Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 ноября 2015 г. по делу N 33-7869/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Криволаповой Е.А.,

судей Осиповой И.Г., Тепловой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гандаловой М.Ю. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 09 июля 2015 года по исковому заявлению ТСЖ "Каштан-2" к Гандаловой (Губкиной) М.Ю. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества, платежей за коммунальные ресурсы и пени,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Каштан-2" обратилось в суд с иском к Гандаловой (Губкиной) М.Ю. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества, платежей за коммунальные ресурсы и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчица Губкина М.Ю. в период с 21.09.2007 года по 02.09.2014 г., на основании договора купли-продажи и договора ипотеки, зарегистрированного УФС ГРК и К по Ставропольскому краю 02.09.2014 г., являлась собственницей квартиры N *** площадью - 59,65 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: г. Пятигорск, ул. ***, ***, корпус ***.

За Губкиной М.Ю. числится задолженность по платежам ЖКУ за период с 01.06.2012 г. по дату перехода права собственности на квартиру - 02.09.2014 г.

С учетом того, что ответчик не предпринимала никаких действий по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества, по платежам, которые осуществляются собственниками через кассы МУП ЕРКЦ на расчетный счет ТСЖ, общий долг по платежам за содержание и ремонт общего имущества, горячее водоснабжение, теплоснабжение, сбор и вывоз ТБО, взносам на капитальный ремонт согласно письменным расчетам начисления платежей и начисления пеней за просрочку внесения оплаты составил - 69.311 рублей 19 копеек, в том числе: горячее водоснабжение - 8.175 рублей 45 копеек; центральное отопление - 41.034 рубля 27 копеек; содержание и ремонт общего имущества - 18.566 рублей 70 копеек; сбор и вывоз ТБО - 3.716 рублей 37 копеек.

За несвоевременное внесение оплаты, согласно ст. 155 ЖК РФ, Губкиной М.Ю. за весь период просрочки внесения платежей должны быть начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составляет на дату рассмотрения дела 8,25% годовых.

Размер начисленных процентов за период с 11.06.2012 по 11.06.2015 г., составляет - 13.705 рублей 21 копейка, в том числе: пени за горячее водоснабжение -

576 рублей 96 копеек; пени за центральное отопление - 8.104 рубля 60 копеек; пени за содержание и ремонт общего имущества - 3.716 рублей 37 копеек и пени за сбор и вывоз ТБО - 307 рублей 28 копеек.

Просили суд взыскать с Губкиной М.Ю. в пользу ТСЖ "Каштан-2" сумму задолженностей по платежам за содержание и ремонт общего имущества, теплоснабжение, горячее водоснабжение, сбор и вывоз ТБО за период с 01.06.2012 года по 02.09.2014 года в общей сумме - 69 133 руб. 62 коп. Взыскать с Губкиной М.Ю. в пользу ТСЖ "Каштан-2" сумму пеней за просрочку внесения платежей за период с 11.06.2012 года по 11.06.2015 года, на общую сумму 13 705 руб. 21 коп. Взыскать с Губкиной М.Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 2 690 руб. 20 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме - 7 000 руб., расходы на изготовление ксерокопий документов в сумме - 500 руб., расходы по оплате выписок о начислении платежей из МУП ЕРКЦ в сумме -617 руб. 52 коп. и почтовые расходы в сумме - 308 руб.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 09 июля 2015 года исковые требования ТСЖ "Каштан-2" к Гандаловой (Губкиной) М.Ю. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества, платежей за коммунальные ресурсы и пени, удовлетворены.

Суд взыскал с Гандаловой (Губкиной) М.Ю. в пользу ТСЖ "Каштан-2" г. Пятигорск задолженность по платежам за содержание и ремонт общего имущества, теплоснабжение, горячее водоснабжение, сбор и вывоз ТБО за период с 01.06.2012 года по 02.09.2014 года в общей сумме - 69 133 руб. 62 коп. и пени за просрочку внесения платежей за период с 11.06.2012 года по 11.06.2015 года, на общую сумму - 13 705 руб.21 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 2 690 руб. 20 коп., расходы по оплате труда представителя в сумме - 7 000 руб., расходы на изготовление ксерокопий документов в сумме - 500 руб., расходы по оплате выписок о начислении платежей из МУП ЕРКЦ в сумме - 617 руб. 52 коп. и почтовые расходы в сумме - 308 руб., а всего - 93 954 руб. 55 коп.

В апелляционной жалобе Гандалова М.Ю. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материальные и процессуальные права. В обоснование доводов указывает, что суд не дал оценки вступившему в законную силу решению суда от 13 июля 2011 года об обращении взыскания на квартиру N***по ул. ***, ***, кор. *** в г. Пятигорске, а так же акту о наложении судебным приставом ареста на нее, где указано, что квартира оставлена на ответственное хранение ООО "ТУР", судебным приставом установлен режим хранения арестованной квартиры с 23 августа 2012 года - без права пользования. То есть с 23 августа 2012 истица квартирой не пользовалась и все услуги ей по данному адресу не могли быть оказаны. Стороной истца не представлено достаточных и убедительных доказательств, что ответчику предоставлялись жилищно - коммунальные услуги, а потому исковые требования не подлежат удовлетворению.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции, не явились. В силу положений ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившхся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры N **** по ул. ***, ***корпус ***города Пятигорска являлась Губкина (Гандалова) М.Ю., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 10.09.2007 года, зарегистрированного в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2007 года за N 26-26-33/035/2007-345.

02.09.2014 года право собственности Губкиной (Гандаловой) М.Ю. органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращено.

Как установлено судом первой инстанции, и не оспаривалось стороной ответчика, управление многоквартирным домом по ул. ***, *** города Пятигорска осуществляет ТСЖ "Каштан-2".

Так же установлено, что ответчик обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, а также услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных услуг в период с 01.06.2012 года по 02.09.2014 года не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 69 133 рубля 62 коп, на которую истцом начислены пени на общую сумму 13 705 рублей 21 коп..

Разрешая дело, суд, применив к возникшим правоотношениям нормы ст. ст. 30, 153 - 155, 157 ЖК РФ, обоснованно исходил из того, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей по указанной квартире, а так же платежей за содержание и ремонт общего имущества за названный период.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако судебная коллегия не может согласится с выводами суда о правомерности заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за сбор и вывоз ТБО за период с 01.06.2012 года по 02.09.2014 года в размере 3 716 рублей 37 копеек по следующим основаниям.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов в плату за коммунальные услуги не входит, следовательно, она входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер не может определяться по правилам ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а определяется в соответствии с положениями ст. ст. 156, 158 Жилищного кодекса РФ, то есть соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пункт 28 указанных Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, поскольку плата за вывоз ТБО входит в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, размер которого установлен решением общего собрания, взыскание её отдельно от платы за содержание общего имущества, является необоснованным. Следовательно, требования о взыскании с ответчика задолженности за вывоз ТБО за период с 01.06.2012г. по 02.09.2014 года в размере 3 716 рублей 37 копеек удовлетворению не подлежат. Решения общего собрания об утверждении тарифа на вывоз ТБО, указного истцом, и внесении данной оплаты отдельно от платы за содержание общего имущества, не имеется.

А потому, размер подлежащий взысканию с ответчика задолженности по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества, платежей за коммунальные ресурсы за период с 01.06.2012г. по 02.09.2014 года составит 65 417 рублей 25 копеек.

Соответственно сумма пени за данный период составит 13 397 руб.93 копейки за минусом пени за сбор и вывоз ТБО - 307 рублей 28 копеек. Расчет пени произведен по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

На основании положений ст. 328 ГПК РФ решение суда в части размера взыскания задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, платежей за коммунальные ресурсы и пени подлежит изменению.

Учитывая, что решение суда в части взыскания задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, платежей за коммунальные ресурсы и пени изменено, подлежит изменению и решение суда в части размера, подлежащих взысканию с Гандаловой М.Ю. (Губкиной) расходов по оплате государственной пошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчица не владела и не пользовалась квартирой, так как квартира была арестована судебным приставом-исполнителем, в связи с чем коммунальными услугами не пользовалась, а потому не должна их оплачивать, не влекут отмену решения, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

То обстоятельство, что Гандалова (Губкина) М.Ю. не проживала в квартире и не получала услуги, могло служить лишь основанием для перерасчета платежей за период ее отсутствия, но не для освобождения от их оплаты.

При этом реализация права на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган, предоставляющий коммунальные услуги.

В материалах дела сведения об обращениях Гандаловой (Губкиной) М.Ю. о перерасчете размера платы за коммунальные услуги отсутствуют.

Порядок расчета задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, расходы на изготовление ксерокопий документов в сумме - 500 рублей, расходы по оплате выписок о начислении платежей из МУП ЕРКЦ в сумме - 617 рублей 52 копейки и почтовые расходы в сумме - 308 руб. взысканы судом верно по правилам ст. ст. 98,100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 09 июля 2015 года изменить в части взыскиваемой с Гандаловой (Губкиной) М.Ю. в пользу ТСЖ "Каштан-2" г. Пятигорск задолженности за период с 01.06.2012 года по 02.09.2014 года в сумме 69 133 руб. 62 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с 11.06.2012 года по 11.06.2015 года - 13 705 руб.21 коп., и государственной пошлины в сумме 2 690 рублей 20 копеек.

Снизить указанные суммы:

- задолженность по платежам за содержание и ремонт общего имущества, теплоснабжение, горячее водоснабжение за период с 01.06.2012 года по 02.09.2014 года до 65 417 рублей;

- пени за просрочку внесения платежей за период с 11.06.2012 года по 11.06.2015 года до 13 197 рублей 93 копейки;

- сумму государственной пошлину до 2 564,45 рублей.

В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Гандаловой М.Ю. - удовлетворить в части.

Председательствующий:

Судьи: