Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-4329/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Константиновой М.Р., Пономаревой А.В.,

при секретаре Степановой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 18 ноября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению МУП г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" к Шабан Л. Ф. о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Шабан Л.Ф. - Альмухамедова И.Ш., действующего по доверенности, на решение Первомайского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 08 июля 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования МУП г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" к Шабан Л. Ф. о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Шабан Л. Ф. в пользу МУП г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" задолженность в общем размере 185 134,52 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 902,69 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРИП 200 руб., в счет возмещения расходов по оплате 5 000 руб.".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Константиновой М.Р., пояснения представителя ответчика Шабан Л.Ф. - Альмухамедова И.Ш. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года), поддержавшего доводы жалобы, просившего решение суда отменить, представителей истца МУП г. Ижевска "МУК - СпДУ" Петровой И.А. и Драгомировой Р.А. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год и от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ), возражавших против доводов жалобы, полагавших решение суда законным и обоснованным, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МУП "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление" (далее МУП СпДУ) обратилось в суд с иском к Шабан Л.Ф. о взыскании задолженности. Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами. МУП СпДУ в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов N по "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ и МКД N по "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции управляющей компании указанных домов. В данных домах расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Шабан Л.Ф. Однако ответчик, являясь собственником нежилых помещений, и обязанная нести расходы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества дома наравне с собственниками жилых помещений, оплату в полном объеме не производила. Ответчик от заключения договоров на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание уклоняется. Задолженность Шабан Л.Ф. перед МУП СпДУ за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание: по МКД N по "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - составляет 49 281,27 руб., по МКД N по "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - составляет 135 853,25 руб. просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 185 134,52 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРИП 200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 902,69 руб.

Определением суда от 04 июня 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Союзлифт".

В судебном заседании представитель истца - Драгомирова Р.А., действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскании задолженности поддержала, просит суд взыскать с ответчика указанные суммы.

В судебное заседание ответчик Шабан Л.Ф., представитель третьего лица ООО "Союзлифт", будучи извещенным о времени и месте его проведения, не явились.

Представитель ответчика Альмухамедов И.Ш., действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, дополнительно суду объяснил, что решением 26 июня 2015 года подтверждена реконструкция нежилого помещения. Зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, он был выделен в нежилое помещение. Истец не являлся управляющей компанией в указанный период, поэтому требования предъявлять не может. В расчете были допущены ошибки. Тарифы по статьям содержания общего имущества истца отличаются от тех, которые установлены администрацией города.

Суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Шабан Л.Ф. - Альмухамедов И.Ш., действующий по доверенности, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Полагает, что принадлежащее ответчику здание по адресу: "адрес", размером 492,2 кв. м является обособленным зданием и не находится на обслуживании у истца, истец расходов по содержанию данного здания не несет. Истец не доказал своими расчетами обоснованность заявленных требований, тарифы по статьям "Содержание и ремонт", "Текущий ремонт", "Обслуживание и ремонт ИТП и БГВС" и "Плата за управление МКД" существенно отличаются от установленных администрацией города. Кроме того, часть суммы задолженности (за 2013 год) передана истцом ООО "Союзлифт" по договору цессии, в связи с чем истец утратил права требовать данную сумму с ответчика. Указал на возникший у ответчика по вине истца ущерб, причиненный в результате многочисленных заливов, что говорит о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию общего имущества МКД.

В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в рамках доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следуют следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N N от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения, площадью 594,2 кв. м по адресу "адрес" является Шабан Л.Ф.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 26 июня 2012 года по иску Шабан Л.Ф. к администрации г. Ижевска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, за Шабан Л.Ф. признано право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение литера А, А1, Б, Б1, назначение торговое, общей площадью 718,2 кв. м, инвентарный N; расположенное по адресу: "адрес".

Право собственности Шабан Л.Ф. на нежилое помещение по адресу: "адрес" общей площадью 718,2 кв. м зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N N.

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: "адрес", находится в управлении МУП г. Ижевска "МУК - СпДУ".

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: "адрес", находится в управлении МУП г. Ижевска "МУК - СпДУ".

По договору уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ МУП СпДУ уступило ООО "Союзлифт" права требования к должникам задолженности по оплате предоставленных услуг (плата за содержание и ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги и иные услуги, оказанные собственникам при управлении многоквартирными домами, в том числе к собственнику нежилого помещения по адресу: "адрес" площадью 718,2 кв. м за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 271 316,25 рублей, и собственнику нежилого помещения по адресу: "адрес" площадью 442 кв. м за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму 271 316,25 рублей.

Согласно справке, выданной главным управлением архитектуры и градостроительства администрации "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию (лит. Б, Б1), пристроенному к многоквартирному жилому дому по адресу: "адрес", на основании технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. N) присваивается почтовый адрес: Удмуртская Республика, "адрес".

Из строительно-технического заключения N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом "данные изъяты" следует, что:

- конструктивные элементы нежилого здания (литера Б, Б1), общей площадью 492,2 кв. м, не зависимы от конструктивных элементов примыкающего здания жилого многоквартирного дома. Фундаменты, наружные стены и покрытие здания (литера Б, Б1) имеют самостоятельные инженерные решения, не связанные с конструктивными и инженерными решениями здания жилого дома. Несущие строительные конструкции обследуемого здания (литера Б, Б1) и соседнего здания многоквартирного жилого дома не связаны между собой, и не могут повлиять на безопасность друг друга, не представляют угрозы для здоровья и жизни людей;

- отсутствует открытый доступ из обследуемого нежилого здания (литера Б, Б1) в здание жилого многоквартирного дома;

- имеются отдельные входные группы в каждое строение;

- инженерные коммуникации здания жилого дома и обследуемого нежилого здания (литера Б, Б1); система отопления, водопровода и канализации, имеют отдельные самостоятельные элементы и отсекающие задвижки;

- имеются устройства для разделения учета и электроснабжения жилого здания и обследуемого нежилого здания (литера Б, Б1);

- система приточно-вытяжной вентиляции у обследуемого нежилого здания (литера Б, Б1) с торговыми помещениями функционирует независимо от примыкающего жилого здания;

- у обследуемого нежилого здания (литера Б, Б1) иной функциональный характер, отличный от примыкающего жилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ за Шабан Л.Ф. зарегистрировано право собственности на:

- нежилое здание площадью 492,2 кв. м, кадастровый N, по адресу: "адрес";

- нежилое помещение площадью 226 кв. м, кадастровый N, по адресу: "адрес".

Шабан Л.Ф. является собственником нежилого помещения площадью 172,1 кв. м по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гола.

Указанные обстоятельства следуют из объяснений сторон, подтверждаются соответствующими письменными доказательствами и сторонами по существу не оспариваются.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Рассматривая заявленные требования и учитывая, что истец МУП г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", избранное в установленном порядке управляющей организацией многоквартирных домов N по "адрес" и N по "адрес", обеспечивала в спорный период: с ДД.ММ.ГГГГ организацию содержания и ремонта общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, суд первой инстанции правильно руководствовался изложенными выше правовыми нормами и пришел к следующим выводам.

Истец является организацией, управляющей в спорный период времени жилыми домами, в которых расположены принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения. Следовательно, МУП СпДУ является надлежащим истцом, который обратился в суд в защиту собственных интересов.

Шабан Л.Ф., как собственник нежилых помещений в указанных многоквартирных домах, обязана своевременно вносить в МУП СпДУ плату за помещение и коммунальные услуги. Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

Расчетами, предоставленными истцом, подтверждается наличие у Шабан Л.Ф. задолженности по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений. Доказательств, опровергающих произведенный истцом расчет размера задолженности, ответчиком не представлено.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, сделанными на основании представленных доказательств и подлежащих применению норм права.

В то же время судебная коллегия полагает необходимым дополнить мотивировочную часть решения суда следующим.

В силу статьи 154 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в части 1 статьи 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник (титульный владелец) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, Шабан Л.Ф., как собственник нежилого помещения, несет обязанность по своевременному внесению платежей за содержание жилья и коммунальные услуги. Факт образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг стороной ответчика в судебном заседании не отрицался.

В обоснование доводов жалобы представителем ответчика указано, что принадлежащее ответчику здание по адресу: "адрес", является обособленным зданием и не находится на обслуживании у истца, истец расходов по содержанию данного здания не несет.

Судебная коллегия полагает данный довод стороны ответчика не состоятельным и подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, и стороной ответчика не опровергнуто, что принадлежащее ему помещение конструктивно связано с основным строением (многоквартирным домом) - имеют смежную стену. Присвоение спорному зданию отдельного почтового адреса и кадастрового номера не свидетельствует о его выделении в самостоятельный, конструктивно независимый объект.

Стороной ответчика в материалы дела не представлены достоверные и достаточные доказательства того, что теплоснабжение помещений ответчика подключено не через сеть теплоснабжения многоквартирного дома; что внешняя граница стены многоквартирного дома не является внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества; в подтверждение возражений на иск не представлены акты разграничения ответственности сторон к договорам на отпуск воды и прием сточных вод, а также доказательства того, что граница эксплуатационной ответственности сторон по сетям теплоснабжения, водоснабжения и канализации является разной, не зависящей друг от друга.

С учетом изложенного, следует согласиться с выводом суда о том, что на ответчика правильно возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: "адрес".

Доводы заявителя жалобы относительно того, что нежилое помещение в пристрое площадью 492,2 кв. м является самостоятельным, обособленным помещением, не связанным общими коммуникациями с жилым домом, находящимся по адресу: "адрес", достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены,

Принимая во внимание, что материалы гражданского дела не содержат доказательств поставки в данное помещение коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций, что данное помещение имеет собственные инженерно-технические коммуникации, технически не связано с общим имуществом многоквартирного дома, находится не на земельном участке многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований считать данное нежилое помещение обособленным объектом недвижимости.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в спорный период в собственности Шабан Л.Ф. находилось нежилое помещение площадью 718 кв. м, зарегистрированное на праве собственности за Шабан Л.Ф. на основании указанного выше решения суда от 26 июня 2012 года.

Согласно указанному решению данное помещение, образованное в результате реконструкции нежилого помещения литер А, А1, Б, Б1, площадью 284,4 кв. метров, расположено по адресу: "адрес" на земельном участке с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома площадью 2 157+/-16 кв. м, правообладателями которого являются собственники помещений данного многоквартирного дома.

Право собственности ответчика на помещение площадью 492,2 кв. м (входящее в состав нежилого помещения 718 кв. м), как на самостоятельный объект недвижимости, зарегистрировано лишь в 2015 году, то есть за пределами спорного периода.

Довод жалобы стороны ответчика о несоответствии платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома тарифам, установленным администрацией города, также не является основанием для отмены или изменения решения суда.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения правоотношений), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Материалами гражданского дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что в спорный период собственники помещений многоквартирных домов по "адрес" и по "адрес" решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений не принимали.

Пунктом 3.3. договора управления МКД по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливает в размере равном тарифу, утвержденному администрацией "адрес" для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в зависимости от степени благоустройства МКД, если решением общего собрания собственников МКД не предусмотрено иное.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3.3. договора управления МКД по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N размер платы за содержание и ремонт для нежилого помещения по "адрес" и "адрес", подпадающего под категорию жилищного фонда с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением на спорный период установлен в размере 13,63 руб., а для нежилого помещения по "адрес", подпадающего под категорию жилищного фонда с централизованным отоплением, горячим водоснабжением, оборудованный лифтом, мусоропроводом, электроплитой - в размере 17,21 руб.

Истец плату за содержание и ремонт для встроенного помещения по ул. "адрес" площадью 226 кв. м начислил исходя из суммы 13,46 руб. за 1 кв. м площади, которая складывается из содержания общего имущества, текущего ремонта и платы за услуги и работы по управлению МКД (11,18+1,36+0,92); а для пристроенного помещения по ул. "адрес" площадью 492 кв. м - исходя из суммы 6,09 руб. за 1 кв. м площади, которая складывается из содержания общего имущества и платы за услуги и работы по управлению МКД (5,70+0,39).

Плата за содержание и ремонт нежилого помещения по ул. "адрес" площадью 442 кв. м начислена ответчиком из суммы 17 руб. за 1 кв. м площади, в которую входит плата за содержание общего имущества, текущий ремонт и плата за услуги и работы по управлению МКД (14,11+1,72+1,17); плата за обслуживание и ремонт ИТП и БГВС начислялась истцом в установленном указанным выше постановлением размере - 2,13 руб./ кв. м.

Таким образом, при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец исходил из платы меньшей, чем установлено органом местного самоуправления, чем права ответчика не нарушил.

В силу статьи196 ГПК РФ судебная коллегия не находит оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований, в связи с чем, соглашается с произведенным истцом расчетом.

Не заслуживает внимания довод жалобы о ненадлежащим исполнении истцом обязательств по содержанию общего имущества МКД.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) предусмотрен Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 (далее в тексте Правила содержания).

Согласно пункту 6 данных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу пункта 7 указанных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ, не предоставление услуг, работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил содержания).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 вышеуказанных Правил).

Таким образом, приведенными Правилами установлен заявительный порядок для перерасчета.

Ответчиком надлежащих доказательств обращений к управляющей организации о ненадлежащем исполнении последней обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответственно, наличия оснований для снижения размера платы за содержание и ремонт помещения в нарушение требований пункта 56 ГПК РФ в материалы гражданского дела не представлено.

Также не обоснована ссылка в жалобе на договор цессии, заключенный истцом с ООО "Союзлифт" ДД.ММ.ГГГГ, поскольку периоды задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному договору и по настоящему иску не совпадают.

Решение суда первой инстанции соответствует требованиям статьи 198 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного, оснований для изменения или отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 08 июля 2015 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ответчика Шабан Л.Ф. - Альмухамедова И.Ш., действующего по доверенности, - оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи