Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-10899/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Чубукова С.К.,

судей Сачкова А.Н., Тыртышниковой Л.А.

при секретаре Монастырском И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Мунгалова Виктора Васильевича на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 09 сентября 2015 года по делу

по иску комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска к Мунгалову Алексею Васильевичу, Мунгалову Виктору Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

встречному иску Мунгалова Алексея Васильевича, Мунгалова Виктора Васильевича к комитету по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска о признании договора аренды ничтожным,

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска Алтайского края обратился в суд с иском к Мунгалову А.В. и Мунгалову В.В. о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГ года между комитетом по управлению имуществом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка N ***, расположенного по адресу: "адрес", площадью *** кв.м., под проезд внутреннего пользования, сроком на 11 месяцев. В настоящее время договор считается действующим, возобновленным на тех же условиях. Ответчики не исполняют своих обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме "данные изъяты" руб., их которых "данные изъяты" руб. - основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и "данные изъяты" руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Ответчики Мунгалов В.В. и Мунгалов А.В. предъявили встречный иск о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГ N *** незаключенным (ничтожным), в котором указали, что подготовленный комитетом по управлении имуществом г.Новоалтайска ими подписан без предварительного изучения его текста. При подписании они обращали внимание специалистов комитета на недостаточность сведений о земельном участке. Однако эти недостатки ими устранены не были. Так из текста договора нельзя установить точное местонахождение участка его размеры и форму. Договор заключен с нарушением закона, так как условие об объекте аренды между сторонами не согласовано, в связи с чем договор аренды не считается закюченным.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 09 сентября 2015 года исковые требования комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска удовлетворены.

Взыскано с Мунгалова А.В. и Мунгалова В.В. в пользу комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года по "данные изъяты" коп., с каждого, из которых "данные изъяты" коп. - арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, "данные изъяты" коп. - пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Взыскана с Мунгалова А.В. и Мунгалова В.В. в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска государственная пошлина в размере "данные изъяты" руб. с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Мунгаловым А.В и В.В. отказано.

Ответчик Мунгалов А.В. в апелляционной жалобе просит отменить решение, ссылаясь на то, что суд неверно пришел к выводу о том что договор аренды земельного участка является заключенным. В договоре не был индивидуализирован земельный участок посредством его государственного кадастрового учета. Также судом во внимание был принят расчет, не соответствующий действующему законодательству. Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка. Вместе с тем кадастровая стоимость земельного участка может быть определена в отношении лишь того земельного участка который поставлен на кадастровый учет. Определение такой стоимости на основании примерных данных не может быть произведена, что подтверждается судебной практикой. Полагает, что на момент подписания договора сторонами не были согласованы условия о предмете договора и об арендной плате.

В возражениях на жалобу комитет по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, полагая, что жалоба не подлежит удовлетворению как необоснованная.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Мунгалов В.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные участники процесса в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Руководствуясь нормами ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с частью 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами действующего законодательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что администрацией г.Новоалтайска по результатам рассмотрения заявления Мунгаловых А.В. и В.В. о предоставлении им в аренду земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" для эксплуатации здания гаража-бокса вынесено постановление от ДД.ММ.ГГ N *** о предоставлении ответчикам в равных долях в аренду на 11 месяцев земельного участка площадью *** кв.м. по указанному адресу под проезд внутреннего пользования.

ДД.ММ.ГГ года между комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и Мнгаловым А.В. Мунгаловым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N *** сроком на одиннадцать месяцев.

Согласно п.1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный в "адрес"

Пунктом 1.2. договора установлено, что участок не имеет кадастрового номера, относится к категориям земель населенных пунктов, предназначен под проезд внутреннего пользования.

Условиями договора (п.п. 2,3) также определены: арендная плата и порядок расчета арендной платы.

Данный земельный участок по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГ года был передан ответчикам в пользование.

Договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, т.к. после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

Дав мотивированное суждение, суд правильно взыскал с ответчиков в равных долях задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере по "данные изъяты" коп. с каждого, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в сумме "данные изъяты" коп. с каждого.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Муггаловым А.В. и В.В., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды земельного участка незаключенным.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, а также с учетом, установленных по делу обстоятельств.

Согласно п.1,3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ N *** определено местонахождение данного участка, его площадь.

Кроме того, его расположение схематичного определено Межевым планом - Схемой расположения земельного участка, в котором указаны его размеры и площадь. Данный земельный участок находиться рядом с гаражом ответчиков, и необходим для его использования.

Отсутствие в отношении данного земельного участка государственного кадастрового учета не может свидетельствовать несогласовании сторонами предмета договора аренды.

Также в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Земельный участок по договор аренды был фактически передан ответчикам и находился все это время в их пользовании, что не оспаривается ответчиками. Соответственно договор аренды исполнялся и спора о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей по передаче земельного участка не имелось.

Ссылки в жалобе на положения Федерального закона "О государственном земельном кадастре" не могут быть основанием для отмены законного и обоснованного решения суда. Положения данного закона утратили силу с 17.05.2008 г. в связи с принятием Федерального закона РФ от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы согласован сторонами при заключении договора, что соответствует требованиям ст.421 ГК РФ и определен истцом исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земли, определенной постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 N 546.

Иные доводы жалобы на законность постановленного решения не влияют и не учитываются судебной коллегией.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Мунгалова Виктора Васильевича на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 09 сентября 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: