Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-10903/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Параскун Т.И.,

судей Решетниковой И.Ф., Блинова В.А.,

при секретаре Быхуне Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца Александровой Н. Б. и ответчика Адьян Е. Ю. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 27 августа 2015 года по делу

по иску Александровой Н. Б. к Адьян Е. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и коммунальным услугам.

Заслушав доклад судьи Решетниковой И.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Александрова Н.Б. обратилась в суд с иском к Адьян Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: "адрес". Ответчик с ДД.ММ.ГГ снимала в аренду данное жилое помещение. Первый договор был заключен ДД.ММ.ГГ, впоследствии договор ежегодно продлевался. С ДД.ММ.ГГ Адьян Е.Ю. перестала своевременно вносить плату за пользование жилым помещение. Размер платы по условиям договора составлял "данные изъяты". в месяц, плата производилась ответчиком по карте на её счет в Сбербанке. За ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и за 22 дня с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплата ответчиком не произведена, задолженность составила "данные изъяты". ДД.ММ.ГГ ответчик выехала из её квартиры, оставив ключи от квартиры соседке и не предупредив её.

Кроме того, в период проживания ответчиком не оплачивались коммунальные платежи, задолженность за электроэнергию составила "данные изъяты"., в том числе "данные изъяты" по индивидуальному прибору учета (ИПУ) и "данные изъяты". за освещение мест общего пользования (ОДН), задолженность по холодному водоснабжению составила "данные изъяты", по горячему водоснабжению - "данные изъяты". Данная задолженность была оплачена ею самостоятельно.

Также договором аренды жилого помещения было предусмотрено, что в случае задержки арендной платы ответчик обязуется выплачивать за каждые просроченные сутки по "данные изъяты". За "данные изъяты" просроченных дней неустойка составила "данные изъяты"

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере "данные изъяты", расходы по оплате юридических услуг в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 27 августа 2015 года исковые требования Александровой Н. Б. удовлетворены частично.

С Адьян Е. Ю. в пользу Александровой Н. Б. взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере "данные изъяты", задолженность по оплате коммунальных платежей в размере "данные изъяты", неустойка в размере "данные изъяты", расходы по оплате юридической помощи в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", всего взыскано "данные изъяты".

В остальной части иска отказано.

С Александровой Н. Б. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты"

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение.

В обоснование указывает, что решение Новоалтайского городского суда в нарушение ч.2 ст. 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подписано судьей, что является безусловным основанием для его отмены.

Кроме того, указывает, что расчет суммы долга по оплате жилого помещения произведен неверно.

Ссылается на то, что судом не указана в решении сумма денежных средств, потраченных ответчиком на приобретение и установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения, которую он зачел в счет оплаты за жилое помещение. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик приобрела и установилаприборы учета в квартире истца, а также доказательства размера понесенных при этом ответчиком расходов.

Указывает также, что в материалах дела отсутствует как письменное заявление истца об отказе от исковых требований в части, так и внесенное в протокол судебного заседания, подписанное Александровой Н.Б., и отсутствуют сведения о разъяснении судом истцу последствий отказа от иска. В отсутствие надлежащим образом оформленного заявления истца об отказе от иска, у суда отсутствовали основания для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение за ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ.

В решении суда отсутствует и расчет суммы в размере "данные изъяты", что лишает истца возможности проверить за какой период взысканы суммы, а за какой - нет.

Судом не приведен расчет поступления денежных средств в размере "данные изъяты" на счет истца от ответчика, произведенный на основании банковских документов. При этом из справки банка следует, что на счет истца поступило "данные изъяты".

Согласно расчету истца долг ответчика по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет "данные изъяты".

В апелляционной жалобе ответчик Адьян Е.Ю. просит решение суда изменить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере "данные изъяты", расходы по оплате юридической помощи взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В обоснование жалобы указывает, что договором найма от ДД.ММ.ГГ установлена оплата за жилое помещение в размере "данные изъяты" в месяц. Иных договоров найма до ДД.ММ.ГГ и соглашений об изменении цены между сторонами не заключалось. Поскольку договор найма после окончания срока действия расторгнут не был, ответчик должен был ежемесячно уплачивать "данные изъяты" до ДД.ММ.ГГ. Судом указанные обстоятельства не приняты во внимание.

В спорный период времени ответчик должен был уплатить истцу "данные изъяты":

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: "данные изъяты" /30 х "данные изъяты"= "данные изъяты"

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ : "данные изъяты"/30 х "данные изъяты"= "данные изъяты".

Следовательно, задолженность ответчика с учетом перечисленных на счет истца денежных средств составляет "данные изъяты" ( "данные изъяты" - "данные изъяты").

Кроме того, указывает на несогласие с размером подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку судом не учтено, что исковые требования удовлетворены частично, в связи с чем с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты"

В возражениях на апелляционную жалобу истца ответчик Адьян Е.Ю. просит в удовлетворении жалобы отказать.

В суде апелляционной инстанции ответчик Адьян Е.Ю., ее представитель Вяткин А.Е. доводы апелляционной жалобы поддержали, апелляционную жалобу истца считали не подлежащей удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Судебная коллегия, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определиларассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалоб, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. в течение предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Александрова Н.Б. с ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры *** в доме *** по "адрес".

ДД.ММ.ГГ между Александровой Н.Б. (наймодателем) и ответчиком Адьян Е.Ю. (нанимателем) заключен договор найма указанного жилого помещения (л.д.13). Оплата за аренду предусмотрена в размере "данные изъяты" (п.4 договора).

В материалах дела имеются также договоры аренды данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, заключенные между Александровой Н.Б. и Адьян Е.Ю., которыми предусмотрена арендная плата в размере "данные изъяты" в месяц. Срок внесения оплаты определен сторонами до 22 числа каждого месяца (авансовый платеж).

Подп. "д" пункта 3 договоров за просрочку внесения оплаты предусмотрена пеня в размере "данные изъяты". за каждые сутки просрочки.

Согласно подп. "г" пункта 3 указанных договоров наниматель Адьян Е.Ю. обязана своевременно вносить арендную плату, оплачивать электроэнергию, показания счетчиков на момент вселения: электросчетчик - "данные изъяты", горячая вода - "данные изъяты", холодная вода - "данные изъяты".

Факт образования задолженности за период проживания ответчика по оплате коммунальных услуг за электроэнергию в размере "данные изъяты"., в том числе "данные изъяты" по индивидуальному прибору учета (ИПУ) и "данные изъяты". за освещение мест общего пользования (ОДН), за холодное водоснабжение в размере "данные изъяты"., горячее водоснабжение в размере "данные изъяты"., и оплаты данной задолженности истцом Александровой Н.Б. не оспаривался ответчиком.

Кроме того, ответчик Адьян Е.Ю. в нарушение своих обязательств не производила своевременно оплату за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность.

Рассчитывая размер задолженности по оплате за наем жилого помещения суд исходил из того, что факты оплаты ответчиком найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГ истцом не оспаривались, требования о взыскании задолженности по оплате за ДД.ММ.ГГ Александрова Н.Б. не поддержала, пояснив, что оплата в ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ года была произведена Адьян Е.Ю. в размере "данные изъяты" и "данные изъяты"., т.к. были зачтены в счет оплаты понесенные ответчиком расходы по установке приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

Оплата за наем жилого помещения производилась путем перечислений с банковского счета Адьян Е.Ю. на банковский счет Александровой Н.Б., что не оспаривалось сторонами.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, проанализировал условия договоров аренды, информацию ОАО "Сбербанк России" о движении денежных средств по банковским счетам Александровой Н.Б. и Адьян Е.Ю. в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, принял во внимание расходы ответчика по установке приборов учета в ДД.ММ.ГГ и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"., расходов по оплате коммунальных услуг в размере "данные изъяты"., неустойки в размере "данные изъяты"

Решение суда в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг в размере "данные изъяты" и неустойки сторонами не обжалуется, в связи с чем, не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Определяя подлежащим взысканию размер оплаты за пользование жилым помещением в размере "данные изъяты" суд первой инстанции исходил из того, что из представленной ОАО "Сбербанк России" информации о движении денежных средств по банковским счетам Александровой Н.Б. и Адьян Е.Ю. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ со счета ответчика на счет истца перечислено и поступило "данные изъяты"

Судебная коллегия с выводом суда согласиться не может.

С учетом расходов ответчика по установке приборов учета, что, вопреки доводам жалобы истца, не оспаривалось ею в судебном заседании, размер платы по найму жилого помещения за спорный период определен судом верно в размере "данные изъяты". (22 мес. х "данные изъяты". + "данные изъяты". + "данные изъяты". + "данные изъяты".).

Вместе с тем, согласно справе ОАО "Сбербанк России" о состоянии вклада Александровой Н.Б. и поступлении денежных средств от Адьян Е.Ю. (л.д.143-144) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ со счета ответчика на счет истца было перечислено: ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты" ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГ - "данные изъяты". Всего от ответчика на счет истца поступило "данные изъяты"

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма за пользование жилым помещение по договору аренды в размере "данные изъяты". ( "данные изъяты" - "данные изъяты".).

В связи с изложенным, решение суда в части взыскания задолженности по оплате за пользование жилым помещением подлежит изменению.

Доводы жалобы о том, что у суда отсутствовали основания для отказа во взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, судебной коллегией не принимаются, поскольку истец в пояснениях, данных в судебном заседании 27.08.2015, указала, что в счет оплаты за пользование жилым помещением ответчиком в ДД.ММ.ГГ были установлены приборы учета на холодную и горячую воду (л.д.158). Замечаний на протокол судебного заседания в установленном порядке от истца не поступило. Кроме того, судом учтено, что за спорные месяцы ответчиком перечислено на счет истца "данные изъяты". и "данные изъяты"

Договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГ предусмотрена плата в размере "данные изъяты". в месяц, а договором аренды от ДД.ММ.ГГ - в размере "данные изъяты"., в связи с чем, ответчик в жалобе выражает несогласие с тем, что арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ должны были быть оплачены в размере "данные изъяты" в месяц.

Вместе с тем, из представленных в суд банковских документов следует, что ответчик перечисляла истцу в спорный период по "данные изъяты" в месяц. Указанные обстоятельства не оспаривались ею в суде первой инстанции.

Таким образом, своими действиями по внесению платы за пользование жилым помещением в размере "данные изъяты" в месяц, ответчик подтвердила тот факт, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГ в части размера арендных платежей.

В связи с изложенным, доводы жалобы ответчика о том, что по договору найма от ДД.ММ.ГГ установлен размер арендной платы "данные изъяты". и иных договоров найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГ не заключалось, в связи с чем, ответчик должен быть оплачивать до указанной даты арендную плату в размере "данные изъяты" в месяц, являются несостоятельными.

Доводы жалобы ответчика о том, что расходы на оплату услуг представителя должны быть взысканы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, не влекут отмену решения суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения самих сторон. Однако суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, вопреки доводам жалобы, в отличие от иных судебных издержек, распределение которых производится по принципу пропорциональности (ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне в разумных пределах.

Разумность размеров определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела. Степень разумных пределов возмещения расходов на участие представителя по конкретному делу определяется судом с учетом объема заявленных требований, представленных доказательств по делу, длительности рассмотрения дела, объема оказанной представителем юридической помощи: изучения нормативного материала, составления процессуальных документов, непосредственного представительства в судебных заседаниях в суде первой и апелляционной инстанций.

В связи с изложенным, оснований для снижения размера взысканных судом первой инстанции расходов на оплату услуг представителя в связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебная коллегия не усматривает.

Поскольку размер оплаты за пользование жилым помещением судебной коллегией изменен, изменению подлежит и размер взысканных судом первой инстанции расходов по оплате государственной пошлины. Исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены частично (53,45%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере "данные изъяты". ( "данные изъяты"). Всего подлежит взысканию - "данные изъяты" ( "данные изъяты" + "данные изъяты" + "данные изъяты" + "данные изъяты" + "данные изъяты").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 27 августа 2015 года изменить в части взыскания арендных платежей, изложив абзац второй резолютивной части в следующей редакции:

"Взыскать с Адьян Е. Ю. в пользу Александровой Н. Б. задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере "данные изъяты"., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере "данные изъяты"., неустойку в размере "данные изъяты"., расходы по оплате юридической помощи в размере "данные изъяты" расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"., всего взыскать "данные изъяты".".

Апелляционную жалобу ответчика Адьян Е. Ю. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: