Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 09 декабря 2015 г. по делу N 33-3022/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Cуда РБ в составе: председательствующего судьи Булгытовой С.В.

судей Казанцевой Т.Б., Раднаевой Т.Н.

при секретаре Цыденжаповой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой А.В. к Гармаеву Б.Д. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения

по апелляционной жалобе Васильевой А.В. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 02 июня 2015 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения Васильевой А.В. и ее представителя Николаева Д.И., представителя ответчика Егорова В.А., представителя третьего лица ОАО "Сбербанк России" Очировой Д.А., ознакомившись с апелляционной жалобой и материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

1. Васильева А.В. предъявила к Гармаеву Б.Д. иск о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 18 декабря 2012 года Васильева и Гармаев заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Васильева продала Гармаеву нежилое помещение по адресу: " ... ".

Гармаев не рассчитался за приобретенное помещение, поэтому Васильева просила расторгнуть договор, прекратить право собственности Гармаева и восстановить ее право собственности.

Гармаев требования не признал, его представитель пояснил суду, что Гармаев рассчитался с Васильевой в полном объеме.

Районный суд отказал в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Васильева ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании суда апелляционной инстанции Васильева и ее представитель поддержали доводы жалобы, представитель ответчика и представитель третьего лица возражали против удовлетворения жалобы.

2. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В обоснование своих требований Васильева сослалась на то, что они договорились с Гармаевым о цене в " ... " рублей. Такой суммы у Гармаева не имелось, поэтому он обратился за ипотечным кредитом в ОАО "Сбербанк России". Для того, чтобы банк выдал " ... " рублей, Васильева и Гармаев указали в договоре купли- продажи указали цену в " ... " рублей.

Васильева написала две расписки о получении " ... " рублей и " ... " рублей, однако эти расписки являются фиктивными и написаны для того, чтобы Гармаев получил кредит. В действительности деньги по распискам не передавались, Гармаев должен был рассчитаться после получения денег в банке, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В пункте 2 данной статьи указано, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Поскольку Васильева написала расписки о получении денег, оснований считать, что Гармаев не исполнил обязанность по оплате товара, не имеется.

Доказательств, что расписки написаны под угрозой или иным неправомерным влиянием, не представлено, поэтому районный суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

3. Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к тому, что со стороны Гармаева имеют место мошеннические действия.

Эти доводы нельзя принять во внимание, поскольку на настоящий момент соответствующее правовое решение в отношении Гармаева не принято.

В случае если Гармаев будет привлечен к ответственности за мошеннические действия, Васильева вправе предъявить к нему новый иск.

Руководствуясь статьями 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 02 июня 2015 года по иску Васильевой А.В. к Гармаеву Б.Д. о расторжении договора купли- продажи нежилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи