Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-7458/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Переверзевой В.А.,

судей Мекеровой С.Р., Муратовой Н.И.,

при секретаре Богдановой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко В.Б. к Галенину Д.С., Галениной Т.В. о признании недействительным договора купли - продажи здания и земельного участка от 07 июня 2006 года в части территории земельного участка, находящегося под строением по апелляционной жалобе на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 19 февраля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Мекеровой С.Р., объяснения ответчика Галениной Т.В. и ее представителя адвоката Баранова О.Е., истца Величко В.Б. и его представителя адвоката Коломеец А.В., судебная коллегия

установила:

Величко В.Б., после уточнения исковых требований, обратился с иском к Галенину Д.С., Галениной Т.В. о признании недействительным договора купли продажи от 07 июня 2006 года здания и земельного участка в части территории земельного участка, находящегося под строением, разделе нежилых строений и земельного участка, аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 17 декабря 2001 года он и Галенина Т.В. приобрели в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: склад, литер "Е" площадью 553,6 кв.м, склад литер "Г" 98,6кв.м и земельный участок площадью 1782 кв.м, кадастровый номер 26:13:100803:40, по адресу: г.Благодарный, ул.Советская, 387, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 января 2002 года.

07 июня 2006 года между ним, Галениной Т.В. и Галениным Д.С. заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, в соответствии с которым он и Галенина Т.В. продали Галенину Д.С. принадлежащие им по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1774,04 +- 14,77 кв. м с кадастровым номером 26:13:100803:0040, и размещенное на нем нежилое здание литер "Г" общей полезной площадью 78,90 кв.м, кадастровый номер 26:13:100803:0040:7743/15:1000/Г, по адресу: г.Благодарный, ул.Советская, 387. Договор и переход права собственности зарегистрированы в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июля 2006 года.

Перед регистрацией договора и после регистрации сделки он был убежден и надеялся, что Галенин Д.С. проведет кадастровые работы по межеванию земельного участка, так как право собственности на часть склада литер "Е" осталась за ним и воля сторон не была направлена на отчуждение земельного участка под этим складом.

В настоящее время он также владеет и пользуется 1/2 долей склада литер "Е" инвентарный номер 7743 и у него возникла необходимость его раздела, но в добровольном порядке разрешить этот вопрос не представилось возможным. Полагает, что договор купли-продажи здания и земельного участка от 17 июня 2006 года является недействительным в отношении той части территории земельного участка, на которой расположен склад литер "Е" инвентарный номер 7743, поскольку нарушен принцип судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Истец просил признать недействительным договор купли-продажи здания и земельного участка от 07 июня 2006 года в отношении части территории земельного участка, на котором расположен склад литер "Е", инвентарный номер 7743 площадью 553,6 кв.м, собственником 1/2 доли которой он является. Произвести реальный раздел этого склада, выделить ему нежилые помещения: N1 площадью 74,2 кв.м, N2 площадью 4,9 кв.м, N3 площадью 3,5 кв.м, N 9 площадью 6,2 кв.м, N 10 площадью 198,1 кв.м, N 11 площадью 11,2 кв.м; выделить Галениной Т.В. нежилые помещения N4 площадью 192,2 кв.м, N5 площадью 46, 8 кв.м, N 6 площадью 4,2 кв.м, N 7 площадью 3,6 кв.м, N8 площадью 6,9 кв.м, N 12 площадью 255 кв.м. Произвести реальный раздел земельного участка площадью 887,02 кв.м с кадастровым номером 26:13:100803:365 и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью 887, 02 кв.м.

Решением суда от 19 февраля 2015 года иск Величко В.Б. удовлетворен.

Суд признал недействительным договор купли-продажи здания и земельного участка от 07 июня 2006 года в отношении части земельного участка, на котором расположен склад литер "Е", инвентарный номер 7743, площадью 553,6 кв.м., собственником 1/2 которого является Величко В.Б.

Суд применил последствия недействительности сделки в части, суд возвратил Величко В.Б. земельный участок, площадью 443,51кв.м, расположенный по адресу: г.Благодарный, ул. Советская 387, взыскав с Величко В.Б. в пользу Галенина Д.С. денежную компенсацию в размере 41042,42 рубля.

Суд аннулировал (погасил) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись за Галениным Д.С. на земельный участок площадью 887,02 кв.м, кадастровый номер 26:13:100803:365, относящийся к категории "земли населенных пунктов для производственных целей" расположенный по адресу: г.Благодарный, ул. Советская 387, запись регистрации N 26-0-1-100/2001/2014-1132.

Суд признал за Величко В.Б. право собственности на земельный участок площадью 443,51кв.м, расположенный по адресу: г.Благодарный, ул. Советская 387.

Суд произвел раздел нежилого строения склада литер "Е", инвентарный номер 7743, расположенный по адресу: г.Благодарный, ул. Советская 387 и выделил в собственность Величко В.Б. нежилые помещения: N 1 общей площадью 74,2 кв.м, N2 общей площадью 4,9 кв.м, N3 общей площадью 3,5 кв.м, N 9 общей площадью 6,2 кв.м, N 10 общей площадью 198,1 кв.м, N11 общей площадью 11,2 кв.м.

Суд выделил в собственность Галениной Т.В. нежилые помещения: N 4 общей площадью 192,2 кв.м, N5 общей площадью 46,8 кв.м., N 6 общей площадью 4,2 кв.м, N7 общей площадью 3,6 кв.м, N8 общей площадью 6,9 кв.м, N 12 общей площадью 255 кв.м.

Суд прекратил регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Величко В.Б. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание склад инвентарный номер 7743 литер "Е", площадью 553,6 кв.м, запись регистрации от 15 января 2002 года, регистрационная запись N 266-01/ 13-21/2001-1199.

Суд признал право собственности за Величко В.Б. на нежилые помещения: N 1 общей площадью 74,2 кв.м, N2 общей площадью 4,9 кв.м., N3 общей площадью 3,5 кв.м, N 9 общей площадью 6,2 кв.м, N 10 общей площадью 198,1 кв.м, N11 общей площадью 11,2 кв.м, расположенные по адресу: г.Благодарный, ул. Советская 387.

Суд взыскал с Галениной Т.В., Галенина Д.С. в пользу Величко В.Б. судебные расходы по 1/2 доле с каждого по оплате судебной экспертизы 50000 рублей и по оплате государственной пошлины 3200 рублей.

Суд указал, что судебное решение является основанием для регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Величко В.Б. на нежилые помещения: N 1 общей площадью 74,2 кв.м, N2 общей площадью 4,9 кв.м, N3 общей площадью 3,5 кв.м, N 9 общей площадью 6,2 кв. м, N 10 общей площадью 198,1 кв.м, N11 общей площадью 11,2 кв.м, расположенные по адресу: г.Благодарный, ул. Советская 387, и земельный участок площадью 443,51 кв.м, расположенный по этому адресу.

С решением суда не согласился Галенин Д.С. и обжаловал его.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 июня 2015 года решение суда в части признания недействительным договора купли-продажи здания и земельного участка от 07 июня 2006 года в отношении той части земельного участка, на которой расположен склад инвентарный номер 7743 литер "Е" площадью 553,6 кв.м, собственником 1/2 доли которой является Величко В.Б., а также в части применения последствия недействительности сделки в части возвращения Величко В.Б. земельного участка, площадью 443,51 кв.м, расположенного по адресу: г.Благодарный, ул. Советская 387, взыскании с Величко В.Б. в пользу Галенина Д.С. денежной компенсации в размере 41042,42 рубля, в части аннулирования (погашения) регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о праве собственности за Галениным Д.С. на земельный участок площадью 887,02 кв.м, кадастровый номер 26:13:100803:365, относящийся к категории "земли населенных пунктов для производственных целей", расположенный по адресу: г.Благодарный, ул. Советская 387, запись регистрации N 26-0-1-100/2001/2014-1132, в части признания за Величко В.Б. права собственности на земельный участок площадью 443,51кв.м, расположенный по адресу: г.Благодарный, ул. Советская 387, отменено и в отмененной части принято новое решение об отказе Величко В.Б. в иске.

Решение суда в части взыскания с Галениной Т.В., Галенина Д.С. в пользу Величко В.Б. судебных расходов по 1/2 доле с каждого по оплате судебной экспертизы 50000 рублей и по оплате государственной пошлины 3200 рублей отменено и принято новое решение о взыскании с Галениной Т.В. судебных расходов по оплате судебной экспертизы 25000 рублей.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии Ставропольского краевого суда от 04 сентября 2015 года Галениной Т.В. восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на судебное решение.

В апелляционных жалобах основной и дополнительных, она ставит вопрос об отмене судебного решения, указывая на незаконность и необоснованность судебного решения в части реального раздела склада.

Так, при реальном разделе склада, суд никак не мотивировал, почему именно ей, Галениной Т.В., должен перейти в собственность подвал, который не пригоден для эксплуатации ввиду того, что он залит водой, и, следовательно, его последующая эксплуатация и приведение в пригодное для использования состояние связно с большими расходами, которые суд фактически возложил на нее без каких-либо законных оснований.

В судебное заседание не явился Галенин Д.С., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о дне слушания дела они извещены надлежащим образом, заявления об отложении слушания дела от них не поступали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

В заседании коллегии Галенина Т.В. доводы жалобы поддержала, при этом указала, что в настоящее время она согласна с решением суда в части реального раздела нежилого строения литер "Е", инвентарный номер 7743, площадью 553,6 кв.м, но не согласна с тем, что ей невыплачена денежная компенсация в связи с несоразмерностью выделенных в собственность совладельцам помещений, просит взыскать ей денежную компенсацию в соответствии с экспертным заключением.

Представитель Галениной Т.В., Галенина Д.С. - адвокат Баранов О.Е. доводы апелляционных жалоб Галениной Т.В. поддержал.

Величко В.Б. и его представитель адвокат Коломеец А.В. с жалобами Галениной Т.В. не согласились, утверждали об отсутствии оснований для их удовлетворения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в пределах доводов апелляционных жалоб Галениной Т.В. и только в обжалуемой части.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в заседание коллегии, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб Галениной Т.В., судебная коллегия пришла к выводу об их удовлетворении и изменении в связи с этим судебных постановлений принятых по делу.

Нежилое помещение, здание склада литер "Е" общей площадью 553,6 кв.м, инвентарный номер 7743, кадастровый номер 26:0:0:0:7743/15:1001/Е, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:13:100803:40, площадью 1782 кв.м по адресу: г.Благодарный, ул.Советская, 387 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности Галениной Т.В. и Величко В.Б. на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от 17 декабря 2001 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 января 2002 года, что подтверждается представленными в деле свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решением суда от 19 февраля 2015 года произведен реальный раздел этого нежилого помещения между его совладельцами, сторонами по делу и прекращено право их общей долевой собственности на указанный объект.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, раздел строения произведен судом с учетом сложившегося порядка пользования им, имеющего раздельные входы, с отступлением от идеальных долей.

Стоимость подвала, расположенного под частью склада, который находился в пользовании Галениной Т.В., при определении стоимости склада экспертом не учитывалась, так как отсутствует вход (лестница) в это помещение, а также данное помещение засыпано строительным мусором и залито водой, что не отрицалось сторонами в заседании коллегии, и невозможность использовать по его хозяйственному назначению. По указанной причине данное помещение не использовалось и ранее, еще до раздела этого склада.

При разделе слада, подвал выделен Галениной Т.В. без определения его стоимости. Судебное решение в этой части Величко В.Б. не обжаловалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из экспертного заключения ООО " ... " N 140И44/10/14 от 28 октября 2014 года, при разделе склада литер "Е" площадью 551,8 кв.м, по варианту, положенному в основу судебного решения, Величко В.Б. выделены помещения: N1 площадью 74, 2 кв.м, N2 площадью 4,9 кв.м, N3 площадью 3,5 кв.м, N 9 площадью 6,2 кв.м, N 10 площадью 198,1 кв.м.; Галеиной Т.В. выделены помещения: N 4площадью 192 кв.м, N 5 площадью 46,8 кв.м, N 6 площадью 4,2 кв.м, N7 площадью 3,6 кв.м, N8 площадью 6,9 кв.м, N 12 подвал, площадью 255 кв.м.

Таким образом, Величко В.Б. выделены помещения общей площадью 298,1 кв.м стоимостью 1637010,19 рублей, Галениной Т.В. 253,7 кв.м стоимостью 1393188,48 рублей, доля Величко В.Б. превышает его идеальную долю на 22,2 кв.м, стоимостью 121910,86 рублей. Соответственно на долю Галениной Т.В. выделено имущество меньше ее идеальной доли в общем имуществе на 22,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта размер компенсации на разницу площади в этом случае составляет 121910,86 рублей.

По заключению эксперта, этот вариант реального раздела склада не требует проведения работ по изоляции с целью реального выдела помещений данного склада его совладельцам.

Суд при реальном разделе склада не учел несоразмерность имущества, выделяемого в натуре каждому собственнику общей долевой собственности их идеальным долям и не обсудил вопрос о денежной компенсации. От получения этой компенсации Галенина Т.В. не отказывалась.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении жалоб Галениной Т.В. и изменении судебных постановлений, принятых по делу, дополнении судебных постановлений указанием о взыскании денежной компенсации за несоразмерность доли выделенной ей в натуре при разделе склада в размере

121910,86 рублей.

Руководствуясь пунктом 2 стати 328, пунктом 1 части 2, частью 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 19 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суд от 05 мая 2015 года в части реального раздела склада литер "Е" общей площадью 553,6 кв.м, инвентарный номер 7743, кадастровый номер 26:0:0:0:7743:15:1001/Е, расположенного на земельном участке, площадью 1782 кв.м с кадастровым номером 26:13:100803:40 по адресу: г.Благодарный, ул.Советская, 387, изменить.

Дополнить их содержание следующим указанием.

Взыскать с Величко Виктора Борисовича в пользу Галениной Татьяны Викторовны денежную компенсацию за несоразмерность доли, выделенных ей в натуре при разделе склада помещений в размере

121910,86 рублей.

В остальной части решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 19 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 мая 2015 года оставить без изменения.