Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 ноября 2015 г. по делу N 33-18021/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Хайрутдинова Д.С.

судей Низамовой А.Р.

Нурмухаметовой Р.Р.

при секретаре Гариповой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гарифуллина Р.Ш., Гарифуллиной А.М. и Гарифуллина Р.Р. - Мингазовой Р.К. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 22 июля 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Фаткуллиной А.М. к Гарифуллину Р.Ш., Гарифуллиной А.М. и Гарифуллину Р.Р. о взыскании денежных средств, причиненных незаконным проживанием в домовладении, и денежной компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гарифуллина Р.Ш., Гарифуллиной А.М. и Гарифуллина Р.Р. в пользу Фаткуллиной А.М. убытки, связанные с незаконным проживанием в жилом помещении, в размере ... рублей.

Взыскать с Гарифуллина Р.Ш., Гарифуллиной А.М. и Гарифуллина Р.Р. в пользу Фаткуллиной А.М. расходы по уплате госпошлины в размере ... руб., по ... рублей с каждого.

В удовлетворения требований истца Фаткуллиной A.M. о солидарном взыскании с ответчиков Гарифуллина Р.Ш., Гарифуллиной A.M., Гарифуллина P.P. компенсации морального вреда в размере ... рублей отказать.

Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р., судебная коллегия

установила:

Фаткуллина A.M. обратилась в суд с иском к Гарифуллину Р.Ш., Гарифуллиной A.M., Гарифуллину P.P. о взыскании убытков, связанных с незаконным проживанием, в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований указано, что решением суда удовлетворен ее иск о выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес, без предоставления другого жилья.

Право собственности зарегистрировано на спорный объект за истицей дата года, с дата года - с момента вступления в силу апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан, имеет право беспрепятственно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

дата года она заключила договор аренды жилого дома с М.., который оплатил ей ... рублей предоплаты за один год четыре месяца проживания и должен был вселиться в дом со своей семьей с момента подписания договора аренды. Полученные от аренды денежные средства должны были пойти на погашение долга перед Гарифуллиными. Кроме того, сдача дома в аренду была связана с ее отъездом в г. адрес на заработки.

После того, как она предупредила Гарифуллиных о выселении, они стали ей предлагать денежные средства как разницу между присужденной ей суммой и стоимостью дома, при этом прося оставить дом в счет погашения долга. Однако никаких действий по разрешению спора и освобождению дома не производили. В связи с тем, что Гарифуллины не выселились из принадлежащего ей жилого дома, она вынуждена была возвратить денежные средства М., что подтверждает расписка. Являясь законным владельцем жилого дома, она не имела возможности осуществлять принадлежащие ей на законных основаниях право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом ввиду незаконного проживания в нем Гарифуллиных.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя ответчиков ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на то, что строительство дома было осуществлено Гарифуллиными, в их пользу взыскана компенсация затрат в размере ... рублей, Фаткуллина отказывается рассчитываться, исполнительное производство по выселению ответчиков из жилого дома возбуждено в дата году, до этого истица не обращалась за исполнением, исполнительное производство приостановлено, что свидетельствует об их законном проживании; с дата по дата года Фаткуллина А.М. не обращалась к ответчикам с требованием о выселении; суд вынес решение на стадии подготовки; договор аренды на срок свыше года с Мансуровым С.А. не был зарегистрирован в установленном порядке; истицей не доказано наличие договорных отношений, получение денег от арендатора дома; договор аренды не подлежал исполнению изначально в связи с проживанием в доме Гарифуллиных; не учтена реальная возможность сдачи дома за цену ... рублей в месяц, так как дом находится в деревне.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд апелляционной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших возражений, выслушав представителя Гарифуллиных - Мингазову Р.К., представителя Фаткуллиной А.М. - Гиззатуллина А.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По смыслу указанной нормы право на возмещение причиненных убытков возникает у лица вследствие противоправного поведения причинителя.

Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2).

Пунктом 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Для наступления ответственности, установленной правилами ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков.

Истицей представлен договор аренды жилого дома от дата, согласно которому она передала М ... спорный жилой дом для проживания с членами семьи на период 1 год 6 месяцев, при этом сам период указан как с дата по дата года. То есть 1 год 5 месяцев. По условию п. 4.3 договора к моменту его действия М. уплачивает ... рублей за 1 год 4 месяца.

В материалы дела представлена расписка уже о возврате истицей М. уплаченных за аренду денежных средств в размере ... рублей от дата года с мотивировкой "по причине невыселения предыдущих жильцов".

Разрешая спор, суд исходил из того, что семья М. в дом не вселена по причине проживания в нем ответчиков, истица возвратила М ... полученные в счет исполнения договора аренды денежные средства в размере ... рублей, в связи с чем пришел к выводу о наличии у Фаткуллиной А.М. по вине ответчиков упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда исходя из следующего.

Фаткуллина А.М. не указала какие она делала конкретные приготовления для сдачи дома в аренду, объявления о сдаче жилого дома в аренду она не подавала, за принудительным выселением обратилась только в дата году.

Реальность намерений М. по аренде жилого дома в адрес, тогда как он с семьей проживает в адрес, не усматривается. Следует согласиться с доводами апелляционной жалобы в том, что при условии, что М. работает и проживает в ином населенном пункте, Фаткуллина А.М. должна была доказать что договор аренды предполагался к реальному исполнению.

Как пояснил представитель Фаткуллиной А.М., М. с семьей не снял иного жилого помещения в адрес. Как правильно указано в апелляционной жалобе, договор аренды не передан на государственную регистрацию обременения. При таких обстоятельствах причинно-следственная связь между действиями ответчиков и убытками истицы не следует.

Истица в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтвердила вероятность безусловной передачи жилого помещения и земельного участка в аренду и получения соответствующих доходов, не представлено допустимых доказательств в обоснование размера заявленных ею требований (рыночная стоимость аренды аналогичных жилых домов в адрес).

Решение суда в части взыскания ... рублей убытков и в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Фаткуллиной А.М. во взыскании солидарно с Гарифуллиных ... рублей убытков и во взыскании ... рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

определила:

решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 22 июля 2015 года отменить в части взыскания с Гарифуллина Р.Ш., Гарифуллиной А.М. и Гарифуллина Р.Р. убытков в размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины.

В отмененной части вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Фаткуллиной А.М. о взыскании с Гарифуллина Р.Ш., Гарифуллиной А.М. и Гарифуллина Р.Р. убытков в размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины отказать.

В остальной части решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 22 июля 2015 года оставить без изменения.

Председательствующий Д.С.Хайрутдинов

Судьи А.Р.Низамова

Р.Р.Нурмухаметова

Справка: судья Рыбакова В.М.