Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 ноября 2015 г. по делу N 33-7131/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Кустовой С.В.

судей Тарасовой А.А., Масловой Т.В.

с участием прокурора Лазаревой Н.А.

при секретаре Чирковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района к Трегубченко А.Н., Трегубченко Н.С., Бердышеву А.А., Бердышеву В.А., Трегубченко П.А., Трегубченко Д.А. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе Трегубченко А.Н. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18 августа 2015 г.,

Заслушав доклад судьи Т.В. Масловой, пояснения ответчиков Трегубченко А.Н., Бердышева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением "адрес", снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что является собственником жилого помещения занимаемого ответчиками по договору коммерческого найма жилого помещения от 15.09.2009г. заключенного с ОАО "Заря", переданного в пользование по договору аренды жилых помещений от 03.08.2009г. и договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.01.2014г.

Договора аренды расторгнуты, жилые помещения по акту приема-передачи ОАО "Заря" передало в администрацию сельского поселения "Село Бычиха", в связи с чем договор найма с ответчиками был расторгнут. Согласно п.1.3 договора коммерческого найма ответчики не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18 августа 2015 года, исковые требования администрации Сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района удовлетворены.

Судом постановлено:

Признать Трегубченко А.Н., Трегубченко Н.С., Бердышева А.А., Бердышева В.А., Трегубченко П.А ... Трегубченко Д.А., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным "адрес", является муниципальной собственностью сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Трегубченко А.Н., Трегубченко Н.С., Бердышев А.А., Бердышев В.А., Трегубченко П.А ... Трегубченко Д.А. подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном "адрес" является муниципальной собственностью сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Выселить Трегубченко А.Н., Трегубченко Н.С., Бердышев А.А., Бердышев В.А., Трегубченко П.А ... Трегубченко Д.А. из жилого помещения, расположенного "адрес", является муниципальной собственностью сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В апелляционной жалобе Трегубченко А.Н. просит отменить решение суда. Признать за ним право пользования жилым помещением и заключить договор социального найма спорного жилого помещения.

В суде апелляционной инстанции Бердышев А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

В возражениях по доводам апелляционной жалобы Администрация сельского поселения "Село Бычиха" просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора полагавшего, решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение "адрес" до 17.03.2009г. находилось в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, после чего безвозмездно было передано в муниципальную собственность сельского поселения "Село Бычиха".

03.08.2009г. администрация сельского поселения "Село Бычиха" передала спорное жилое помещение по договору аренды КГУ СХ "Заря" реорганизованное в последующем в ОАО "Заря" с которым администрация также заключила договор аренды жилых помещений от 01.01.2014г., в том числе на спорное жилое помещение, сроком действия с 01.01.2014г. по 30.11.2014г.

15.09.2010г. между ОАО "Заря" и Трегубченко А.Н. заключен договор коммерческого найма на спорное жилое помещение.

25.02.2015г. кв. "адрес" передана ОАО "Заря" администрации сельского поселения "Село Бычиха".

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ч.2 ст. 103 ЖК РФ, п.42 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", Указом Президента РФ от 05.05.1992 N431 "О мерах по социальной поддержке многодетных семей" установив, что трудовые отношения между Трегубченко А.Н. и ОАО "Заря" прекращены, стаж работы составляет менее 10 лет, Трегубченко А.Н. и члены его семьи не являются пенсионерами и инвалидами, не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, пришел к выводу об обоснованности требований администрации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 92, ст. 93, ч.1 ст. 99 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в том числе с государственным или муниципальным унитарным предприятием.

В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Несмотря на то, что в заключенном с ответчиком договоре найма спорного жилого помещения указано, что найм является коммерческим, как следует из представленных доказательств, между сторонами фактически сложились отношения по найму служебного жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, предоставленному на основании решения собственника, выраженного в договорах аренды, в связи с трудовыми отношениями ответчика с государственным унитарным предприятием, в последующем реорганизованным в ОАО.

В связи с чем, имеются основания распространить на спорное жилое помещение правовой режим, установленный для служебных жилых помещений, в части оснований и порядка расторжения или прекращения договора, выселения проживающих в нем граждан.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. 1.4 договора найма жилого помещения от 15.09.2010 г., наниматель и члены его семьи не обладают самостоятельным правом пользования, предоставленным им жилым помещением и подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения в случае прекращения трудовых правоотношений между гражданами и Предприятием.

Таким образом, периодом, в течение которого ответчик вправе пользоваться спорной квартирой, исходя из положений закона и установленных обстоятельств, следует считать период работы ответчика, не обеспеченного иным жилым помещением в ОАО "Заря".

Из пояснений данных Трегубченко А.Н. в ходе судебного заседания от 18.08.2015 г. усматривается, что ответчик с мая 2015 г. не работает в ОАО "Заря", трудовые правоотношения прекращены.

Уведомление о выселении от 04.06.2015 г. N, получено Трегубченко А.Н. 04.06.2015 г.

Доказательств, подтверждающих отнесение Трегубченко А.Н. и членов его семьи к одной из категорий граждан, указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений, не представлено, так Трегубченко А.Н. и члены его семьи не состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, не являются инвалидами, пенсионерами по старости.

Основания для признания у Трегубченко А.Н. и членов его семьи права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, отсутствуют.

Таким образом, вывод суда о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18 августа 2015г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Трегубченко А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи: А.А.Тарасова

Т.В. Маслова