Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 декабря 2015 г. по делу N 33-8079/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Гвоздева М.В.,

судей Железовского С.И., Шиловой О.М.,

при секретаре Вьюшине Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 декабря 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Ткаленко А.С. к Рыженкову Д.А., Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании сделки недействительной, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

по апелляционной жалобе Ткаленко А.С. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения Ткаленко А.С. и ее представителя Петряковой Т.А., представителя Рыженкова Д.А. - Булычевой Т.А., представителя Управления архитектуры и землепользования Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края - Коврихиной О.Л., судебная коллегия

установила:

Ткаленко А.С. обратилась в суд с иском к ответчику Рыженкову Д.А., Управлению архитектуры и землепользования Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании сделки недействительной, признании договора купли- продажи земельного участка недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указала, что в 2002 году Черникову А.В. предоставлен земельный участок "адрес" площадью 350 кв.м. 13.07.2005 г. указанный участок продан Рубинштейн О.Н. для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером N. 29.08.2012 г. участок продан Ткаленко А.С. В 2014 году Ткаленко А.С. обнаружила на своем участке посторонних лиц. Истец узнала, что Рыженков Д.А. купил 11.08.2014 г. земельный участок "адрес", с кадастровым номером N. Земельные участки Ткаленко и Рыженкова пересекаются, в связи с этим истица не может поставить земельный участок на кадастровый учет, уточнить его границы. Полагает, что сделка купли-продажи земельного участка между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Рыженковым Д.А. является недействительной, так как земельный участок, являющийся предметом данной сделки, принадлежит истице.

Истец просила признать сделку купли-продажи земельного участка "адрес", с кадастровым номером N недействительной. Признать договор купли-продажи земельного участка от 11.08.2014 г. N недействительным. Признать свидетельство о государственный регистрации права на земельный участок за Рыженковым Д.А. недействительным. Аннулировать запись о праве собственности Рыженкова Д.А. на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02.10.2015 г. в удовлетворении исковых требований Ткаленко А.С. отказано.

В апелляционной жалобе Ткаленко А.С. не согласившись с решением суда, считает его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права и подлежащего отмене. Полагает, что земельный участок принадлежащей истцу был постановлен на кадастровый учет и предоставлен в собственность ответчика как участок, расположенный "адрес", с кадастровым номером N.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Рыженков Д.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рыженков Д.А., представитель Администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела согласно распоряжения от 10.09.2002 г. N, главой Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края предоставлен Черникову А.В. в собственность земельный участок площадью 350 кв.м. для строительства крытой стоянки под маломерное судоходное средство в "адрес".

29.08.2012 г. Ткаленко А.С. купила указанный земельный участок у Рубинштейн О.Н., зарегистрировала право собственности в ЕГРП.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка Ткаленко А.С. с кадастровым номером N, по "адрес", площадью 350 кв.м., система координат, в которой определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка не соответствует установленной местной системе координат N.

Постановлением и.о. главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 12.03.2014 г. N утверждена схема расположения земельного участка площадью 424 кв.м. с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по "адрес".

01.08.2014 г. постановлением и.о. главы Хабаровского муниципального района указанный земельный участок, с кадастровым номером N, передан в собственность Рыженкову Д.А.

11.08.2014 г. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка между продавцом Управлением архитектуры и землепользования Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и покупателем Рыженковым Д.А. Земельный участок передан покупателю Рыженкову Д.А. по передаточному акту 11.08.2014г.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 167, 168, 301 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 38 ФЗ "о государственной кадастре недвижимости", исследовав представленные по делу доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку как следует из правоустанавливающих документов на спорные земельные участки, двух заключений кадастровых инженеров и заключения судебной землеустроительной экспертизы, граница земельного участка истца Ткаленко А.С. установлена на основании её пояснений. Каких- либо документов, определяющих местоположение принадлежащего ей земельного участка на местности, не существует. Свидетели Рубинштейн и Кузнецов пояснили, что на участке Ткаленко А.С. имеется недостроенное строение. Контуры разрушенного строения обозначены на чертеже, приложенным к заключению эксперта. Однако, данное обстоятельство не является достаточным основанием для установления границ земельного участка истицы в указанных ею пределах. Закон признает границами земельного участка его фактические границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет. Земельный участок предоставлен первому собственнику Черникову А.В. менее пятнадцати лет назад. Сделка купли-продажи земельного участка между Рыженковым Д.А. и органом местного самоуправления оформлена надлежащим образом.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: ... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; ... вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 166 ГК Российской Федерации (в редакции до 07 мая 2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 166 ГК Российской Федерации (в редакции после 07 мая 2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу пункта 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации (в редакции до 07 мая 2013 года) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 168 ГК Российской Федерации (в редакции до 07 мая 2013 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК Российской Федерации (в редакции после 07 мая 2013 года) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что 29.08.2012 г. истец Ткаленко А.С. купила спорный земельный участок у Рубинштейн О.Н., зарегистрировала право собственности в ЕГРП, поставила на кадастровый учет, участку был присвоен кадастровый N и "адрес", площадью 350 кв.м.

При таких обстоятельствах Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края не вправе была предоставлять Рыженкову В.А. в собственность за плату земельный участок общей площадью 424 кв. м. с кадастровым номером N в границах земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего истцу Ткаленко А.С.

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02 октября 2015 года подлежит отмене, поскольку требования истца Ткаленко А.С. законны и обоснованы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 02 октября 2015 года по гражданскому делу по иску Ткаленко А.С. к Рыженкову Д.А., Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании сделки недействительной, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования Ткаленко А.С. удовлетворить.

Признать договор N купли-продажи земельного участка площадью 424 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного "адрес" заключенный 11.08.2014 г. между покупателем Рыженковым Д.А. и продавцом Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края недействительным.

Признать свидетельство о государственной регистрации права N от 09 сентября 2014 года, выданное на имя Рыженкова Д.А. недействительным.

Председательствующий М.В. Гвоздев

Судьи: О.М. Шилова

С.И. Железовский