Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 ноября 2015 г. по делу N 33-19851/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Свистун Т.К. и Смирновой О.В.

при секретаре Сиразевой Н.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Винторг", И.М.С. на решение Мечетлинского района Республики Башкортостан от 26 августа 2015 г.

Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью ... - Д.Н.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы общества и возражавшей против удовлетворения доводов апелляционной жалобы И.М.С., И.М.С. и её представителя З.С.С., поддержавших доводы своей апелляционной жалобы и возражавшей против удовлетворения доводов апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью ... , судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

общество с ограниченной ответственностью ... (далее - ООО ... ") обратилось в суд с иском к И.М.С. о взыскании задолженности по арендным платежам.

В обосновании иска указали, что на основании договора аренды от дата в пользовании общества находится нежилое здание общей площадью ... кв.м по адресу: адрес. По договору субаренды нежилое помещение площадью ... кв.м в нежилом здание передано в пользование И.М.С. Сторонами установлен размер арендной платы ... рублей, которые ответчик обязана вносить ежемесячно. Между тем субарендатором внесена арендная плата в размере ... рублей, остаток заложенности составил за период с дата по дата ... рублей. В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за указанный период, в соответствии с пунктом 7.1 договора начисляется неустойка, по ... процента в день за каждый день просрочки, подлежащая снижению в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до ... рублей.

Просили, уточнив исковые требования, взыскать с И.М.С. в пользу ООО "Винторг" задолженность по арендным платежам в размере ... рублей, из которых ... рублей оплата долга по договору аренды, ... рублей - неустойка.

Определением суда от дата ООО ... предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере ... рублей.

И.М.С. обратилась со встречным иском к ООО "Винторг" о признании договоров субаренды недействительными, взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании иска указала, что заключенный между сторонами договор N ... субаренды от дата нежилого помещения, является недействительным в силу ничтожности, так как в нём не индивидуализирован объект аренды - не указано точное местоположение помещения в нежилом здании. Кроме того, при передаче нежилого помещения в субаренду не получено согласие собственника на заключение договора, что противоречит пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что размер арендной платы по договору N ... субаренды от дата сторонами установлен в размере ... рублей за ... месяцев пользования имуществом арендатора, которые полностью оплачены субарендатором, то обязательства И.М.С. выполнены.

Заключенный сторонами договор N ... субаренды от дата нежилого помещения площадью ... кв.м в нежилом здании также является действительным по изложенным выше основаниям, а излишне внесённые им платежи в сумме ... рублей ( ... рублей за 1 кв.м), подлежат возврату субарендатору как неосновательное обогащение.

Во исполнение устной договоренности с арендатором, И.М.С. в счёт будущих арендных платежей заключила договор подряда от дата по укладке напольной плитки на арендованной площади второго этажа нежилого здания на сумму ... рублей, которая была не учтена при расчёте задолженности по арендным платежам.

Просила, уточнив требования, признать договор N ... субаренды нежилого помещения от дата, заключенного между ООО ... и индивидуальным предпринимателем И.М.С. (далее - ИП И.М.С.), недействительным; признать условия указанного договора выполненными; признать договор N ... субаренды нежилого помещения от дата, заключенного между ООО ... и ИП И.М.С., недействительным; признать условия указанного договора прекращёнными; обязать ООО ... вернуть И.М.С. ... рублей как неосновательное обогащение, переданные по прекращённому договору N ... субаренды нежилого помещения от дата; обязать ООО ... вернуть И.М.С. ... рублей как неосновательное обогащение, полученное в виде результата работы по укладке напольной плитки.

Судом постановлено решение, которым исковые требования ООО ... удовлетворены частично. С И.М.С. в пользу общества взыскана задолженность по арендной плате в размере ... рублей, неустойка ... рублей. В удовлетворении встречного иска И.М.С. к ООО ... о признании договоров субаренды недействительными, взыскании неосновательного обогащения отказано.

В апелляционной жалобе ООО ... ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания с И.М.С. задолженности по арендным платежам, неустойке как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального права.

В апелляционной жалобе И.М.С. указывает о необходимости отмены судебного постановления в части отказа в удовлетворении встречного иска и взыскания с неё неустойки в пользу ООО ... , как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального права.

От сторон поступили возражения на апелляционные жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене в части взыскания с И.М.С. задолженности по арендной плате, неустойки по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно пункта 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение в выше указанной части не соответствует.

Удовлетворяя частично исковые требования ООО ... , суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при заключении договора субаренды сторонами достигнута договоренность о размере арендной платы ... рублей за ... месяцев ( ... кв.м х ... рублей). Так как субарендатором не оплачены арендные платежи, то подлежит взысканию договорная неустойка, из расчёта арендной платы ... рубля в месяц, к которой необходимо применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить до ... рублей.

Отказывая в удовлетворении встречного иска И.М.С., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 168, пунктом 3 статьи 607, пунктами 1,2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что сторонами при заключении договоров субаренды согласованы существенные условия договора - определён предмет, площадь нежилого помещения, арендная плата, срок. В соответствии с условиями договора аренды ООО "Винторг" вправе был без получения согласия собственника нежилого здания передавать в субаренду нежилые помещения в нём. Вследствие чего отсутствуют основания для признания договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок. Требования о взыскании денег, оплаченных за выполнение работ по укладке напольной плитки по договору подряда от дата, являются необоснованными, так как расходы И.М.С. понесены до заключения договора субаренды.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно определена правовая природа правоотношений, основанных на договоре субаренды нежилого помещения в нежилом здании, при заключении которого сторонами согласованы существенные условия для данного вида договора. Арендованное имущество по акту приёма-передачи передано субарендатору, использовавшей его для продажи мебели и вносившей арендные платежи в сумме ... рублей.

Следовательно, договор субаренды обоснованно признан судом заключенным, порождающим для сторон правовые последствия.

Оспаривание субарендатором договора субаренды по тем основаниям, что он недействителен в виду отсутствия согласия собственника на передачу в субаренду нежилого помещения в арендуемом здании, предусмотренном пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечёт удовлетворение встречного иска И.М.С. и освобождения её от исполнения обязательств по договору.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершённая без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечёт правовых последствий для лица, уполномоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Следовательно, право оспаривания сделки по мотиву отсутствия согласия, принадлежит собственнику нежилого здания (арендодателю), поскольку передачей без его согласия третьему лицу арендованного имущества влечёт негативные для него последствия и нарушает его права. Однако указанных требований ни кем не заявлялось.

Федеральный законодатель указывает, что для признания оспоримой сделки требуется совокупность обстоятельств: нарушение закона и прав и законных интересов заинтересованного лица. Между тем, судом не установлено нарушения прав субарендатора не совершением субарендодателем действий по не предоставлению согласия арендатора на передачу имущества.

В свою очередь неисполнение обязательств субарендатора по оплате арендных платежей, влечёт для него последствия в виде взыскания задолженности по аренде и неустойки в размере, определённой сторонами при заключении договора.

Однако при определении размера задолженности по договору от дата судом первой инстанции неправильно истолкованы его условия - без учёта буквального значения, содержавшихся в нём слов и выражений, без сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, из пункта 5.2 договора от дата следует, что арендная плата складывается из постоянной части и переменной части. Постоянная часть арендной платы исчисляется из расчёта ... рублей за один квадратный метр, которая вносится субарендатором не позднее 5-ого числа текущего месяца (пункт 5.3, 5.4). Переменная часть арендных платы включает оплату коммунальных услуг и начисляется пропорционально занимаемой им площади, которая также вносится субарендатором не позднее 5-ого числа текущего месяца (пункт 5.5, 5.5.2, 5.5.3). Стороны ежеквартально обязуются проводить сверку взаимных расчётов (пункт 5.10). Допускается односторонний отказ субарендодателя от исполнения договора, в том числе в случае, если субарендатор задерживает оплату за пользование помещением, более чем на 1 месяц с момента срока оплаты очередного платежа (пункт 6.2.2).

Следовательно, из толкования условий договора в их совокупности и системной взаимосвязи достоверно усматривается, что сторонами установлен размер ежемесячной платы за субаренду нежилого помещения ... рублей.

Установленные обстоятельства судебной коллегией согласуются с объяснениями И.М.С. в суде апелляционной инстанцией, пояснившей, что по договору субаренды ей внесено ... рублей путём передачи денег представителю субарендодателя, о чём ей вносилась запись в тетрадь учёта. После принятия судом решения она оплатила ... рублей, взысканных судом.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендным платежам и неустойки не соответствует принципам законности и обоснованности судебного постановления, подлежит отмене с принятием нового решения в указанной части. В пользу ООО ... с И.М.С. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... рублей, из расчёта ... рублей за месяц субаренды за период с ... по ... , за вычетом оплаченных ею дата ... рублей.

Также с ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию неустойка, как мера обеспечения обязательств, предусмотренная сторонами в размере ... процентов от суммы невнесённой арендной платы за каждый день просрочки, начиная с дата по дата Поскольку размер неустойки явно несоразмерен неисполненному обязательству, то в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации она подлежит снижению до ... рублей.

При предъявлении иска ООО ... предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере ... рублей из цены иска ... рублей. Принимая во внимание, что в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель общества уменьшил размер иска, учитывая частичное удовлетворения иска, то с И.М.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований в размере ... рублей ( ... процента от размера удовлетворённых требований).

В остальной части решение Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от 26 августа 2015 г. подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от 26 августа 2015 г. отменить в части взыскания с И.М.С. задолженности по арендной плате, неустойки.

В отмененной части принять новое решение.

Взыскать с И.М.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью ... задолженность по арендной плате ... рублей, неустойку ... рублей.

Взыскать с И.М.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

В остальной части решение Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от 26 августа 2015 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Фархиуллина Р.Р.