Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 октября 2015 г. по делу N 33-17970/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Милютина В.Н.,

Ткачевой А.А.,

с участием прокурора Муратовой Е.М.,

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе А.Ф.Х. на решение Зилаирского районного суда Республики Башкортостан от 21 июля 2015 года,

УСТАНОВИЛА:

Г.З.Н. обратилась в суд с иском к А.Ф.Х. о выселении, указав в обоснование иска следующее. Г.З.Н. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. После смерти мужа истицы, умершего дата, указанная квартира пустовала и впоследствии была выставлена на продажу. В августе ... года А.Ф.Х. с разрешения истицы заселилась в квартиру, так как они договорились, что ответчица будет следить за сохранностью квартиры во время, пока она пустует, и, кроме того, ответчица сообщила истице, что у нее имеются намерения в последующем выкупить квартиру. В настоящее время Г.З.Н. имеет намерения сама пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, однако не имеет для этого возможности, поскольку в ней проживает А.Ф.Х. и создает ей препятствие в пользовании и распоряжении квартирой. дата истицей в адрес ответчицы было направлено письмо с требованием освободить квартиру, однако добровольно освободить квартиру она отказывается. На основании изложенного истица просит выселить А.Ф.Х. из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

А.Ф.Х. обратилась в суд с встречным исковым заявлением (с учетом его уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к Г.З.Н., К.А.С., Г.Р.С., Г.Л.С. о взыскании расходов потраченных на строительно-ремонтные работы, денежных средств, выплаченных в качестве аванса за квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что в декабре ... года А.Ф.Х. договорилась с ответчиками о купле-продаже спорной квартиры. Между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что А.Ф.Х. приобретает у ответчиков спорную квартиру и земельный участок, на котором квартира расположена, с отсрочкой платежа. Право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости в установленном порядке оформлено и зарегистрировано не было, так как у них отсутствовали соответствующие правоустанавливающие документы. При осмотре квартиры было установлено, что спорная квартира не пригодна для проживания и стороны договорились, что А.Ф.Х. за свой счет проведет в ней ремонт и после оформления ответчиками права собственности на указанные объекты недвижимости они будут проданы ей за ... рублей. А.Ф.Х. вселилась и проживала в квартире с согласия ответчиков, передала им за приобретаемые объекты недвижимости без соответствующих расписок денежные средства в размере ... рублей для оформления технического и кадастрового паспортов на квартиру, для оформления необходимых документов на земельный участок, а также для оплаты расходов по определению долей в праве собственности ответчиков на эти объекты недвижимости, оплаты услуг нотариуса, оплаты налогов. За время проживания в спорной квартире А.Ф.Х. понесла расходы на её реконструкцию. После регистрации права собственности на квартиру и земельный участок Г.З.Н. потребовала от нее за квартиру и земельный участок ... рублей, с чем она не согласилась. За период с ... по ... годы А.Ф.Х. за счет собственных средств привела в порядок сорные квартиру и земельный участок, произвела ремонтные работы в квартире, полностью перестроив ее. Сметная стоимость капитального ремонта квартиры и благоустройства прилегающего земельного участка по выполненным работам, согласно заключению эксперта составила ... рублей. В результате обследования, проведенного дата выявлено: площадь помещения литеры "а,г" увеличилась, в помещении проведен капитальный ремонт; площадь помещения литера "а" не изменилась, в помещении появилась дополнительная перегородка, проведен капитальный ремонт; проведены работы по благоустройству земельного участка. Все изменения, выполненные в ходе проведения капитального ремонта в квартире. По состоянию на дата рыночная стоимость спорного земельного участка составляет ... рублей, квартиры - ... рублей. Г.З.Н. получила от А.Ф.Х. в счет продажи квартиры и земельного участка денежные средства по распискам в сумме ... рублей, без расписок - ... рублей, за период с датаг. до дата сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ... рубля ... копеек. На основании изложенного истица просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке понесенные ею расходы на строительно-ремонтные работы, выполненные в квартире, и на благоустройство земельного участка в размере ... рублей, сумму аванса, уплаченного ею за приобретаемые квартиру и земельный участок, в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля ... копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате проведения экспертизы в размере ... рублей.

Обжалуемым решением суда исковые требования Г.З.Н. к А.Ф.Х. о выселении удовлетворены, А.Ф.Х. выселена из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Встречные исковые требования А.Ф.Х. к Г.З.Н., К.А.С., Г.Р.С., Г.Л.С. удовлетворены частично, с Г.Р.С. в пользу А.Ф.Х. взысканы денежные средства в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейки, с К.А.С. в пользу А.Ф.Х. взысканы денежные средства в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, с Галиной 3.Н. в пользу А.Ф.Х. взысканы денежные средства в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейки, а также с взыскана в доход бюджета муниципального района адрес Республики Башкортостан государственная пошлина: с А.Ф.Х. - в размере ... рублей ... копеек, с Г.З.Н. - в размере ... рублей, с К.А.С. - в размере ... рубля ... копейка, с Г.Р.С. - в размере ... рублей ... копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований А.Ф.Х. к Г.З.Н., К.А.С., Г.Р.С., Г.Л.С. отказано. С А.Ф.Х. в пользу ЗАО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" взысканы расходы по проведению экспертизы в размере ... рублей (том 2, л.д. 76-86).

В апелляционной жалобе А.Ф.Х. ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование жалобы указано следующее: судебное заседание было проведено без участия апеллянта, поскольку она была неверно информирована о времени судебного заседания, в связи с чем не могла заявить ходатайства о вызове в суд и допросе свидетелей; судом при постановке решения необоснованно приняты во внимание пояснения Г.З.Н., противоречащие фактическим обстоятельствам дела, показания свидетелей, не являющиеся достоверными; судом не учтено то обстоятельство, что между сторонами имелась устная договоренность о купле - продаже спорных квартиры и земельного участка, в связи с чем ею были выплачены денежные средства за эти объекты недвижимости; судом не учтено, что спорная квартира была не пригодна для проживания, апеллянтом были затрачены денежные средства на ремонт квартиры и приведение в порядок приусадебного земельного участка; судом необоснованно взысканы с апеллянта расходы на проведение экспертизы в размере 42800 рублей, поскольку ходатайство о назначении экспертизы было заявлено представителем Г.З.Н. - К.Р.А. (том 2, л.д. 110-113).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав А.Ф.Х., поддержавшую доводы жалобы, Г.З.Н., ее представителя К.Р.А., прокурора Муратову Е.М., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования Г.З.Н., суд первой инстанции исходил из того, что она собственником спорного жилого помещения, в связи с проживанием в спорном жилом помещении А.Ф.Х. Г.З.Н. лишена права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Указанный вывод суда является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, подлежащим применению к урегулированию спорных правоотношений, поскольку, как установлено судом и усматривается из материалов дела, Г.З.Н. является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата, выданного на основании договора дарения от дата

Согласно справки N ... от дата, выданной Администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет адрес Республики Башкортостан, в указанной квартире Г.Л.С. в установленном порядке зарегистрирована по месту жительства.

Согласно адресной справки, выданной ОУФМС России по адрес в адрес, А.Ф.Х. зарегистрирована по адресу: адрес дата

Согласно справки N ... от дата, выданной Администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет адрес Республики Башкортостан, А.Ф.Х. зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес 2002 года, проживает по адресу: Республики Башкортостан, адрес ... года.

Согласно уведомлению, выданному Управлением Росреестра по адрес, у А.Ф.Х. отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, судом первой инстанции достоверно установлено, что А.Ф.Х. собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, не является, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для проживания в спорной квартире, суду не представлено.При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о нарушении в данном случае прав собственника спорного жилого помещения - Г.З.Н., а потому о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Г.З.Н. к А.Ф.Х. о ее выселении из спорного жилого помещения.

Разрешая встречные исковые требования А.Ф.Х., суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В абзаце 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие недобросовестного владельца - это лицо, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В обоснование исковых требований А.Ф.Х. указано, что в декабре ... года она договорилась с Г.З.Н., К.А.С., Г.Р.С., Г.Л.С. о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес, при этом, договор купли-продажи в письменной форме в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации не был оформлен. Кроме того, А.Ф.Х. в своем исковом заявлении указала, что между сторонами была достигнута устная договоренность о приобретении ею спорных квартиры и земельного участка.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в письменной форме не было заключен, суд пришел к обоснованному, правомерному выводу о том, что владение и пользование А.Ф.Х. квартирой, расположенной по адресу: адрес. является незаконным.

В обоснование стоимости произведенных на неотделимые улучшения затрат А.Ф.Х. ссылается на подготовленное на основании определения суда заключение эксперта N ... от дата, согласно которого рыночная стоимость улучшений, в том числе неотделимых, спорных квартиры и земельного участка, по выполненным работам составляет ... рубль.

В данном заключении экспертом указано, что в настоящий момент имеются улучшения спорной квартиры, в результате обследования, проведенного дата, выявлено, что площадь помещения под литерой "al" увеличилась, в помещении проведен капитальный ремонт, площадь помещения под литерой "а" не изменилась, в помещении появилась дополнительная перегородка, проведен капитальный ремонт, площадь помещения под литерой "А" не изменилась, проведен капитальный ремонт, проведены работы по благоустройству земельного участка и все изменения, произошедшие в ходе проведения капитального ремонта, являются неотделимыми.

При этом, указанное заключение эксперта не содержит сведений о времени производства капитального ремонта, а данные о состоянии спорной квартиры, указанные в заключении эксперта, идентичны данным о состоянии квартиры, указанным в техническом паспорте квартиры, изготовленном ГУП БТИ по состоянию на дата

Свидетели А.З.Д., С.М.Д., допрошенные в суде первой инстанции, показали, что А.Ф.Х. проживала в спорной квартире с ... года, вселилась в пригодную для проживания квартиру, в которой она ничего не меняла, только красила и белила.

Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы А.Ф.Х. о том, что она произвела в спорной квартире капитальный ремонт, приведший к неотделимым улучшениям квартиры. Выполнение же в спорной квартире необходимых работ по ее содержанию в пригодном для проживания состоянии А.Ф.Х. осуществлялось по своей инициативе как лицом, пользующимся квартирой для проживания.

Правовых оснований для взыскания в пользу А.Ф.Х. стоимости таких работ с собственника квартиры - Г.З.Н., не поручавшей А.Ф.Х. проведение этих работ, не имеется, о чем к правильному выводу пришел суд первой инстанции.

Увеличение площади помещения литеры "al" и возведение перегородки в помещении литеры "а" произведены А.Ф.Х. без согласия собственника квартиры Г.З.Н. и без получения разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, которым является квартира, то есть с нарушением закона, в частности требований пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд правомерно признал А.Ф.Х. недобросовестным владельцем спорной квартиры, в связи с чем впоследствии отказал А.Ф.Х. в удовлетворении заявленных ею исковых требований о взыскании в ее пользу с ответчиков по встречному иску стоимости произведенных на неотделимые улучшения затрат.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 данного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расписок, имеющихся в деле, А.Ф.Х. передала денежные средства: дата - Г.Р.С. в размере ... рублей, дата - Г.Р.С. в размере ... рублей, дата - Конотопец (Галиной) А.С. в размере ... рублей, дата - Г.З.Н. в размере ... рублей, итого на общую сумму ... рублей.

Доводы А.Ф.Х. о том, что она по распискам передала ответчикам денежные средства в размере ... рублей, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения. А.Ф.Х. суду не представлены расписки о передаче ею ответчикам денежных средств в размере ... рублей, в связи с чем судом обоснованно были взысканы в пользу А.Ф.Х. денежные средства: с Г.Р.С. - в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейки, с К.А.С. - денежные средства в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, с Галиной 3.Н. - денежные средства в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копейки.

Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями статей 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и представленными в деле платежными документами.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, судом постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Довод жалобы о несогласии с взысканными расходами на проведение экспертизы в размере ... рублей, поскольку ходатайство о назначении экспертизы было заявлено представителем Г.З.Н. - К.Р.А., не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании стоимости неотделимых улучшений спорной квартиры А.Ф.Х. судом было отказано, в связи с чем с нее обоснованно взысканы расходы по проведению экспертизы.

Довод апелляционной жалобы о том, что судебное заседание было проведено без участия А.Ф.Х. со ссылкой на неверное информирование ее о времени судебного заседания является несостоятельным, поскольку из материалов дела усматривается, что А.Ф.Х. была вручена судебная повестка на дата на 11:00 часов, о чем она расписалась в соответствующей расписке.

Ссылка в жалобе на то, что в связи с рассмотрением дела без участия А.Ф.Х. не были допрошены свидетели с ее стороны, не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку со времени обращения А.Ф.Х. в суд с встречным иском к Г.З.Н., К.А.С., Г.Р.С., Г.Л.С. о взыскании расходов потраченных на строительно-ремонтные работы, денежных средств, выплаченных в качестве аванса за квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов ( дата) А.Ф.Х. имела возможность обеспечить явку свидетелей с ее стороны, заявить суду ходатайство о вызове свидетелей в судебное заседание, но правом своим не воспользовалась.

Довод жалобы А.Ф.Х. о том, что между нею и ответчиками по встречному иску была достигнута устная договоренность о купле - продаже спорных квартиры и земельного участка, в связи с чем ею была уплачена цена данных объектов недвижимости, а также что на момент заселения в квартиру она не была пригодна для проживания, в связи с чем ею были затрачены денежные средства на ее ремонт и обустройство приусадебного земельного участка, не нашли своего подтверждения.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зилаирского районного суда Республики Башкортостан от 21 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Ф.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи В.Н. Милютин

А.А. Ткачева

Справка: судья Усманов Р.М.