Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 ноября 2015 г. по делу N 33-10945/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Соловьевой О.В.

судей : Мельниковой О.Г., Игошевой О.И.

секретаре: Половове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ " ... " к ФИО1 о признании недействительным результатов кадастровых работ, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости

по апелляционной жалобе Сесарева С.Г.

на решение Артемовского городского суда Приморского края от 09.09.2015, которым иск удовлетворен. Результаты кадастровых работ, проведенные согласно межевому плану от 17.06.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1000 кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", урочище " ... с/т ... ", участок N, признаны недействительными. Из государственного кадастра недвижимости сведения о поворотных точках границ соответствующих частей земельного участка N в с/т " ... ", урочище ... ", площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N находящихся на территории общего пользования СНТ исключены.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав представителя ответчика Сесарева С.Г. - ФИО5, представителя СНТ " ... - ФИО6, судебная коллегия

установила:

СНТ " ... " обратилось в суд с иском к Сесареву С.Г. о признании недействительным результатов кадастровых работ, указав, что 27.03.1991 Исполнительным комитетом Краевого Совета народных депутатов было принято решение об отводе земельных участков года под коллективные сады и огороды предприятиям, организациям и учреждениям города Артема.

13.08.1992 создано СТ " ... ", переименованное 22.09.2013 в СНТ " ... ". В соответствие с постановлением главы г. Артема N 337 от 26.08.1993 за товариществом его членами в коллективно-долевую собственность закреплен участок, постановленный на кадастровый учет с номером N.

Ответчик 07.07.2011 приобрел в собственность земельный участок N, общей площадью 800 кв.м., урочище "Соловей Ключ", с кадастровым номером N.

Весной 2015 года при проведении работ по ремонту и обустройству дороги предназначенной для проезда между участками членов СНТ, выяснилось, что ответчик в 2014 году без уведомления товарищества провел кадастровые работы по установлению границ принадлежащего ему земельного участка, в результате которых площадь его участка необоснованно увеличена на 200 кв.м. за счет земель общего пользования. Между тем, ответчиком границы участка с истцом не согласованы, уведомления о проведения собрания по вопросу согласования местоположения границ участка ответчик не получал.

Определением Артемовского городского суда Приморского края от 31.07.2015 по ходатайству ответчика суд привлек в качестве третьих лиц Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Приморскому краю, кадастрового инженера ООО "Примгеодезия".

Уточнив исковые требования, истец просил суд признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенные в отношении земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", урочище " ... ", с/т " ... ", участок N, площадью 1000 кв.м., изложенных в межевом плане от 17.06.2014, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о поворотных точках границ соответствующих частей земельного участка с кадастровым номером N находящихся на территории общего пользования СНТ.

Представитель СНТ "Калипсо" уточненные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие Сесарева С.Г., третьих лиц Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Приморскому краю, кадастрового инженера ООО "Примгеодезия".

Судом постановлено указанное выше решение, с ним не согласился Сесарев С.Г., им подана апелляционная жалоба об отмене решения как незаконного.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для отмены обжалуемого решения.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Артема от 26.08.1993 N337 закреплены земельные участки, в коллективно-долевую собственность работников общества инвалидов "адрес" " ... " - земельный участок площадью 13 га. в районе урочища " ... ". Постановлением администрации АГО от 17.01.2014 в указанный акт внесены изменения вместо " ... " указано " ... ".

СНТ " ... является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке 13.08.1992, осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом N 66-ФЗ и уставом.

26.08.1993 отведенный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером N, площадью 130 000 кв.м., разрешенным использованием для ведения садоводства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 27.03.2014.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2011 Сесареву С.Г. принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", урочище " ... ", с/т ... ", участок N. Данный участок поставлен на кадастровый учет 06.07.1998 и числился в ГКН как "ранее учтенный" с кадастровым номером N

По заказу Сесарева С.Г. 17.06.2014 кадастровым инженером ФИО7 проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... , и изготовлен межевой план, согласно которому изменена площадь земельного участка с 800 кв.м. на 1000 кв.м., тогда как местоположение границы земельного участка должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В последующем, на основании заявления Сесарева С.Г. от 17.06.2011 об учете изменений земельного участка и межевого плана, решением от 30.06.2014 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменении площади земельного участка. В результате площадь указанного земельного участка составила 1000 кв. м., что подтверждается копией кадастрового дела.

Истец, обратившись с настоящими требованиями в суд, указал, что действиями Сесарева С.Г., самовольно занявшего часть земель, входящих в состав земель общего пользования СНТ "Калипсо", нарушаются права, как самого истца, так и садоводов.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Сесареву С.Г., по сравнению с первоначальными правоустанавливающими документами, увеличена за счет наложения на земли общего пользования, вследствие чего произошло уменьшение площади земель общего пользования, необходимых для обеспечения нужд членов СНТ без согласования с товариществом.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии с п. 2 ст. 17 названного Федерального закона сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра, в том числе на основании материалов землеустройства.

Статьей 39 этого же Федерального закона регламентировано, что местоположение границ земельного участка подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Статьёй 40 Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно заключению кадастрового инженера

ФИО8, при вынесении в натуру координат поворотных точек границ указанных земельных участков, содержащихся в данных государственного кадастра недвижимости установлен факт наложения земельного участка с кадастровым номером N на земли общего пользования, граница данного земельного участка с восточной стороны проходит по землям общего пользования товарищества и отрезает от них 212 кв.м. территории выделенной под общественную зону. В этой связи межевание, определение поворотных точек и установление границ земельного участка с кадастровым номером N произведено с нарушением утвержденного плана распределения земельных участков, увеличение площади участка на 200 кв.м. произведено за счет захвата земель общего пользования участка.

Указанный вывод кадастрового инженера подтверждается схемой расположения земельных участков в СНТ " ... из которой наглядно видно увеличение площади участка ответчика путем присоединения расстояния, имевшегося ранее между участком и проезжей частью, относящегося к землям общего пользования, и в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнут.

При этом, доказательств увеличения площади своего участка за счет земель, не относящихся к местам общего пользования, либо сведений о принятии решения на общем собрании о предоставлении ответчику спорной площади на общем собрании СНТ " ... а также отведении дополнительного земельного участка предыдущему собственнику в СНТ " ... " материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нашёл своё подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и собранных доказательств.

Решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Артемовского городского суда Приморского края от 09.09.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи