Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-8552/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

Председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Ковалева С.А., Корчагиной П.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крат З.В. к администрации Хвалынского сельского поселения, Самойлова Т.В. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги по апелляционной жалобе Самойлова Т.В. на решение Спасского районного суда Приморского края от 27 февраля 2015г., которым постановлено признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 11 сентября 2013г., выданную администрацией Хвалынского сельского поселения на имя Самойлова Т.В. на земельный участок расположенный по адресу : "адрес", площадью 9353 кв.м.

Заслушав доклад судьи Ковалева С.А., выслушав объяснения представителя Крат З.В. - Сафронова О.Д., судебная коллегия

установила:

Крат З.В. обратилась к администрации Хвалынского сельского поселения и Самойлова Т.В. с указанным выше иском, указав в обоснование, что она является собственником 1/2 части одноэтажного 2-х квартирного жилого дома площадью 41,10 кв.м. расположенного по адресу : "адрес" на основании договора купли-продажи от 21.08.2001 г., заключенного с Самойлова Т.В. Владельцем другой части дома - "адрес" является Дужак В.К.

Никулин С.В., действующему по доверенности от Самойлова Т.В., администрациеё Хвалынского сельского поселения выдана выписка от 11 сентября 2013г. из похозяйственной книги на указанный выше жилой дом, на основании которой за Самойлова Т.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному выше адресу площадью 9353 кв.м. Ссылаясь на несоответствие сведений указанных в выписке записям в похозяйственной книге и, полагая, что основания для регистрации за Самойлова Т.В. права собственности на указанный выше земельный участок отсутствуют, истец предъявила требование о признании названной выписки недействительной.

Представитель администрации Хвалынского сельского поселения в направленном в суд отзыве признал тот факт, что указанные в оспариваемой выписке сведения о принадлежности Самойлова Т.В. земельного участка площадью 9353 кв.м. не соответствуют записям в похозяйственной книге на жилой дом; против удовлетворения иска не возражал.

Самойлова Т.В. в судебное заседание не явилась, суд рассмотрел дело в её отсутствие, посчитав ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и указав на отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание.

Судом постановлено решение об удовлетворения заявленных исковых требований, с которым не согласна ответчик Самойлова Т.В. В поданной апелляционной жалобе она ставит вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, ссылается на нарушение её процессуальных прав при рассмотрении судом дела в её отсутствие без надлежащего извещения её о времени месте рассмотрения дела; по существу разрешенных судом требований утверждает, что земельный участок площадью 9353 кв.м. изначально закреплен за той частью жилого дома, владельцем которой является её отец Дужак Е.Н. ( "адрес").

На апелляционную жалобу от представителя истца Сафронова О.Д. поступили возражения, в которых она просит оставить решение без удовлетворения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Крат З.В. является собственником 1/2 части жилого дома по адресу : "адрес" на основании вступившего в силу решения Спасского районного суда "адрес" от 27 декабря 2013г. по делу N по иску Крат З.В. к Самойлова Т.В. о признании права собственности на часть жилого дома (л.д.47). Как следует из содержания этого решения суда, основанием для признания за Крат З.В. права собственности на указанный объект недвижимости послужил заключенный между сторонами договор купли-продажи от 26.12.2001г. и установленный судом факт уклонения Самойлова Т.В. от его государственной регистрации. Данное решение суда вступило в законную силу 22.04.2014г.

Другая часть жилого дома ( "адрес") по сведениям администрации Хвалынского сельского поселения от 19.01.2015г. N принадлежит на праве собственности Дужак В.К.

Согласно выписке из похозяйственной книги на домовладение о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.09.2013г. N выданной Администрацией Хвалынского сельского поселения Самойлова Т.В. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9353 кв.м., вид права - не установлено, по адресу : "адрес" (л.д.59).

На основании данной выписки за Самойлова Т.В. 27 декабря декабре 2013г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:16270101:349 площадью 9353 кв.м. по указанному выше адресу (л.д.21).

При разрешении дела судом было исследовано содержание похозяйственной книги на жилой дом по адресу : "адрес" и "адрес" и установлено, что сведения о принадлежности земельного участка указанные в оспариваемой выписке из похозяйственной книги не соответствуют записям в домовой книге, согласно которым в личном пользовании Дужак В.К. и Самойлова Т.В. - владельцев частей жилого дома по указанному выше адресу находятся земельные участки по 0,50 га у каждого.

Таким образом, содержание похозяйственной книги опровергает факт предоставления земельного участка площадью 9353 кв.м. в личное пользование Самойлова Т.В. как владельцу части жилого дома и свидетельствует о недостоверности сведений указанных в оспариваемой выписке из домовой книге.

Согласно абз.4 п.2 ст.25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Регистрация в 2013г. за ответчиком права собственности на земельный участок площадью 9353 кв.м. на основании оспариваемой выписки в рассматриваемом случае нарушает закрепленный в гражданском и земельном законодательстве принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273 Гражданского кодекса РФ), поскольку права на часть названного участка должны перейти к Крат З.В. как приобретателю объекта недвижимости - части жилого дома по адресу : "адрес", расположенного на соответствующей части земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного в 2001г.

Таким образом, суд правомерно удовлетворил иск Крат З.В. в пределах заявленных требований.

При рассмотрении дела судом не было допущено процессуальных нарушений, которые в соответствии с требованиями п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ влекут отмену решения суда в любом случае.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика направлялось заказным письмом с уведомлением извещение о времени и месте судебного заседания на 12.02.2015г. по адресу места жительства ответчика ( "адрес") (л.д.34).

О времени месте судебного заседания на 27.02.2015 г. ответчик была извещена посредством СМС - сообщения на номер телефона 9111668469 (л.д. 55).

Таким образом, суд, приняв надлежащие меры по извещению ответчика о времени месте судебного разбирательства, правомерно рассмотрел дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении рассмотрения дела.

Спор разрешен судом правильно, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Спасского районного суда Приморского края от 27 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Самойлова Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :