Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 04 декабря 2015 г. по делу N 33-7846/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Гвоздева М.В.,

судей: Железовского С.И., Дорожко С.И.,

с участием прокурора: Лазаревой Н.А.,

при секретаре: Вьюшине Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулайкина А.Л. к Валиеву И.Э. о выселении, снятии с регистрационного учета,

с апелляционной жалобой ответчика Валиева Ильяса Эриковича на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 сентября 2015 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя истца Шулайкина А.Л. - Савенко М.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шулайкин А.Л. обратился в суд с иском к Валиеву И.Э., Валиеву В.Э. и просил выселить ответчиков из жилого помещения - комнаты "адрес" без предоставления другого жилого помещения, возложить на ОУФМС по Хабаровскому краю в Индустриальном районе г. Хабаровска обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что за ним с 03.06.2014 г. зарегистрировано право собственности на комнату "адрес", приобретенную по договору купли-продажи от 03.05.2014г. На момент заключения договора купли-продажи в комнате проживал и был зарегистрирован Валиев И.Э., который обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение двух месяцев с момента полписания договора, однако, до настоящего времени данную обязанность не исполнил, продолжает проживать в спорном жилом помещении, несмотря на то, что право пользования комнатой утратил. 10.04.2014г. Валиеву И.Э. по месту проживания вручено требование о выселении, снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено. В этот же день обнаружено, что в данной комнате проживает брат Валиева И.Э. - Валиев В.Э., который вселился в комнату без законных оснований, в связи с чем, право пользования комнатой не приобрел и подлежит выселению.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11.09.2015г. производство по гражданскому делу в части исковых требований, предъявленных Шулайкиным А.Л. к Валиеву В.Э. о выселении и снятии с регистрационного учета прекращено, в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11.09.2015г. исковые требования Шулайкина А.Л. удовлетворены: Валиев И.Э. выселен из жилого помещения - комнаты "адрес" без предоставления другого жилого помещения; на ОУФМС России по Хабаровскому краю в Индустриальном районе г. Хабаровска возложена обязанность снять Валиева И.Э. с регистрационного учета по указанному адресу.

В апелляционной жалобе ответчик Валиев И.Э. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что ему не была вручена копия искового заявления и приложенные к нему документы, дело рассмотрено без его участия Судом не принято во внимание то обстоятельство, что спорную комнату он Шулайкину А.Л. не продавал, а занимал у него денежные средства под залог недвижимости.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Шулайкина А.Л. по доверенности Савенко М.Г., заключение прокурора Лазаревой Н.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Шулайкин А.Л. на основании договора купли-продажи от 03.05.2014 г. (л.д. 7) с 03.06.2014 г. является собственником жилого помещения, расположенного "адрес" (л.д. 6).

По данным поквартирной карточки и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2015 г. - в комнате "адрес" с 27.12.2007 г. значится зарегистрированным Валиев И.Э., который на основании договора на передачу комнаты в собственность граждан от 05.10.2012 г. воспользовался правом на приватизацию занимаемого жилого помещения по месту своей регистрации и право собственности которого на данную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2012 г. (л.д. 25).

Наличие у других лиц права на участие в приватизации спорной комнаты судом не установлено.

На основании договора купли-продажи от 15.02.2013 г. Валиев И.Э. продал комнату N "адрес" за "данные изъяты". Кириллову В.Л., гарантировав согласно п. 5 договора - отсутствие на момент заключения договора на комнату обременений (ограничений), установленных действующим законодательством (в том числе, залог, арест), комната свободна от прав третьих лиц, не указанных в договоре, и согласно п. 5.1. договора Валиев И.Э. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из данной комнаты не позднее 15.03.2013 г.

Переход от Валиева И.Э. к Кириллову В.Л. права собственности на спорную комнату зарегистрирован в ЕГРП 27.02.2013 г.

На основании договора купли-продажи от 03.05.2014 г. Кириллов В.Л. продал комнату "адрес" за "данные изъяты". Шулайкину А.Л. и согласно п. 2 договора Валиев И.Э., проживающий в данной комнате, обязуется выписаться с данной площади в течение двух месяцев со дня подписания договора (л.д. 7).

Сведения об оспаривании договоров: приватизации от 05.10.2012 г. (зарегистрирован 26.10.2012 г.), купли-продажи от 15.02.2013 г. (зарегистрирован 27.02.2013 г.), купли-продажи от03.05.2014 г. (зарегистрирован 03.06.2014 г.) - отсутствуют.

Истец Шулайкин А.Л. в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием в 5-дневный срок освободить комнату "адрес", передать ключи от комнаты и сняться с регистрационного учета. Данное требование вручено Валиеву И.Э. 10.04.2015 г., однако ответчик из комнаты не выселился, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Из совокупности исследованных доказательств, в том числе, поквартирной карточки и сведений о вручении почтовым отправлением судебного извещения ответчику Валиеву И.Э. по "адрес", следует, что в спорной комнате зарегистрирован и фактически проживает ответчик Валиев И.Э., который членом семьи собственника жилого помещения Шулайкина А.Л. по закону не является, совместно с ним не проживал и общего хозяйства не вел.

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчика и возложении обязанности на ОУФМС России по Хабаровскому краю в Индустриальном районе снять ответчика с регистрационного учета, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ, п. 1 ст. 7, п. 1 ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, исходил из того, что истцом представлены доказательства, подтверждающие и обосновывающие исковые требования и, что ответчик, занимая спорное жилое помещение, нарушает права истца, как собственника комнаты, в связи с чем, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку ответчик Валиев И.Э., будучи единоличным собственником спорного жилого помещения, распорядился им по своему усмотрению, продав 15.02.2013 г. Кириллову В.Л., который в свою очередь продал его Шулайкину А.Л. 03.05.2014 г., а также в связи с тем, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих сохранение за ним прав на спорную комнату в соответствии со ст. ст. 10, 31 ЖК РФ, в том числе права пользования комнатой на основании соглашения с предыдущим и новым собственником, обязательство по снятию с регистрационного учета, принятое по условиям договора купли-продажи от 15.02.2013 г., не исполнил, в связи с чем, проживание в спорном жилом помещении ответчика нарушает зарегистрированные права нового собственника Шулайкина А.Л. на владение, пользование и распоряжение им и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик, не освободивший спорное жилое помещение в установленный собственником срок, - подлежит выселению.

При этом, судебная коллегия учитывает, что права и законные интересы собственника Шулайкина А.Л. подлежат защите в силу ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ст. 30 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о невручении ему копии искового заявления и приложенных к нему документов судебная коллегия отклоняет, как опровергающиеся распиской о получении Валиевым И.Э. 07.07.2015 г. копий документов (л.д. 20), в досудебном порядке 10.04.2015 г. - требования о выселении (л.д. 9), а также правом ответчика в силу ст. 35 ГПК РФ знакомиться с материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о рассмотрении дела без его участия судебная коллегия отклоняет, так как о судебном заседании на 11.09.2015 г. ответчик был извещен 19.08.2015 г. своевременно и надлежащим образом (л.д. 36), в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не просил, о причинах неявки суд не известил и доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем, суд обоснованно рассмотрел дело в его отсутствие.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорную комнату он Шулайкину А.Л. не продавал, а занимал у него денежные средства под залог недвижимости, судебная коллегия отклоняет, как не подтвержденные доказательствами и не влияющие на правильность постановленного судом решения, так как Валиев И.Э. распорядился комнатой, продав ее в 2013 г. Кириллову В.Л., который продал ее в 2014 г. Шулайкину А.Л., при отсутствии сведений об оспаривании договоров о переходах прав на спорную комнату.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 сентября 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Валиева И.Э. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.

Председательствующий: М.В. Гвоздев

Судьи: С.И. Железовский

С.И. Дорожко