Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-4948/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Хавчаева Х.А., судей Гомленко Н.К. и Сидоренко М.И.,

при секретаре Алиевой З.М.

при рассмотрении апелляционной жалобы Заикиной Г. В. на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 22 сентября 2015 года, которым постановлено:

"Иск Далгатова М. Д. удовлетворить.

Признать Заикину Г. В., Оразаеву С. М. и Заикина Ю. Н. утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: "адрес", выселить их с указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В удовлетворении встречного иска Заикиной Г. В. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от 05.05.2015г., заключенного между Далгатовым М.Д. и Оразаевым М.О., передаточного акта от 05.05.2015г. и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г. "адрес", от 18.05.2015г. на имя Далгатова М.Д. отказать".

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Д. М. Д. обратился в суд с исковым заявлением к Заикиной Г. В., Заикиной А. Н., Оразаевой С. М. и Заикину Ю. Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в кв. "адрес".

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 05 мая 2015 года он купил квартиру, расположенную по адресу: "адрес", получил в Управлении Росреестра по РД свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.05.2015г. Указанная квартира была приобретена им у продавца Оразаева М.О., которому квартира перешла в собственность в 2006 г. в порядке наследования после смерти его матери Оразаевой Р.Д. Согласно достигнутой договоренности, ответчики должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 15 мая 2015 г. Однако до настоящего времени не освободили спорную квартиру и фактически продолжают ею пользоваться. Ответчики членами его семьи не являются, поэтому на основании ст. 292 ГК РФ просит выселить их из квартиры, прекратив их право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

В суде первой инстанции представитель Далгатова М.Д. - Исаев И.А. отказался от иска в части выселения Заикиной А.Н. в связи с ее смертью, наступившей 21.06.2015г., отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Заикина Г. В. обратилась в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенного между Оразаевым М.О. и Далгатовым М.Д., передаточного акта от 5 мая 2015 года и свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру от 18.05.2015 г. на имя Далгатова М.Д. недействительными. При этом ссылалась на то, что о продаже квартиры ее бывшим мужем Оразаевым М. истцу Далгатову М.Д. она узнала из его искового заявления. Договоренности между нею, ее детьми и Далгатовым М.Д. о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры до 15 мая 2015 г. не было. Далгатов М.Д, в спорной квартире ни разу не появлялся, квартира ему не была передана. Сделка осуществлена им в сговоре с ее бывшим супругом Оразаевым М.О. с целью оставить их семью без жилья. Данная сделка ущемляет их интересы, так как они все там проживали как полноправные члены семьи, в спорной квартире родилась и выросла их совместная с Оразаевым М.О. дочь Оразаева С..

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Заикина Г.В. просит решение суда отменить, т.к. судом не принято во внимание то, что их семья проживала в спорной квартире с 1997 года, в этой квартире родилась и выросла дочь собственника квартиры Оразаева М. В эту квартиру они были вселены собственником Оразаевым М.О. в качестве членов его семьи. После расторжения брака с Оразаевым М. бремя содержания квартиры несла только она. После вселения в квартиру ею было затрачено на ее ремонт и благоустройство "." руб. Суд также не учел, что ранее все они проживали в квартир, принадлежащей ее матери Заикиной А.Н., расположенной по адресу: г. "адрес", которая была продана для погашения долгов Оразаева М.О., после чего они вселились в квартиру Оразаева М.О. Фактически передачи квартиры покупателю Далгатову М.Д. не было, т.к. они по сей день проживают в этой квартире.

Извещенные надлежащим образом Заикина Г.В., Оразаева С.М., Заикин Ю.Н. в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки заблаговременно не сообщили. Согласно ст. 167, ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия. Далгатов М.Д. обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Прокурор отдела Прокуратуры РД Магомедиминов М.А., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, также в суд не явился.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ранее собственником спорной квартиры был отец Оразаева М.О. - Оразаев О ... После его смерти собственником в порядке наследования стала мать Оразаева М., Заикина Г.В. в спорную квартиру была вселена как супруга Оразаева М., в этой же квартиреУстановлено, что им согласнототрении дела, также в суд не явился.заб ".". родилась их дочь Оразаева С ... В последующем в квартиру в качестве членов семьи Оразаева М. были вселены и зарегистрированы остальные ответчики: мать Заикиной Г.В. - Заикина А.Н. и ее сын Заикин Ю.Н. После смерти матери собственником квартиры стал Оразаев М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.2006 года (л.д. 60). 22 ноября 2006 г. его право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином госреестре прав и сделок с недвижимостью, запись о регистрации права "." от 22.11.2006 г. (л.д. 61).

Из материалов дела также следует, что решением мирового судьи судебного участка N 16 Советского района г. Махачкалы от 16 июля 2012 года брак между Оразаевым М.О. и Оразаевой (Заикиной) Г.В. расторгнут (л.д. 65)

Из договора купли-продажи от 5 мая 2015 г. (л.д. 9) следует, что О. продал спорную квартиру Далгатову М. Д., о чем сделана запись о регистрации права Далгатова М.Д. от 18 мая 2015 года (л.д. 8-10), имеется передаточный акт от 05.05.2015 г. о передаче в фактическое владение и пользование Далгатова М.Д. указанной квартиры (л.д. 63).

Судом установлено, что в квартире до настоящего времени проживают бывшие члены семьи Оразаева М. - Заикина Г.В., Оразаева С.О., Заикин Ю.Н., зарегистрированные в этой квартире.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом указанных норм права и установленных выше обстоятельств суд пришел к правильному выводу, что ответчики Заикина Г.В., Оразаева С.М. и Заикин Ю.Н. были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи собственника квартиры Оразаева М., они проживали в квартире в качестве членов его семьи, с его согласия были зарегистрированы в квартире и пользовались жилым помещением. Поскольку спорная квартира принадлежала Оразаеву М.О. на праве личной собственности в порядке наследования после смерти матери, в долевой собственности с Заикиной Г.В. или иными ответчиками не находилась, в порядке приватизации на семью Оразаева М. получена не была, суд пришел к правильному выводу, что Оразаев М. вправе был продать квартиру без согласия Заикиной Г.В., без указания в договоре об обременении правами Заикиной Г.В., Оразаевой С. и Заикина Ю.Н.

С учетом изложенного вывод суда о том, что оснований для признания договора купли-продажи квартиры от 05.05.2015г., заключенного между Оразаевым М.О. и Далгатовым М.Д., не имеется, права и охраняемые законом интересы Заикиной Г.В., а также Оразаевой С.О. и Заикина Ю.Н. не нарушены, их право пользования жилым помещением прекращается после прекращения права пользования этой квартирой Оразаева М ... Суд пришел к правильному выводу, что на основании ст. 292 п.2 ГК РФ по требованию нового собственника квартиры Далгатова М.Д. их право пользования квартирой прекращается и ответчики подлежат выселению из квартиры со снятием с регистрационного учета в этой квартире.

Доводы Заикиной Г.В. о том, что они вселены в квартиру Оразаевым М.О ... что в этой квартире родилась и выросла их совместная дочь Оразаева С., не могут быть приняты во внимание, поскольку собственником квартиры являлся лишь Оразаев М., право пользования квартирой у его членов семьи прекращается со сменой собственника квартиры, новый собственник Далгатов М.Д. не желает сохранять право пользования жилым помещением в квартире за ответчиками, а также их регистрацию в квартире.

Доводы Заикиной Г.В. о том, что они были вселены в спорную квартиру после продажи в счет долгов Оразаева М. квартиры, расположенной по ул. М.Гаджиева, принадлежавшей ее матери Заикиной А.Н., что без учета этого обстоятельства они не могут быть выселены из квартиры, также не могут быть приняты во внимание. Указанное обстоятельство имело бы значение при рассмотрении требований Оразаева М.О. о выселении своих бывших членов семьи из квартиры, однако новый собственник квартиры Далгатов М.Д., не смотря на указанное обстоятельство, имеет право в соответствии с правилами ст. 292, п.2 ГК РФ требовать их выселения из квартиры.

Доводы Заикиной Г.В. о том, что за период проживания в квартире она затратила более ".". руб. на благоустройство квартиры, также не могут быть учтены, т.к. указанные правоотношения у нее возникли с Оразаевым Маратом, при доказанности этих обстоятельств, Заикина Г.В. вправе требовать их возмещения с Оразаева М.О.

В жалобе Заикина Г.В.ссылается на то, что никакой договоренности об освобождении квартиры между нею и Далгатовым М.Д. не было, что фактически квартира по акту приема-передачи от 05.05.2015 г. от Оразаева М.О. истцу Далгатову М.Д. передана не была. Однако эти доводы также не могут быть приняты во внимание, т.к. согласно ст. 551, ч.1, ст. 558, ч.2 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой государственной регистрации. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры зарегистрирован за Далгатовым М.Д. в Управлении Росреестра по РД 18 мая 2015г.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 п. 1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Махачкалы от 22 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Заикиной Г. В. - без удовлетворения.

Председательствующий Хавчаев Х.А.

Судьи Гомленко Н.К.

Сидоренко М.И.