Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 05 ноября 2015 г. по делу N 33-9074/2015

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Ковалева С.А., Корчагиной П.А.

при секретаре Витко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузиной С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю о возложении обязанности по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе представителя Бузиной С.А. - Орещенко Л.В.

на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 13.07.2015 года, которым в иске отказано

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., объяснения представителя истца Орещенко Л.В., судебная коллегия

установила:

Бузина С.А. обратилась в суд с иском, указав, что 22.12.2000 года между нею и ее отцом Б. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Все существенные условия договора его сторонами исполнены, в том числе, покупателем оплачена продавцу стоимость квартиры, в сумме 77000 рублей, (что подтверждается пунктом 4 Договора купли-продажи), за исключением пункта 13 договора, в соответствии с которым сделку необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции "Приморский краевой регистрационный центр", так как, действовавший закон не ограничивал сроки обращения с заявлением о регистрации договора, и истец фактически владела квартирой. 6 ноября 2010 года Б. скончался. 27.01.2015 года истец Бузина С.А. дочь Бондаренко С.А. (в лице представителя по доверенности Орещенко Л.B.) обратилась в Управление Росреестра по ПК с заявление о регистрации права собственности на квартиру, на которое ею был получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и предложено представить судебное решение о регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности. 03.03.2015 г. истцом было получено сообщение Управления Росреестра по ПК об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия заявления Б. (продавца) о регистрации права перехода права собственности на квартиру.

Учитывая невозможность обращения правообладателя квартиры - Б. с заявлением в Управление Росреестра по Приморскому краю и наличие отказа Управления от 03.03.2015 г. просила обязать Управление произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, и государственную регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца Орещенко Л.В. поддержала иск, пояснив, что Бузина С.А. её дочь от брака с Б. У истца есть сестра, которая в наследство не вступала, спора о наследстве не возникало.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась представитель истца Орещенко Л.В., подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и неправильным применением норм материального и процессуального права. (п.п.1,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.06.1999 Управлением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности Б ... на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

22.12.2000 года между Б ... и Бондаренко (Бузиной) С.А. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: "адрес", удостоверенный нотариусом Владивостокского нотариального округа С. Согласно п.4 Договора квартира оценена сторонами в 77000 рублей, которые переданы продавцу в день подписания договора.

Государственная регистрация сделки совершена не была.

Согласно свидетельству о смерти Б ... умер 06.11.2010 г.

03.03.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю Бузиной С.А. было отказано в государственной регистрации по причине отсутствия заявления Б ... (продавца) о регистрации права перехода права собственности на квартиру и непредставления судебного решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, со ссылкой на статьи 165 ГК РФ, 551 ГК РФ и статью 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку отказ Управления Росреестра по ПК может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ в соответствии с п.62 Постановления Пленума ВАС РФ N 22 и Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010 г., а Бузина С.А., между тем, обратилась в суд в порядке искового производства.

Судебная коллегия с таким выводом согласиться не может, поскольку суд не учел разъяснения, содержащиеся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 о том, что судам следует иметь в виду, что правильное определение ими вида судопроизводства (исковое или по делам, возникающим из публичных правоотношений), в котором подлежат защите права и свободы гражданина или организации, несогласных с решением, действием (бездействием) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, зависит от характера правоотношений, из которых вытекает требование лица, обратившегося за судебной защитой, а не от избранной им формы обращения в суд (например, подача заявления в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, или подача искового заявления).

Поэтому спор подлежит рассмотрению по существу судебной коллегией.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что правообладателем спорной квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права значится Б. умерший ДД.ММ.ГГГГ г.

Сведений о принятии наследства после смерти Б ... не имеется.

Обращаясь, в суд с иском истец указал, что фактически сделка купли-продажи квартиры состоялась, деньги продавцу Б. переданы при заключении договора, с 2000 года она пользуется квартирой, несет все расходы по ее содержанию, больше на квартиру никто не претендует.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

В силу статьи 56 ГПК РФ - суд определяет, какие обстоятельства, имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Суд первой инстанции указанное выше обстоятельство не выяснил, а отказал в иске по причине избрания истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

В связи с указанным, судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 327-1 ГПК РФ полагает возможным при рассмотрении апелляционной жалобы принять новые доказательства.

Договор купли-продажи от 22.12.2000 г. одновременно является и актом передачи недвижимого имущества, денежные средства 77000 рублей переданы покупателю Б. в день подписания договора. С 2000 года истец квартиру принял и пользуются ею, что подтверждают представленные в суд апелляционной инстанции доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, произведенных в том числе и Бузиной С.А.; сведения из МИФНС об оплате налога на имущество в отношении указанной квартиры, договоры, заключенные с Бузиной С.А. об оказании услуг связи.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенной по договору от 22.12.2000 года квартирой, несет бремя ее содержания, притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

Смерть одной из сторон договора не указана в законе в качестве основания для отказа в государственной регистрации.

Бузина С.А. обращалась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации сделки, ей было разъяснено, что она может обратиться в суд. Действия Росреестра нельзя признать незаконными, поскольку покупатель недвижимого имущества должен был обратиться с иском в суд к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Только при разрешении настоящего спора выяснилось, что правопреемников у продавца недвижимого имущества не имеется.

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли - продажи от 22.12.2000 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, судебная коллегия, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 13.07.2015 г. отменить и принять новое решение.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 22 декабря 2000 г., заключенному между Бондаренко Б. с одной стороны и с другой стороны - Бондаренко (Бузиной) С.А. на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, общей площадью 33, 30 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Председательствующий:

Судьи: