Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 ноября 2015 г. по делу N 33-10690/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А.,

судей Александровой Л.А., Соболевой С.Л.,

при секретаре Ахроменко А.Н.,

с участием прокурора Беспаловой М.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Титаревой Л. В. - Юдина Д. Е. (с учетом дополнительного заявления к ней), апелляционной жалобе Титарева С. Ю. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ

по иску ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" к Титаревой Л. В., Титареву С. Ю. о выселении.

Заслушав доклад судьи Соболевой С.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, с Титаревой Л.В. и Титарева Ю.Б. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана задолженность по кредитному договору ***- "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГ и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" "данные изъяты".

На основании заявлений об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГ право собственности на указанную квартиру перешло к ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

ДД.ММ.ГГ ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" заключили договор купли-продажи, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: "адрес" "данные изъяты", передана в собственность ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства".

Право собственности ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, о чем сделана запись регистрации *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации "адрес".

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском к Титаревой Л.В., Титареву С.Ю. о выселении их из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: "адрес" "данные изъяты". Также истец просил взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которым ДД.ММ.ГГ направлялось требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГ, однако в установленный срок данное требований не исполнено, чем нарушаются законные права истца как собственника жилого помещения.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены. Титарев С.Ю., Титарева Л.В. выселены из квартиры, расположенной по адресу: "адрес". С Титарева С.Ю., Титаревой Л.В. в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" взыскана сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере по "данные изъяты" руб. с каждого.

В апелляционной жалобе (с учетом дополнительного заявления к ней) представитель Титаревой Л.В. - Юдин Д.Е. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым обязать истца заключить с ответчиками договор социального найма спорного жилого помещения, ссылаясь на то, что суд в нарушение принципа состязательности и равноправия сторон отказал в принятии встречного иска о возложении на ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обязанности заключить договор социального найма жилого помещения с последующим выкупом квартиры. При этом судом не принято во внимание, что Титарева Л.В., являясь, по сути, добросовестным собственником квартиры, несет бремя ее содержания, своевременно погашая задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на общедомовые нужды. Кроме того, немаловажным и недопустимым является и то обстоятельство, что в мотивировочной части решения неправильно указан номер регистрационной записи, под которым числится новый собственник спорной квартиры. В нарушение положений Конституции Российской Федерации исполнение решения по настоящему делу привет к лишению Титаревой Л.В. и ее сына единственного жилья.

В апелляционной жалобе ответчик Титарев С.Ю. также просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в иске, указывая на то, что в нарушение норм гражданского процессуального законодательства он не был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в результате которого он фактически оказался на улице.

В возражениях на апелляционную жалобу истец и участвующий в деле прокурор просят оставить обжалуемое ответчиками решение суда без изменения, жалобы - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Титаревой Л.В. - Юдин Д.Е. на доводах жалобы настаивал; иные лица, участвующие в деле, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы и возражений в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с переходом от ответчиков к истцу права собственности на спорную квартиру в рамках исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет залога последние утратили право пользование жилым помещением, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для их выселения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается по следующим основаниям.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики, утратив право пользования спорным жилым помещением, продолжает в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для их выселения.

При этом ссылка в апелляционных жалобах на то, что спорная квартира является единственным местом для проживания ответчиков, безосновательна, так как в силу вышеприведенных положений Федерального закона наличие просроченного денежного обязательства с обеспечением в виде ипотеки предусматривает право истца на обращение взыскания на заложенное имущество, и, заключая договор залога в силу закона, стороны должны были исходить из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиками своих кредитных обязательств.

Не свидетельствует о незаконности принятого по делу решения и то обстоятельство, что суд отказал в принятии встречного иска о возложении на "данные изъяты"" обязанности заключить договор социального найма жилого помещения с последующим выкупом квартиры, поскольку условия для принятия встречного иска в данном случае отсутствовали (ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом отказ в принятии встречного искового заявления не препятствует ответчику в реализации его права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска.

Указание в апелляционной жалобе на то, что "данные изъяты" являясь, по сути, добросовестным собственником квартиры, несет бремя ее содержания, своевременно погашая задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов на общедомовые нужды, правового значения не имеет, на существо принятого по делу решения не влияет и не может повлечь ограничение прав истца как собственника имущества в реализации соответствующих правомочий.

Ошибочное указание судом в мотивировочной части решения номера регистрационной записи ( *** вместо ***) на его (решения) законность не влияет и прав ответчика не затрагивает.

Что касается доводов апелляционной жалобы ответчика Титарева С.Ю. о его неизвещении о рассмотрении дела, то они также не влекут отмену принятого по делу судебного постановления как противоречащие материалам дела.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов.

В силу ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Из материалов дела следует, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе по извещению ответчика Титарева С.Ю., направляя ему повестки заблаговременно по месту его регистрации и жительства в спорной квартире с извещением о дне судебных заседаний, назначенных на ДД.ММ.ГГ (л.д. 57), а также на ДД.ММ.ГГ в котором судом было постановлено решение (л.д. 68). При этом данный адрес указан им и при подаче апелляционной жалобы (л.д. 114).

Конверты с почтовой корреспонденцией возвращены в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что Титарев С.Ю. по данному адресу не проживает.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГ ***, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, суд правомерно исходил из того, что ответчик Титарев С.Ю. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой об истечении срока хранения, что имело место быть в данном случае, признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные сторонами доказательства и дал им мотивированную оценку в судебном решении. При этом нарушений норм материального права и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, суд не допустил.

Ввиду того, что доводы апелляционных жалоб признаны судебной коллегией несостоятельными, оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалоб по доводам в них изложенным судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Титаревой Л. В. - Юдина Д. Е. (с учетом дополнительного заявления к ней), апелляционную жалобу Титарева С. Ю. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 13 августа 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"