Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 ноября 2015 г. по делу N 33-8088/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Медведевой Д.С.,

судей краевого суда: Фоминова Р.Ю. и Луневой С.П.,

при секретаре судебного заседания Русиновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бадалян К.Ш.

на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 16 сентября 2015 года

по исковому заявлению Бадалян К.Ш. к Михайловой Н.В., КПК "Кредит Доверия" об истребовании жилого дома и земельного участка,

заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Бадалян К.Ш. обратилась с иском к Михайловой Н.В. и Кредитному потребительскому кооперативу "Кредит доверия" об истребовании из чужого незаконного владения данных ответчиков ранее ей принадлежащего жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Рождественская, ул. Комсомольская, 133, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за КПК "Кредит доверия" и о внесении в реестр записи о гос. регистрации права собственности за ней на жилой дом и земельный участок по ул. Комсомольская, 133, указывая, что её права собственника были нарушены в результате злоупотребления КПК "Кредит доверия" своими правами.

В судебном заседании истица на требованиях настаивала, пояснила, что считает сделку купли-продажи жилого дома N133 по ул.Комсомольская, совершенную ею и ответчиком Михайловой Н.В. 10.04.2012г., недействительной, т.к. при совершении указанной сделки сумма, указанная в договоре купли-продажи - 390 000 руб. при содействии КПК "Кредит доверия" Михайловой Н.В. не была Бадалян К.Ш. выплачена. Михайлова лишь уплатила предоплату в размере 25 000 руб. Деньги на покупку жилого дома и земельного участка ответчик Михайлова Н.В. взяла в КПК "Кредит Доверия" с рассрочкой платежа. Не выплатив полностью деньги за дом, она заложила его и земельный участок в качестве гарантии возврата кредита в КПК "Кредит доверия". Кредит Михайлова Н.В. не платила и по решению Шпаковского районного суда 15 ноября 2012г КПК "Кредит доверия" обратил взыскание на дом и земельный участок по адресу: ст. Рождественская, ул. Комсомольская - 133, как ранее заложенные Михайловой Н.В. Затем за ответчиком КПК "Кредит доверия" было признано право собственности на данный жилой дом. В последующем она вновь приобрела свой дом в рассрочку, но не смогла платить ежемесячные платежи и в настоящее время дом опять отошел КПК "Кредит доверия". Она до настоящего времени не получила от Михайловой Н.В. оплаты за дом. Михайлова Н.В. заключила сделку купли-продажи недвижимости не с целью приобрести жилье, а с целью получить денежную сумму в кредит, т.к. она в доме не жила, и не собиралась жить, однако, до настоящего времени уголовное дело по ее заявлению не возбуждено, участковый продолжает проверку ее заявления.

Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 16 сентября 2015 года постановлено: "В иске Бадалян К.Ш. к Михайловой Н.В. об истребовании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Рождественская, ул. Комсомольская, 133, - отказать.

В иске Бадалян К.Ш. к КПК "Кредит доверия" об истребовании жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Рождественская, ул. Комсомольская, 133, из чужого незаконного владения -отказать.

В иске Бадалян К.Ш. к Михайловой Н.В., КПК "Кредит доверия" об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за КПК "Кредит доверия" - отказать.

В иске Бадалян К.Ш. к Михайловой Н.В., КПК "Кредит доверия" о внесении за ней в ЕГРПНИС записи о гос. регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок адресу: ст. Рождественская, ул. Комсомольская, 133 - отказать".

В апелляционной жалобе Бадалян К.Ш. просит отменить решение как незаконное и необоснованное.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Как следует из договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств и одновременным обременением ипотекой, 10 апреля 2012 года Кредитный потребительский кооператив "Кредит доверия" заключил с Михайловой Н.В. договор займа N МЭ/2623034/12 сроком на три месяца. Согласно договору КПК "Кредит доверия" выдал по расходному кассовому ордеру N 261 от 10.04.2012 года Михайловой Н.М. займ в размере 390000 руб. Заёмщик в соответствии с условиями договора займа МЭ/2623034/12 от 10 апреля 2012 года обязалась ежемесячно согласно графика погашения займа (приложение N 1 договора займа) производить платежи процентов, суммы займа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа N - МЭ/2623034/12 от 10 апреля 2012 года явился договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств и одновременным обременением ипотекой в силу закона от 10 апреля 2012 года, по которому Михайловой Н.В. у Бадалян К.Ш. были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация Ставропольский край, Изобильненский район, станица Рождественская, ул. Комсомольская, 133.

Согласно п. 3.1.1. договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств и одновременным обременением ипотекой в силу закона от 10 апреля 2012 года заемные денежные средства в размере 390 000 рублей представленные кредитором- залогодержателем по договору займа N МЭ/2623034/12 от 10.04.2012 года на приобретение жилого дома и земельного участка получены покупателем (по расходному кассовому ордеру N 261 от 10.04.2012) и оплачены продавцу до подписания сторонами настоящего договора и его регистрации.

По решению Изобильненского райсуда от 26.11.2014 г. исковые требования Бадалян К.Ш. к Михайловой Наталье Викторовне, КПК "Кредит доверия" о признании договора купли-продажи недействительным оставлены без удовлетворения. Постановлением ОУ ОУР Отдела МВД России по Изобильненскому району в результате рассмотрения заявления Бадалян К.Ш. о мошенничестве Михайловой Н.В. при продаже ее жилья в 2012 году отказано в возбуждении уголовного дела в связи с невозможностью опроса Михайловой Н.В.(л.д.24)

Таким образом, утверждения Бадалян К.Ш. от том, что она до настоящего времени не получила от Михайловой Н.В. оплаты за дом по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств и одновременным обременением ипотекой в силу закона от 10 апреля 2012 года не нашли своего подтверждения, договор купли-продажи не признан не действительным.

15.11.2012 года Шпаковским районным судом Ставропольского края было вынесено заочное решение о взыскании с Михайловой Натальи Викторовны суммы задолженности по договору займа в размере 399419 руб., из которых: основной долг 390000 руб. проценты в - размере 5129 руб., штрафные санкции в размере 4290 руб. и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за КПК "Кредит доверия" на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.07.2013г., постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.07.2013г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2013г. сделана запись о регистрации N 26-26-34/010/2013-879, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 - АИ 382460, выданным 12.09.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

20.12.2013 года между КПК "Кредит доверия" и Бадалян К.Ш. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа указанного жилого дома и земельного участка

Согласно п. 5.3. договора купли-продажи с рассрочкой платежа и в соответствии со ст. 488 ГК РФ, при продаже недвижимости в рассрочку, последняя признается находящейся в залоге у Продавца для исполнения Покупателем обязанности по оплате недвижимости.

Согласно п. 2.2. договора в кассу кооператива 20.12.2013 года Бадалян К.Ш. был внесен платеж в размере 50000 рублей (приходный кассовый ордер N 1394 от 20.12.2013 года).

В связи с просрочками очередных платежей по решению Изобильненского районного суда СК от 26.11.2014 года по гражданскому делу N 2-1719/2014 по иску КПК "Кредит доверия" к Бадалян К.Ш. договор купли-продажи с рассрочкой платежа был расторгнут, недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Рождественская, ул. Комсомольская, 133, возвращены в собственность кооператива.

На основании п.2 статьи 223 ГК РФ у КПК "Кредит доверия" возникло право собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается свидетельствам о праве собственности 26 АК 223472 и 26 АК 223473 от 14.04.2015 года. Из данных свидетельств усматривается, что КПК "Кредит доверия" принадлежит на праве собственности на основании апелляционного определения Ставропольского краевого суда от 03.03.2015 г. и решения Изобильненского районного суда СК от 26.11.2014 года недвижимое имущество : жилой дом, инвентарный номер 138. Литер: А, этажность: 1, назначение: жилое здание, площадь: 32.00 кв.м., кадастровый номер 26:06:203910:56, расположенный по адресу: СК, Изобильненский район, станица Рождественская, ул. Комсомольская, д. 133, и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2500.00 кв.м., кадастровый номер 26:06:203910:1, расположенный по адресу: СК, Изобильненский район, станица Рождественская, ул. Комсомольская, д. 133.

В соответствии со ст. ст. 218, 223, 301, 302, 488 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку Бадалян К.Ш. не является собственником дома и земельного участка в ст. Рождественской, АО ул. Комсомольская, 133 и в соответствии со ст.301 ГК РФ, как первоначальный собственник, не вправе истребовать имущество, в том числе и в случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке. КПК "Кредит доверия" владеет домом и земельным участком законно, приобрел спорное имущество у лица, которое имело права его отчуждать.

Так же правильно не имеется оснований к истребованию имущества из чужого незаконного владения и внесении за Бадалян К.Ш. в ЕГРПНИС записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Рождественская, ул. Комсомольская, 133, поскольку Бадалян К.Ш. обратившаяся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения после отказа суда в признании сделок по отчуждению недействительными, не доказала свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, не доказала факт выбытия имущества из своего владения помимо своей воли, первоначально в 2012 году сама передала владение недвижимостью Михайловой Н.В. по договору купли-продажи, оснований к выводу о нахождении дома и земельного участка у неправомочного собственника- КПК "Кредит доверия" суд не усматривает. Регистрация права собственности на указанные жилой дом и земельный участок произведена на основании апелляционного определения Ставропольского краевого суда от 03.03.2015 г. и решения Изобильненского районного суда СК от 26.11.2014 года, факт регистрации не оспорен, не признан незаконным, из собственности Бадалян К.Ш. недвижимость выбыла.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Бадалян К.Ш. в полном объеме.

Судебная коллегия, как и суд первой инстанции считает, что доводы Бадалян К.Ш. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются материалами гражданского дела. Указанные выше утверждения истца опровергаются материалами дела. Кроме того, договор составлен в письменной форме, все существенные условия сделки в договоре оговорены и описаны, цена договора определена, расчет между сторонами произведен. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, принял основанное на законе решение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Бадалян К.Ш., судебной коллегией проверены. Эти утверждения не могут служить основанием для отмены решения, поскольку уже рассматривались судом первой инстанции и им дана соответствующая правовая оценка, что отражено в решении районного суда, об этом указывалось и выше.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, по делу постановлено соответствующее требованиям материального и процессуального закона решение, которое подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 16 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: