Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 декабря 2015 г. по делу N 33-7987/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Г.Н.Кочуковой

судей В.А.Галенко, Г.И.Федоровой

при секретаре Е.В.Зверевой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И.В. к ТСЖ "Центр" о защите прав потребителя по апелляционной жалобе Ивановой И.В. на решение Вяземского районного суда Хабаровского края от 21 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя ООО "УПП "Город" Добровольской Т.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова И.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Центр" о возложении обязанности заключить договор на оказание коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению, а также договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, признании отсутствующим право требовать необоснованных сумм за услуги, не подтвержденные договором. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли квартиры "адрес". Ранее она являлась членом ТСЖ "Центр", но с 10.04.2014 года уведомила ТСЖ о своем выходе из членства. С октября 2013 года она отказалась оплачивать услуги за техническое содержание дома в связи с отсутствием их фактического исполнения. 10.03.2011 года ТСЖ "Центр" заключило договор управления многоквартирным домом с ООО "УПП "Город". Она обращалась в ТСЖ "Центр" о заключении с ней договора на предоставление коммунальных слуг, в том числе услуг по техническому содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с предоставлением отдельных квитанций на оплату, но получила отказ. Указывает, что обязанность заключить соответствующий договор с собственниками помещений многоквартирного дома, не являющимися членами товарищества, прямо возложена на ТСЖ законом. Отсутствие указанного договора является препятствием к исполнению обязанности по оплате коммунальных услуг, ведет к образованию задолженности.

Решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 21 августа 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Иванова И.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что жилищным законодательством предусмотрена обязанность ТСЖ заключать договоры с собственниками многоквартирного дома, не являющимися членами ТСЖ, а исполнение данных договоров вправе поручить управляющей компании с правом заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также договоров с подрядными организациями на услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В возражениях относительно апелляционной жалобы генеральный директор ООО "УПП "Город" Ворушило М.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.

В соответствии с п.2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Кодекса.

Раздел VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 161 - 165) предусматривает, в частности, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, предоставление услуг собственникам, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех собственников.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Иванова И.В. является собственником 1/2 доли квартиры "адрес".

Управление общим имуществом и обеспечение коммунальными ресурсами жилого дома осуществляет ООО "УПП "Город" на основании договора от 10.03.2011 года.

Иванова И.В. являлась членом ТСЖ "Центр", однако 10.04.2014 года подала заявление о выходе из состава членов ТСЖ.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд правильно исходил из того, что у ТСЖ "Центр" функции управляющей компании отсутствуют, в связи с чем нет оснований для возложения на ТСЖ "Центр" обязанности заключить договор с собственником жилого помещения в МКД на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, всесторонне, полно и объективно исследованных судом.

Судебная коллегия считает, что нормы материального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих отмену или изменение судебных постановлений, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких данных постановленное по делу решение является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вяземского районного суда Хабаровского края от 21 августа 2015 года по делу по иску Ивановой И.В. к ТСЖ "Центр" о защите прав потребителя оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ивановой И.В. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия.

Решение Вяземского районного суда Хабаровского края от 21 августа 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 декабря 2015 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Г.Н.Кочукова

Судьи: В.А.Галенко

Г.И.Федорова