Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 06 октября 2015 г. по делу N 33-9570/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.

судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Молодых И. Г. - ФИО1 на решение Бийского городского суда Алтайского края от 07 июля 2015 года по делу

по иску Молодых И. Г. к ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании прекращенным зарегистрированного права залогодержателя,

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Молодых И.Г. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее по тексту - ОАО "АИЖК"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту - Управлению Росреестра по Алтайскому краю) о снятии обременения - ипотеки в силу закона с "адрес", в "адрес", возложении на Управление Росреестра по Алтайскому краю обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры от ДД.ММ.ГГ ***.

В обоснование требований сослалась на то, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ с обременением её ипотекой в силу закона ввиду оплаты покупной стоимости за счет денежных средств, предоставленных по кредитному договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ произведена запись за ***. Владельцем закладной в отношении указанной квартиры является ответчик ОАО "АИЖК".

В связи с неисполнением с февраля 2008 г. обязательств по кредитному договору, ОАО "АИЖК" обратилось в суд с иском к ней и ФИО4 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании вступившего в законную силу решения Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 4 февраля 2009 года с неё и ФИО4 в пользу ОАО "АИЖК" были взысканы денежные средства, а также обращено взыскание на вышеуказанную квартиру.

Однако в установленный законом срок исполнительные листы о взыскании задолженности и обращении взыскания на спорную квартиру в подразделение судебных приставов-исполнителей предъявлены не были.

Учитывая, что срок для предъявления исполнительных листов к исполнению истек, ссылаясь на нормы п.1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", просит удовлетворить заявленные требования.

В суде истец Молодых И.Г. просила прекратить производство по делу в части требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Алтайскому краю в связи с отказом от требований о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке на спорную квартиру.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 7 июля 2015 года производство по делу в указанной части прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 07 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований Молодых И.Г. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО2 просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что истец обосновывает свой иск тем, что залог утратил свою обеспечительную функцию в связи с истечением срока исковой давности. На сегодняшний день срок исковой давности предъявления требования об обращении взыскании на заложенное имущество истек, следовательно реализация предмета залога невозможна. Полагает, что истец правомерно обратился в суд с иском о признании обременения прекращенным.

В суде апелляционной инстанции Представитель истца Молодых И.Г. - ФИО3 поддержала доводы жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Разрешая спор по существу и отказывая Молодых И.Г. в удовлетворении требований, суд пришел к выводу о том, что законом и договором не предусмотрена возможность прекращения залога за истечением сроков предъявления исполнительного документа к исполнению.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда на основании следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО КБ "Алтайкапиталбанк" и Молодых И.Г., ФИО4 был заключен кредитный договор *** в соответствии с которым "данные изъяты" предоставило ипотечный кредит в сумме "данные изъяты" руб. сроком на "данные изъяты" мес. для приобретения в собственность Молодых И.Г. "адрес" по адресу: "адрес". Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.

Договор купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГ, право собственности Молодых И.Г. на квартиру по "адрес", в "адрес", зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой спорной квартиры, были удостоверены закладной, выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним первоначальному залогодержателю - ООО КБ "Алтайкапиталбанк". Залогодержателем и кредитором по закладной с ДД.ММ.ГГ является ОАО "АИЖК".

В связи с неисполнением Молодых И.Г. и ФИО4 условий кредитного договора, решением Восточного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, с Молодых И.Г., ФИО4 в пользу ОАО "АИЖК" в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме "данные изъяты". Определены подлежащими выплате ОАО "АИЖК" из стоимости заложенного недвижимого имущества, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере "данные изъяты"% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в пределах стоимости заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной в размере "данные изъяты" руб. Отсрочена реализация квартиры на срок до ДД.ММ.ГГ. Взысканы с Молодых И.Г., ФИО4 в пользу ОАО "АИЖК" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по "данные изъяты". с каждого из ответчиков.

Также, судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГ ОАО "АИЖК" обратилось в Бийский городской суд с заявлением о выдаче дубликатов исполнительных листов в соответствии с указанным решением суда, указав, что их оригиналы утеряны.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГ ОАО "АИЖК" были выданы дубликаты исполнительных листов.

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем Восточного отдела судебных приставов "адрес" и "адрес" были вынесены постановления об отказе в возбуждении исполнительных производств в связи в связи с истечением срока предъявления исполнительных документов.

ДД.ММ.ГГ ОАО "АИЖК" обратилось с заявлением о восстановлении срока для предъявления исполнительных листов.

Определением Бийского городского суда от 5 марта 2015 года, вступившего в законную силу 30 июня 2015 года, ОАО "АИЖК" было отказано в восстановлении срока для предъявления к принудительному исполнению исполнительных листов.

В силу ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, кредитный договор от 03.05.2007 N 222д/7-ИП до настоящего времени не расторгнут, обязательства по кредитному договору истцом не исполнены.

Поскольку задолженность по обеспеченному залогом кредитному договору должниками не погашена, правовых оснований для признания ОАО "АИЖК" утратившим право на исполнение решения суда не усматривается. Оснований для применения положений ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога не имеется.

При этом нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что основанием для отмены решения суда является истечение срока исковой давности для предъявления ОАО "АИЖК" требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку реализация предмета ипотеки невозможна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Таких предусмотренных законом изъятий из материалов дела не усматривается.

Отказ суда в удовлетворении ходатайство взыскателя ОАО "АИЖК" в восстановлении срока на предъявление исполнительного документа к исполнению не может являться основанием для прекращения ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога, так договор залога прекращается:

с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса;

в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2);

в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса;

в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса;

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1);

в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Такого основания для прекращения залога - ипотеки недвижимого имущества, как истечение срока предъявления исполнительного документа к исполнению законом не предусмотрено.

Как верно указано судом, Молодых И.Г. не лишена возможности исполнить обязательство перед ОАО "АИЖК" и потребовать прекращения ипотеки. Кроме того, обеспечительный характер ипотеки направлен не только на право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество, но и являться самостоятельной мотивацией для должника (залогодателя) по исполнению основного обязательства.

Суд первой инстанции, верно применил нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, и обоснованно отказал истцам в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, при отсутствии данных об исполнении решения Восточного районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, оснований для прекращения ипотеки не имеется.

Фактически, доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, поэтому не могут являться основанием к отмене судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя истца Молодых И. Г. - ФИО1 на решение Бийского городского суда Алтайского края от 07 июля 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"