Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 ноября 2015 г. по делу N 33-29131/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шилиной Е.М.

судей: Тегуновой Н.Г., Гулиной Е.М.

секретаре : Федоровой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ходырева Ивана Александровича

на решение Балашихинского городского суда от 23 июля 2015 года

по делу по иску Ходырева Ивана Александровича к Ходыревой Любови Ивановне, Ходыреву Александру Анатольевичу о признании права собственности на долю земельных участков и жилого дома, прекращении права собственности на долю земельных участков и жилого дома,

за слушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

установила:

Ходырев И.А. обратился в суд с иском к ответчикам Ходыреву АА., Ходыревой Л.И. о признании права собственности на долю земельных участков и жилого дома, прекращении права собственности на долю земельных участков и жилого дома, указывая на то, что 21.03.2012 года состоялся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" принадлежащей на праве общей долевой собственности ему, Ходыревой Л.И. и Ходареву А.А. Сумма по договору купли-продажи квартиры составила "данные изъяты". В момент продажи принадлежащей ему доли, между ним и ответчиком Ходыревой Л.И. состоялась договоренность о том, что денежные средства, полученные им от продажи квартиры, он передает ей для покупки земельного участка и строительства жилого дома, а после окончания строительства ответчик обязалась оформить причитающуюся ему 1/3 долю земельных участков и жилого дома в его собственность. После совершения договора купли-продажи квартиры, все денежные средства, полученные им от продажи его доли, а именно "данные изъяты". были переданы под расписку его матери Ходыревой Л.И. для покупки земельного участка, площадью 1000 кв.м., по адресу: "данные изъяты" где впоследствии был выстроен жилой дом. 03.04.2012 года между Ходыревой Л.И. и Мышовым В.Н. был заключен договор купли- продажи земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 1000 кв.м. Однако, спорный земельный участок состоит из двух контуров и имеет разные кадастровые номера, а именно: земельный участок, площадью 950 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" и земельный участок площадью 50 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты". После покупки данного земельного участка, им в 2013 году был построен и введен в эксплуатацию жилой дом, где они зарегистрированы и проживают на сегодняшний день. В середине 2014 года отношения между Ходыревой Л.И. и Ходыревым А.А. испортились. Он обратился к Ходыревой Л.И., с просьбой исполнить взятые ею на себя обязательства по оформлению в его собственность 1/3 доли дома и земельных участков, однако, Ходырева Л.И.

отказалась, в связи с тем, что необходимо получить согласие Ходырева А.А., а он уклоняется от решения данных вопросов. Таким образом, он вынужден обратиться в суд за защитой его нарушенного права, поскольку разрешить вопрос мирным путем не представляется возможным.

Истец Ходырев И.А. просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю земельных участков, площадью 950 кв.м., имеющего кадастровый номер "данные изъяты" и площадью 50 кв.м., имеющего кадастровый номер "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты"; признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты" прекратить права собственности Ходыревой Любови Ивановны на 1/3 долю земельных участков, площадью 950 кв.м., имеющего кадастровый номер "данные изъяты" и площадью 50 кв.м., имеющего кадастровый номер "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты" и на 1/3 долю жилого дома, площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты"

Ответчик Ходырева Л.И. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Кугушева С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчик Ходырев А.А. в судебное заседание не явился, его представители по доверенности Коровин И.В. и Федосов А.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление.

3-е лицо Балашихинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещался.

Решением Балашихинского городского суда от 23 июля 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Ходырев И.А. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Исходя из материалов дела 15.09.1989 года между Ходыревым А.А. и Мальцевой Л.И. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным отдел ЗАГС г. Балашиха Московской области.

Брачный договор между супругами не заключался, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, в связи с чем на их имущество распространяется законный режим, в силу которого стороны имеют равные права на все имущество, нажитое ими в период совместной жизни в браке.

21.03.2012 года между Ходырев И.А., Ходыревой Л.И., Ходыревым А.А., именуемые "продавцы" и Воронцовым А.В., Воронцовой А.А., именуемые покупатели был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продают покупателям, а покупатели приобретают в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты" Квартира продается по цене "данные изъяты"

03.04.2012 года между Мышовым В.Н., именуемым продавец и Ходыревой Л.И. именуемой покупатель был заключен договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого продавец, обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок, категория земель: земля населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты" принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю. Покупатель покупает указанный земельный участок за "данные изъяты"

03.04.2012 года между Мышовым В.Н. и Ходыревой Л.И. был подписан передаточный акт, по условиям которого продавец, в соответствии с договором купли-продажи от 03.04.2012 года, передал покупателю в собственность земельный участок, категория земель: земля населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты"

Право собственности Ходыревой Л.И. на земельной участок, площадью 950 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты"; земельный участок, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" и жилой дом, расположенные по адресу: "данные изъяты" зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме, расположенном по адресу: "данные изъяты", зарегистрированы Ходырев И.А., Ходырев А.А., Ходырева Л.И. и несовершеннолетний ребенок Ходырев Д.И., 18.09.2014 года рождения.

С учетом положений ст.ст. 35, 38 Семейного Кодекса РФ следует согласиться с выводом суда о том, что спорные земельные участки и жилой дом являются совместно нажитым имуществом супругов Ходыревых Л.И. и А.А., брак между которыми не расторгнут и для совершения сделки, требующей государственной регистрации, необходимо согласие ответчика Ходырева А.А.

Ходырев А.А. согласия на отчуждение 1/3 доли земельных участков и жилого дома, не давал. Суд верно указал, что на момент рассмотрения возникшего спора договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен и недействительным не признан..

Довод жалобы о передаче денежных средств в размере "данные изъяты". Ходыревой Л.И. были предметом судебного разбирательства и в решении суда ему дана надлежащая правовая оценка. Кроме того, из протокола судебного заседания следует, что фактически данная расписка была написана в 2014 году, хотя датирована 21.03.2012 г.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда от 23 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ходырева И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: