Апелляционное определение Московского городского суда от 26 августа 2015 г. N 33-30318/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.

судей Мухортых Е.Н., Колосовой С.И.,

при секретаре Потапове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя истца Батурина Д.В. по доверенности Дутова И.С. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 января 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Батурина Д.В. к ООО "Компания Красивая Земля" о взыскании неустойки отказать,

установила:

Батурин Д.В. обратился в суд с иском к ООО "Компания Красивая Земля" о взыскании неустойки за период с 28.03.2013 года по 05.07.2013 года в размере ********* руб., указывая о том, что 25.10.2012 года в помещении ООО "Компания Красивая Земля" между истцом и ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Перспектива" в лице ООО "Компания Красивая Земля", действующего на основании агентского договора N ********* по продаже объекта(-ов) недвижимости от 01.10.2011 года и доверенности N ********* от 02.07.2012 года, был заключен договор N ********* купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу *********, кадастровый номер ********* в ДНТ "Белое озеро". При подписании данного договора истцом выплачена сумма ********* руб. Также при подписании договора истцом была выдана нотариальная доверенность от имени покупателя лицам, указанным продавцом, для подачи документов в УФРС по Московской области для регистрации перехода права собственности, переданы все необходимые документы. В соответствии с п. 5.2.2 договора, продавец обязуется в течение 45 банковский дней с момента подписания договора обеспечить подачу и оформление документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок покупателю в УФРС по Московской области при условии подписания акта приема-передачи и предоставлении покупателем всех необходимых документов. Все условия договора истцом выполнены. Срок регистрации документов по договору истек 28.03.2013 года. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу получения свидетельства о праве собственности на землю, дважды направлял претензионное письмо. Обращение в регистрирующий орган произошло только в мае 2013 года, свидетельство о праве собственности истец получил 05.07.2013 года. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении продавцом п. 5.2.2 договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, указанных в п. 5.2.2 договора, покупатель вправе потребовать, а продавец в этом случае обязуется оплатить покупателю неустойку в размере 0,1 % от оплаченной покупателем стоимости земельного участка за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства (п. 7.2 Договора).

Истец Батурин Д.В. в судебном заседании суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО "Компания Красивая Земля" по доверенности Горепекин С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требования, полагая ООО "Компания Красивая Земля" ненадлежащим ответчиком, а также поддерживая доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" Д.У. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости "Перспектива" в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Батурина Д.В. по доверенности Дутова И.С., ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка был заключен истцом после просмотра рекламы ответчика; ранее истец не располагал информацией о ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Перспектива" и полагал, что заключает договор купли-продажи земельного участка с ООО "Компания Красивая Земля", то есть ответчиком; все действиям по подписанию данного договора, подписанию других документов, его оплате и прочее производились истцом в офисе ответчика по адресу: г. ******************; никакой информации о собственнике, в том числе документы о нем, истцу не предоставлялись и лишь при подписании договора выяснилось, что собственник земельного участка другое лицо; согласно договору и доверенности от собственника земли, ответчик самостоятельно совершает все необходимые для регистрации договора юридические и фактические действия, при этом, частично от своего имени, частично от имени собственника; при подписании договора истцом передана ответчику нотариально заверенная доверенность для подачи документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Истец Батурин Д.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явился. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Батурина Д.В. по доверенности Дутов И.С. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика ООО "Компания Красивая Земля" по доверенности Глядков Ю.Н. в судебном заседании коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" Д.У. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости "Перспектива" надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и положениями ст. ст. 9, 15, 308, 330, 549, 1005 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24.01.2013 года между ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" Д.У. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости "Перспектива", именуемое в договоре "Продавец", в лице ООО "Компания Красивая Земля", действующего на основании агентского договора N ********* по продаже объекта недвижимости от 01.10.2011 года и доверенности N ********* от 24.12.2012 года, а также истцом Батуриным Д.В. был заключен договор N ********* купли-продажи земельного участка по адресу: ******************, кадастровый номер *********, стоимостью ********* руб.

Согласно представленной в материалы дела квитанции от 25.10.2012 года, оплата по договору купли-продажи земельного участка произведена Батуриным Д.В. в размере ********* руб., получателем денежных средств указан ответчик ООО "Компания Красивая Земля".

24.01.2013 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

05.07.2013 года в Управлении Росреестра по Москвой области зарегистрировано право собственности истца на земельный участок, о чем произведена регистрационная запись N *********, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 5.2.2, п. 5.3.3, п. 7.2 вышеназванного договора купли-продажи, продавец обязуется в течение 45 банковских дней с момента подписания настоящего договора обеспечить подачу и оформление документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю в УФРС по Московской области при условии подписания акта приема-передачи и предоставлении покупателем всех необходимых документов, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрационные действия; покупатель обязался обеспечить оформление - выдать нотариальную доверенность от имени покупателя лицам, указанным продавцом для подачи документов в УФРС по Московской области для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке не позднее 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора; в случае необходимости, возникшей в ходе государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель обязуется обеспечить предоставление в УФРС по Московской области или лицам, указанным продавцом, дополнительные документы; за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, указанных в п. 5.2.2 договора, покупатель вправе потребовать, а продавец в этом случае обязуется оплатить покупателю неустойку в размере 0,1 % от оплаченной покупателем стоимости земельного участка за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства. Уплата неустойки не освобождает продавца от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В данном случае, 25.10.2012 года между ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" Д.У. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости "Перспектива", именуемого в дальнейшем "продавец", в лице ООО "Компания Красивая Земля", действующего на основании агентского договора N ********* по продаже объекта недвижимости от 01.10.2011 года и доверенности N ********* от 02.07.2012 года, а также истцом Батуриным Д.В., именуемым в дальнейшем "покупатель", заключено соглашение б/н (гарантийное письмо), содержащее обязательства продавца, где в п. 8 имеется указание на договор N ********* купли-продажи земельного участка от 25.10.2012 года.

Согласно условиям представленного стороной ответчика агентского договора N ********* по продаже объекта(-ов) недвижимости от 01.10.2011 года, заключенного между ООО "Компания Красивая Земля" (агент) и ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" Д.У. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости "Перспектива" (принципал), принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала или от своего имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий (услуг) по совершению сделок, направленных на продажу (реализацию), объекта(-ов) на следующих условиях: заключать с клиентами сделки по согласованным с принципалом ценам (п. 2.1.1); принимать денежные средства от клиентов в счет исполнения ими обязанности по оплате по заключенным сделкам (п. 2.1.2); привлекать агентства недвижимости и иных лиц для содействия в вопросах заключения сделок. При этом агент вправе предоставлять данным лицам достоверную информацию об объектах недвижимости, вести переговоры от имени принципала (п. 2.1.3); вести контроль по исполнению обязательств клиентами, а также контроль за поступлением денежных средств по заключенным сделкам, при неисполнении клиентами условий заключенных сделок агент в соответствии с указаниями принципала направляет клиентам уведомления о наличии задолженностей или уведомления о расторжении договора, а при подготовке дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам обязан согласовать с принципалом условия предоставления дальнейшей рассрочки по платежам (п. 2.1.4); своевременно и а полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора производить перечисление принципалу денежных средств, полученных в счет исполнения сделок (п. 2.1.5); права и обязанности по сделки, совершенной агентом во исполнение настоящего договора, возникают непосредственно у принципала (п. 2.9).

Согласно копии платежного поручения N ********* от 10.02.2014 года, ООО "Компания Красивая Земля" произвело перечисление денежных средств в рамках исполнения обязательств по агентскому договору от 01.10.2011 года в пользу ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости", где наименование платежа является оплата по договору N ********* от 24.01.2013 года за Батурина Д.В. в сумме *********руб.

Таким образом, установив, что сторонами сделки купли-продажи земельного участка являлись Батурин Д.В. и ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" Д.У. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости "Перспектива", суд первой инстанции правильно исходил из того, что ООО "Компания Красивая Земля" стороной по сделке не являлось, действуя в качестве агента, не совершало с Батуриным Д.В. самостоятельной сделки, а, следовательно, в силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ самостоятельные права и обязанности по спорным правоотношениям у ответчика не возникли, ООО "Компания Красивая Земля" не является надлежащим ответчиком по требованиям истца Батурина Д.В. за нарушение сроков оформления права собственности на земельный участок, обязанность по уплате неустойки возникает непосредственно у продавца ООО Управляющая компания "Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" Д.У. Закрытый инвестиционный фонд недвижимости "Перспектива", в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании неустойки за период с 28.03.2013 года по 05.07.2013 года в размере ********* руб.

При разрешении данного спора суд учел, что сторона истца возражала против замены ненадлежащего ответчика и настаивала на рассмотрении требований к ООО "Компания Красивая Земля", поскольку истец самостоятельно определяет круг ответчиков.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда по настоящему спору, не могут служить основанием для отмены решения суда, основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Батурина Д.В. по доверенности Дутова И.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: