Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-5551/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей Стефановской Л.Н., Скоковой Д.И.

при секретаре Бушевой Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Беликову И.В. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка по договору купли-продажи земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций, процентов

по апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"

на решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 16 сентября 2015 года

Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ОАО "БИК" Позднякова П.В. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Беликова И.В. Тетерятник Ж.Н. (по ордеру), возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

19.02.2009 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и Беликовым И.В. заключен договор N купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок N, площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". Цена земельного участка определена по договору " ... " руб. В соответствии с п. 2.2 договора Беликовым И.В. оплачено " ... " руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО "Белгородская ипотечная корпорация" до полной оплаты его стоимости.

В соответствии с п. 3.2.4 договора покупатель обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п. 3.2.5 договора ответчик обязался подключить в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 27 февраля 2009 года.

Срок исполнения обязательства по строительству дома, подключению к инженерным коммуникациям истек 27 февраля 2014 года.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям построенного жилого дома Беликовым И.В. не исполнено. В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п. 5.6 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем, согласно п. 4.2 договора.

В соответствии с п. 4.1 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют " ... " руб. Беликов И.В. оплатил часть затрат на строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения в размере " ... " руб. Задолженность затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет " ... " руб.

29.05.2015 года АО "Белгородская ипотечная корпорация" направило в адрес ответчика требование N о погашении задолженности по договору купли-продажи земельного участка N от 19.02.2009 года, которое оставлено без исполнения.

Дело инициировано иском в суд акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация", в котором ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с Беликова И.В. " ... " руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора N купли-продажи земельного участка от 19.02.2009 года, " ... " руб. - затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.2 договора, " ... " руб. - проценты в соответствии с п. 5.5 договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... " руб. " ... " коп.

В судебном заседании представитель истца АО "Белгородская ипотечная корпорация" Поздняков П.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Решением суда иск удовлетворен в части.

С Беликова И.В. в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" взыскано " ... " руб. - затраты на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п.4.2 договора N купли-продажи земельного участка от 19.02.2009 года, " ... " руб. " ... " коп. - расходы по оплате государе пошлины.

В остальной части иск АО "Белгородская ипотечная корпорация" оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ОАО "БИК" просит об отмене решения суда в части отказа в иске, как постановленного при неправильном применении норм материального права.

Проверив материалы дела, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы убедительными.

Отказывая в иске в части взыскания суммы долга по оплате земельного участка в размере " ... " руб. и процентов за пользование указанными денежными средствами в сумме " ... " руб., суд первой инстанции исходил из того, что заявленное Обществом требование о взыскании оставшейся суммы за земельный участок и процентов за просрочку является преждевременным. Договор содержит условие об оплате оставшейся части стоимости участка в сумме " ... " руб. в срок до 19.02.2017 г.

С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".

Из материалов дела следует, что 19 февраля 2009г. года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО "БИК" обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: "адрес".

По условиям договора стоимость земельного участка определена в " ... " руб., из которых " ... " рублей покупатель оплатил в пятидневный срок со дня подписания договора. На оплату оставшейся суммы " ... " рублей предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет до 19 февраля 2017 года.

Пунктами 3.2.4 Договора предусмотрено, что покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Согласно п.5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.4 Договора, Покупатель до истечения срока отсрочки, указанного вп.2.3 Договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на земельный Участок до момента оплаты оставшейся части цены Участка.

27.02.2009 г. года произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Беликовым И.В.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что Беликов И.В. принятые на себя обязательства в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть до 27 февраля 2014 года, построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке, не исполнил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст. 301 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст. ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.

При решении спора судом первой инстанции неверно истолкованы положения договора купли-продажи о наступлении ответственности за нарушение покупателем условий договора.

Согласно системному толкованию условий договора купли-продажи (п.п. 2.3, 3.2.4, 5.5) при неисполнении в 5 летний срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязанности по строительству индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания у продавца возникает право требования досрочной уплаты полной цены земельного участка.

Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в срок до 27 февраля 2014 г. года на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положения ГК РФ об обязательствах.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 19 февраля 2009 года является основанием для применения п. 5.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в размере " ... " руб., и процентов в размере " ... " ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При этом судебная коллегия приходит к выводу, что период просрочки составляет не с 27 февраля 2009 г. с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок, а с 27 февраля 2014 года (с момента истечения 5-летнего срока для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) по 16 июля 2015 г. (на дату подачи искового заявления в суд), что составляет 504 дня.

Ставка рефинансирования по состоянию на 16 июля 2015г. составляет 8,25%

Таким образом, " ... " ставки составляет 4,125%.

" ... " руб. (оставшаяся часть стоимости участка) х 4,125% = " ... " руб. (сумма процентов в год).

" ... " руб. : 360 дн. = " ... " руб. " ... " коп. (проценты за один день).

" ... " руб. " ... " коп. х 504 (количества дней просрочки) = " ... " руб. - проценты в соответствии с п. 5.5 Договора.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК, п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новое решение о признании требований истца о взыскании части стоимости земельного участка по договору купли-продажи, процентов обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере " ... "., а также госпошлина в сумме " ... " руб., оплаченная истцом при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 16 сентября 2015 года по делу по иску акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Беликову И.В. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка по договору купли-продажи земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций, процентов отменить в части отказа во взыскании части стоимости земельного участка и процентов.

Принять по делу новое решение, которым иск ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Беликову И.В. о взыскании задолженности по оплате за земельный участок, процентов за пользование денежными средствами в соответствии п.5.5 договора купли-продажи земельного участка от 19 февраля 2009 г. удовлетворить.

Взыскать с Беликова И.В. в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" сумму долга по оплате земельного участка в размере " ... " руб., проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме " ... " руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... " руб., расходы по оплате госпошлины в сумме " ... " руб., оплаченные при подаче апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судьи