биробиджанский колледж культуры и искусств" (далее ОГПОБУ "Биробиджанский колледж культуры и искусств") обратилось в суд с иском к Говорухиной Н. А., Говорухину Д. С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из общежития и взыскании задолженности по коммунальным платежам. Свои требования мотивировало тем, что " ... " между истцом и Говорухиной Н.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ". В качестве члена семьи нанимателя в комнату общежития вселен сын ответчицы Говорухин Д.С. " ... " года рождения. С 01.04.2014, то есть более 6 месяцев, текущие платежи за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не вносились, задолженность на 15.10.2015 составила " ... " рублей " ... " копеек. 07.04.2015 ответчице направлено уведомление о добровольном погашении задолженности, о расторжении договора найма и освобождении занимаемого помещения, однако почтовое отправление адресатом не получено. Просило расторгнуть договор найма жилого помещения N " ... " от " ... ", выселить Говорухину Н.А. и Говорухина Д.С. из комнаты " ... " расположенного по адресу: " ... ", взыскать с Говорухиной Н.А. в пользу ОГПОБУ "Биробиджанский колледж культуры и искусств" задолженность в сумме " ... " рублей " ... " копеек, государственную пошлину, уплаченную при подачи иска в суд.

22.10.2015 судья постановилопределение о возвращении искового заявления, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В частной жалобе ОГПОБУ "Биробиджанский колледж культуры и искусств" просит отменить определение судьи, разрешить вопрос по существу. Жалобу мотивировало тем, что 07.04.2015 ответчице направлено уведомление о добровольном погашении задолженности, о расторжении договора найма и освобождении от занимаемого жилого помещения. Почтовое отправление ответчиком не получено, возвращено отправителю с отметкой "истек срок хранения". Вины истца в неполучении ответчиком уведомления нет. Считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть частную жалобу без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает, что определение подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает заявление в случае, если заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора.

Возвращая исковое заявление, судья пришел к выводу о том, что данный спор не может быть рассмотрен судом, поскольку истцом не соблюдены требования закона, а именно ст. 35 ЖК РФ, предусматривающей обязанность досудебного разрешения сторонами спора. Из представленных судье документов не видно, что требование о выселении из жилого помещения вручено ответчице Говорухиной Н.А..

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Из искового заявления следует, что " ... " между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ". В качестве члена семьи нанимателя вселен несовершеннолетний сын ответчицы Говорухин Д.С.

Согласно карточке регистрации и справки от 20.10.2015 ОГПОБУ "Биробиджанский колледж культуры и искусств" Говорухина Т.А и Говорухин Д.С. зарегистрированы по адресу: " ... ".

ОГПОБУ "Биробиджанский колледж культуры и искусств" направило по известному месту жительства в адрес ответчиков требование о погашении задолженности, о расторжении договора найма и освобождении занимаемого жилого помещения, однако письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Документ, подтверждающий выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в соответствии с требованиями ст. 131, 132 ГПК РФ приложен ОГПОБУ "Биробиджанский колледж культуры и искусств" к исковому заявлению и указан в перечне прилагаемых документов.

Отсутствие доказательств получения ответчиком требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из общежития и взыскании задолженности по коммунальным платежам не может свидетельствовать о несоблюдении истцом досудебного урегулирования спора.

Судебная коллегия считает, что истцом приняты надлежащие меры по урегулированию спора во внесудебном порядке. Возможность уведомить ответчиков о спорных требованиях иным способом у истца отсутствует, что не лишает его права обратиться в суд с данным иском.

Таким образом, возвращение заявления по основаниям, изложенным в определении судьи, не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене с передачей вопроса о принятии искового заявления на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение судьи Биробиджанского районного суда ЕАО от 22 октября 2015 года отменить, исковое заявление ОГПОБУ "Биробиджанский колледж культуры и искусств" к Говорухиной Н. А., Говорухину Д. С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из общежития и взыскании задолженности по коммунальным платежам направить в тот же суд для разрешения вопроса со стадии принятия.

Частную жалобу областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения "Биробиджанский колледж культуры и искусств" считать удовлетворенной.

Председательствующий

Судьи