Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 декабря 2015 г. по делу N 33-8655/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи: Криволаповой Е.А.

судей: Осиповой И.Г., Тепловой Т.В.,

при секретаре: Мараховском С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мещеряковой И.А. на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 28 сентября 2015 года по гражданскому делу по иску Мещеряковой Инны Александровны к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

по докладу Криволаповой Е.А.

УСТАНОВИЛА:

Мещерякова И.А. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что 03 апреля 2002 года между ней и СХП им. Чапаева, в лице конкурсного управляющего Коваленко Г.Н., был заключен договор купли-продажи недвижимости: дома животновода - 1986 года постройки; коровника - 1961 года постройки, расположенных по адресу: Ставропольский край, ***. Деньги за указанную недвижимость были внесены в кассу СХП имени Чапаева до подписания указанного договора. При составлении договора купли-продажи стороны руководствовались сведениями из баланса предприятия СХП им. Чапаева, а также решением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.01.2002 года об установлении юридического факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на территории СХП им. Чапаева Благодарненского района, из которых следует, что СХП им. Чапаева является собственником недвижимости: дома животновода - 1986 года постройки; коровника - 1961 года постройки, расположенной по адресу: Ставропольский край, ***. Однако, пояснила, что данная сделка не прошла государственную регистрацию в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по той причине, что право собственности на СХП им. Чапаева не зарегистрировано в Благодарненском филиале ГУП СК "Крайтехинвентаризация". С 03.04.2002 года, она, как собственник имущества - недвижимости: дома животновода 1986 - года постройки; коровника - 1961 года постройки, расположенной по адресу: Ставропольский край, ***, заключила договора на предоставление коммунальных услуг и оплачивает их, что подтверждается копиями договоров и квитанций. На основании изложенного, просила суд: признать договор купли-продажи недвижимости: дома животновода - 1986 года постройки; коровника - 1961 года постройки, расположенной по адресу: Ставропольский край, ***, заключенный между СХП им. Чапаева, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н., и Мещеряковой И.А. действительным; признать за ней, Мещеряковой И.А., право собственности на нежилое здание (коровник) - 1961 года постройки, Литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, кадастровый номер: ***; право собственности на дом животновода - 1986 года постройки, Литера ***, пристройка литера а, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, инвентарный N ***; признать дом животновода - 1986 года постройки, Литера ***, пристройка литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, *** - жилым.

Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 28 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Мещеряковой И.А. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании договора купли-продажи недвижимости: дома животновода - 1986 года постройки; коровника - 1961 года постройки, расположенной по адресу: Ставропольский край, ***, заключенный между СХП им. Чапаева, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н., и Мещеряковой И.А. действительным - отказано. Вместе с тем, суд первой инстанции отказал и в удовлетворении исковых требований Мещеряковой И.А. о признании за ней права собственности на нежилое здание (коровника) - 1961 года постройки, Литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, кадастровый номер: ***, а также на дом животновода - 1986 года постройки, Литера ***, пристройка литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, инвентарный N ***. Также, судом первой инстанции было отказано в удовлетворении исковых требований Мещеряковой И.А. о признании дома животновода - 1986 года постройки, Литера ***, пристройка литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, ***, - жилым.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции,Мещерякова И.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное. Указала, что поскольку правообладатель СХП им. "Чапаева" своевременно не предприняло мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а она - как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишена возможности зарегистрировать переход права собственность на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, и считает, что препятствий к удовлетворению ее исковых требований о признании права собственности на недвижимость: дом животновода - 1986 года постройки; коровник - 1961 года постройки, расположенной по адресу: Ставропольский край, *** - у суда первой инстанции не имелось. Пояснила, что на основании справок NN 987 и 988 ГУП СК "Ставкрайимущество": объект недвижимости, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, общей площадью - *** м2, 1961 года постройки согласно Технического паспорта от 26.05.2011г. и коровник 1961 года постройки согласно Договора купли - продажи от 03.04.2002г. является одним и тем же объектом, на основании инвентарного дела, а также объект недвижимости, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, общей площадью - *** м2, 1986 года постройки согласно Технического паспорта от 26.05.2011г. и дом животноводства 1986 года постройки согласно Договора купли - продажи от 03.04.2002г. является одним и тем же объектом, на основании инвентарного дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Мещерякову И.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Мещеряковой И.А. о признании дома животновода, 1986 года постройки литер ***, пристройка литера ***, общей площадью *** кв.метров, расположенный *** - жилым, суд указал на несоответствие площади дома животновода с площадью указанной в решении Арбитражного суда.

Однако, соглашаясь с отказом суда первой инстанции о признании дома животновода жилым, судебная коллегия полагает, что факт проживания в помещении сам по себе без учета других юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка признания помещения жилым, включении помещения в состав жилищного фонда, не порождает правовых оснований о признании дома животновода - жилым.

Суд указал, что доказательства принадлежности спорных объектов недвижимости какому-либо лицу, в том числе продавцу по рассматриваемой сделке купли-продажи, отсутствуют; сведений о правообладателях недвижимого имущества не имеется. Поскольку продавцом недвижимости СХП им. "Чапаева", право собственности на проданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное право не может перейти к истцу на основании совершенной с таким продавцом сделки.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с судом первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Мещеряковой И.А. о признании договора купли продажи недвижимости действительным и признании за ней права собственности на нежилое помещение (коровник) и дом животновода, в виду следующего.

Материалами дела установлено, что как следует из копии договора купли-продажи недвижимости от 03.04.2002, заключенного между СХП им. Чапаева, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н., и Мещеряковой И.А. - последняя приобрела недвижимое имущество: дом животновода - 1986 года постройки; коровник - 1961 года постройки. Кроме того, согласно копий квитанций, Мещеряковой И.А. оплачена сумма *** рублей за коровник, *** рубля за дом животновода.

Согласно копии решения Арбитражного суда Ставропольского края от 11.01.2002 года площадь дома животновода 1986 года постройки составляет *** кв.м, а коровника 1961 года постройки - *** кв.м.

При этом, как следует из материалов гражданского дела, а именно: копии сообщения Министерства имущественных отношений СК от 28.08.2014 года N5923/04, дом животновода, коровник, расположенные по адресу: Ставропольский край, ***, в реестре государственного имущества не значатся. Вместе с тем, в соответствии с копией выписки Отдела имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края от 26.08.2014 года N445, дом животновода, коровник, расположенные по адресу: Ставропольский край, ***, в реестре муниципального имущества Благодарненского муниципального района Ставропольского края не значатся.

Согласно копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 05.09.2014 года 326-0-1-100/4001/2014-3471, данные о регистрации прав на объекты недвижимого имущества: дом животновода, коровник, расположенные по адресу: Ставропольский край,***, отсутствуют.

Более того, согласно копии выписки объектов муниципальной собственности муниципального образования Красноключевского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края объекты недвижимого имущества: дом животновода, коровник, расположенные по адресу: Ставропольский край, ***, не значатся.

Однако, согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, поскольку дом животновода, 1986 года постройки, коровник - 1961 года постройки были приобретены Мещеряковой на основании договора купли продажи от 03 апреля 2002 года, то такое право возникло у нее до вступления в илу Закона N 122 - ФЗ и никогда не регистрировалось.

Истцом представлены доказательства возникновения у нее соответствующего права собственности на недвижимость: договор купли - продажи от 03 апреля 2002 года, квитанции подтверждающие оплату денежных средств за вышеуказанную недвижимость, копия решения Арбитражного суда от 11 января 2002 года, определение о завершении конкурсного производства от 04 ноября 2004 года с приложением расчета ликвидационной стоимости зданий и сооружений, принадлежащих СХП им Чапаева, свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц СХП имени Чапаева, технические и кадастровые паспорта на недвижимость, выписки из реестра объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку СХП имени Чапаева своевременно не приняло мер к государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, Мещерякова И.А. как добросовестный приобретатель лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке.

Кроме того, суд первой инстанции в своем решении обратил внимание на то, что истец Мещерякова И.А в своих исковых требованиях просит суд признать за ней, право собственности на нежилое здание (коровника) - 1961 года постройки, Литера ***, общей площадью *** кв.м, на дом животновода - 1986 года постройки, Литера ***, пристройка литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, ***, ссылаясь при этом на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.01.2002 года об установлении юридического факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на территории СХП им. Чапаева Благодарненского района, где указано, что площадь дома животновода 1986 года постройки, *** кв.м, а коровника 1961 года постройки - *** кв.м.

Однако, судебная коллегия приняло новое доказательство по ходатайству Мещеряковой И.А., а именно справки N 987 и N 988 ГУП СК "Ставкрайимущество" по СК в г. Благодарный, согласно которым объекты недвижимости, расположенные в *** общей площадью *** кв.метров 1961 года постройки согласно технического паспорта от 26 мая 2011 года и коровник 1961 года постройки согласно договора купли продажи от 03 апреля 2002 года, а также объект недвижимости общей площадью *** кв.м 1986 года постройки согласно технического паспорта от 26 мая 2011 года и дом животноводства 1986 года постройки согласно договора купли- продажи от 03 апреля 2002 года являются одним и тем же объектом на основании инвентарного дела.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы являются состоятельными, в связи с чем решение суда в части отказа в признании договора купли-продажи недвижимости: дома животновода - 1986 года постройки; коровника - 1961 года постройки, расположенной по адресу: Ставропольский край, ***, заключенный между СХП им. Чапаева, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н., и Мещеряковой И.А. действительным и отказа в признании за ней, Мещеряковой И.А., право собственности на нежилое здание (коровник) - 1961 года постройки, Литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, кадастровый номер: ***; право собственности на дом животновода - 1986 года постройки, Литера ***, пристройка литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, инвентарный N *** - подлежит отмене с вынесением нового решения с удовлетворением исковых требований Мещеряковой И.А., в части отказа о признании дома животновода - 1986 года постройки, Литера ***, пристройка литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, *** - жилым - подлежит оставлению без изменения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 28 сентября 2015 года в части отказа о признании дома животновода - 1986 года постройки, Литера ***, пристройка литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, *** - жилым - оставить без изменения.

В остальной части решение - отменить, принять по делу новое решение. Исковые требования Мещеряковой И.А. - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости: дома животновода - 1986 года постройки; коровника - 1961 года постройки, расположенной по адресу: Ставропольский край, ***, заключенный между СХП им. Чапаева, в лице конкурсного управляющего К.Г.Н., и Мещеряковой Инной Александровной - действительным.

Признать за Мещеряковой Инной Александровной право собственности на нежилое здание (коровник) - 1961 года постройки, Литер ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, кадастровый номер: ***;

Признать право собственности за Мещеряковой Инной Александровной на дом животновода - 1986 года постройки, Литер ***, пристройка литера ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, ***, инвентарный N ***.

Апелляционную жалобу Мещеряковой И.А. - удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: