Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 декабря 2015 г. по делу N 33-8335/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Переверзевой В.А.,

судей Муратовой Н.И., Мекеровой С.Р.,

при секретаре Богдановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе главы администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края Матусевич М.И. на решение Курского районного суда Ставропольского края от 07 сентября 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края к Маилашвили Г.Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

Администрация муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Маилашвили Г.Н. о расторжении договора аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года, заключенного между администрацией Курского муниципального района Ставропольского края и Маилашвили Г.Н.; взыскании с Маилашвили Г.Н. в бюджет Курского муниципального района Ставропольского края суммы задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка

N 89 от 15 октября 2010 года в размере ... рублей ... копеек; взыскании с Маилашвили Г.Н. в бюджет Курского муниципального района Ставропольского края за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года пени в размере ... рублей ... копеек.

В обоснование заявленного иска администрация муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края указала, что 15.10.2010 между администрацией Курского муниципального района Ставропольского края и Маилашвили Г.Н. был заключен договор

N 89 аренды земельного участка из категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "под объектами торговли", кадастровый номер ... , площадью 358 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, ул. ... , дом ... В тот же день земельный участок был передан по акту приёма-передачи. По договору аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в установленный срок. В соответствии с приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 N 203 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае", постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", арендодателем был произведен перерасчет арендной платы, который был направлен в адрес ответчика вместе с претензией исх. N 05-44/242 от 19.02.2015. Данным письмом ответчик был уведомлен об имеющейся задолженности за 2014 год в размере ... рубля ... копейка. 01.06.2015 в адрес ответчика повторно была направлена претензия. В установленный срок ответчик на претензию не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным земельным участком. Мотивированного отказа от оплаты ответчик также не предоставил. Согласно условиям договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд. У Маилашвили Г.Н. за период с 01.01.2014 по 26.06.2015 образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... рублей ... копеек. Размер пени по состоянию на 26 июня 2015 года составил ... рублей ... копеек.

Решением Курского районного суда Ставропольского края от 07 сентября 2015 года исковые требования администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края к Маилашвили Г.Н. о расторжении договора аренды и взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года удовлетворены частично.

Суд расторг договор аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года, заключенный между администрацией Курского муниципального района Ставропольского края и Маилашвили Г.Н.

Суд взыскал с Маилашвили Г.Н. в бюджет Курского муниципального района Ставропольского края пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года в размере ... рублей ... копеек.

Исковые требования администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края о взыскании с Маилашвили Г.Н. в бюджет Курского муниципального района Ставропольского края суммы задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка

N 89 от 15 октября 2010 года в размере ... рублей ... копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года в размере ... рублей ... копейка оставлены без удовлетворения.

Суд взыскал с Маилашвили Г.Н. госпошлину в размере ... рублей в доход государства.

В апелляционной жалобе глава администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края Матусевич М.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.10.2010 между администрацией Курского муниципального района Ставропольского края и Маилашвили Г.Н. был заключен договор N 89 аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием "под объектами торговли", кадастровый номер ... , площадью 358 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, ул. ... , дом ... , сроком с 15.10.2010 по 15.10.2059 (л.д. 17-28).

Договор аренды земельного участка N 89 от 15.10.2010 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 09.11.2010 за N 26-26-18/021 /2010-060 (л.д. 36).

Согласно вышеуказанного договора аренды арендодатель предоставляет земельный участок в пользование, а арендатор принимает его на условиях аренды. Земельный участок был передан Маилашвили Г.Н. 15.10.2010, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 26).

Из пунктов 4.1, 4.3 договора аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года следует, что размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, являющимся составной и неотъемлемой частью договора. Арендная плата устанавливается в твердой сумме и вносится арендатором на счета УФК по СК ежеквартально, в сроки: за 1-й квартал до 10 апреля; 2-й квартал до 10 июля, 3-й квартал до 10 октября, за 4-й квартал до 25 декабря.

Согласно расчету арендной платы за 2010 год размер арендной платы в годовом исчислении составляет ... рублей, подлежит оплате поквартально ... рубля (л.д. 27).

В силу п. 4.5 договора аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года размер арендной платы за земельный участок пересматривается ежегодно и корректируется соглашением сторон в связи с изменением уровня инфляции, путем умножения на коэффициент, устанавливаемый Федеральным законом об утверждении бюджета на очередной финансовый год; изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением базового размера арендной платы.

Так же судом установлено, что 14.08.2014 Маилашвили Г.Н. обращался в администрацию Курского муниципального района Ставропольского края с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка N 89 от 15.10.2010. В расторжении договора ему было отказано (л.д. 53).

В 2014 году ответчик частично производил оплату арендной платы в размере ... рублей. Размер арендной платы, подлежащий оплате поквартально, составляет ... рубля (л.д. 27). Таким образом, ответчик оплатил арендную плату за 1 и 2 квартал 2014 года ( ... рублей) и частично за 3 квартал 2014 года ( ... рублей).

В ходе рассмотрения дела 22.08.2015 ответчик оплатил задолженность по арендной плате в размере ... рубль, оставшуюся часть за 3 квартал 2014 года ( ... рублей), за 4 квартал 2014 года ( ... рубля), а также за 1 и 2 квартал 2015 года ( ... рублей).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года в размере ... рублей ... копеек удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия признает данный вывод суда верным.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, положений договора аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года, суд правомерно оставил без удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по уплате арендной платы в размере ... рублей, поскольку до разрешения настоящего спора по существу ответчик оплатил задолженность по арендной плате, исходя из расчета, определенного расчетом арендной платы, являющегося составной и неотъемлемой частью договора аренды земельного участка N 89 от 15.10.2010.

При этом суд правомерно не нашел оснований для взыскания арендной платы в размере, указанном истцом, поскольку сторонами письменное соглашение об изменении размера арендной платы не заключалось.

Далее, разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года, суд, исходя из положений п. 6.1 названного договора, согласно которым в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период, и, с учетом того обстоятельства, что оплата арендной платы за 3 и 4 квартал 2014 года, а также 1 квартал 2015 года была произведена ответчиком 22.08.2015 (л.д. 54), правомерно удовлетворил данные требования частично, взыскав с ответчика в бюджет Курского муниципального района Ставропольского края пени в размере ... рублей ... копеек.

Расчет пени, произведенный судом, является верным и сомнений у судебной коллегии не вызывает.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.1.1. договора аренды земельного участка N 89 от 15.10.2010 года арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение "земельного участка" и упущенной выгоды досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд.

Ввиду того, что ответчик своевременно не произвел оплату арендной платы за 3, 4 квартал 2014 года, а также 1 квартал 2015 года, суд обоснованно расторг договор аренды земельного участка N 89 от 15 октября 2010 года, заключенный между администрацией Курского муниципального района Ставропольского края и Маилашвили Г.Н. Кроме того, ответчик признал иск в данной части.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных

ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Курского районного суда Ставропольского края от 07 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.