Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-8540/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бартенева Ю.И.,

судей Паршиной С.В., Песковой Ж.А.,

при секретаре Цаплиной Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Лик-М" к Семенову Н.Г. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам по апелляционной жалобе Семенова Н.Г. на решение Волжского районного суда города Саратова от 16 сентября 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя истца по доверенности Мурзовой Л.С., возражавшей против доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "УК Лик-М" (далее - ООО "УК Лик-М") обратилось в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к Семенову Н.Г. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за период с февраля 2013 года по августа 2015 года в размере 116637 руб. 78 коп., пени - 12214 руб. 16 коп., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., государственной пошлины в размере 4265 руб. 56 коп. В обоснование требований указано, что Семенову Н.Г. на праве собственности принадлежат машиноместа "данные изъяты" в подземном гараже, расположенном по адресу: "адрес". Управление и обслуживание указанного подземного гаража осуществляет ООО "УК Лик-М", в связи с чем заключает договоры на предоставление коммунальных услуг. В период с февраля 2013 года по август 2015 года Семенов Н.Г. не оплачивал эксплуатационные и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. Поскольку задолженность добровольно Семеновым Н.Г. не погашена, истец обратился с указанным иском в суд.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 16 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по эксплуатационным и коммунальным платежам за период с февраля 2013 года по август 2015 года в размере 128851 руб. 94 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., государственная пошлина в размере 4265 руб. 56 коп.

Семенов Н.Г. не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указал, что судом первой инстанции не было установлено, в какой форме и какой организацией осуществляется управление спорным подземным гаражом. Кроме того, автор жалобы указывает, что тарифы по оплате коммунальных услуг собственниками машиномест не утверждались.

От ООО "УК Лик-М" поступили возражения на апелляционную жалобу, согласно которым истец просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

На заседание судебной коллегии ответчик не явился, извещен о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 154, 155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление и эксплуатация подземной автостоянкой, расположенной на территории ТСЖ "Ильинка" на пересечении "адрес" осуществляется ООО "УК Лик-М" (л.д. 44, 45).

Из Соглашения о распределении долей, о пользовании нежилыми помещениями и подземным гаражом/подземной автостоянкой от 21 ноября 2008 года, заключенного между ООО "Лик-М" (заказчик), ЖСК "Уютный" (застройщик), НП "Возрождение", 27 физическими лицами (приобретатели), в том числе Семеновым Н.Г., следует, что в соответствии с дополнительным соглашением от 22 декабря 2004 года к договору от 07 августа 2002 года построен и введен в эксплуатацию подземный гараж, расположенный по адресу: "адрес", имеющий общую площадь 1303 кв. м; подземный гараж/автостоянка имеет 50 машино-мест на основной площади автостоянки.

Согласно п. 2.6 соглашения все приобретатели несут бремя содержания подземного гаража/подземной автостоянки пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Семенов Н.Г. является собственником двух машино-мест на вышеуказанной подземной стоянке - "данные изъяты", что следует из п. 2.3 соглашения (л.д. 13-16), пользуется принадлежащими ему машино-местами, что подтверждается заявлениями о разрешении парковки в указанных гаражных боксах лицам, которым он предоставил право пользования ими на условиях аренды (л.д. 17-18).

ООО "УК Лик-М" зарегистрировано в качестве юридического лица и действует в соответствии с Уставом (л.д. 101-104, 107-109).

ООО "УК Лик-М" осуществляет обслуживание подземной автостоянки, расположенной на территории на пересечении "адрес", производит оплату всех оказанных услуг, в том числе коммунальных услуг по содержанию помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, действуя на основании договоров о предоставлении услуг со сторонними организациями.

В подтверждение оказания услуг по обслуживанию и содержанию подземной автостоянки суду представлены договоры: поставки газа N 46-5-100664/13 от 01 января 2013 года; энергоснабжения N 9245 от 01 июня 2009 года; на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод N 9204 от 02 июня 2009 года; об оказании услуг связи N 650000034202 от 30 апреля 2009 года; об оказании услуг телефонной связи N 1154 от 24 июля 2010 года; на охрану объекта с помощью КТС техническое обслуживание N 541и N 5/483-1 от 01 мая 2009 года; на техническое обслуживание пожарной сигнализации N Т006 от 06 января 2010 года и ТО-23-1112 от 01 февраля 2012 года; соглашения с ТСЖ "Ильинка" об обеспечении водоснабжения и отопления подземного гаража от 25 декабря 2013 года, 01 мая 2014 года; сводные акты взаиморасчетов с ООО "Газпром межрегионгаз Саратов"; решения арбитражного суда о взыскании с ООО "УК Лик-М" задолженности по договору поставки газа N 46-5-100664/13 от 01 января 2013 года.

Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания ООО "УК Лик-М" услуг по обслуживанию и содержанию подземной автостоянки ответчиком суду не представлено.

Из пояснений ответчика Семенова Н.Г. в судебном заседании суда первой инстанции следует, что он не отрицал того факта, что ООО "УК Лик-М" оказывало услуги в отношении подземного гаража, указав, что в 2013 году он перестал производить оплату в связи с тем, что сумма оплаты повысилась практически до уровня оплаты платной автостоянки, а, по его мнению, ежемесячная оплата принадлежащего на праве собственности парковочного места в подземном гараже должна быть существенно меньше оплаты места на платной автостоянке. Также указал, что его и иных собственников не устраивает ООО "УК Лик-М" в качестве управляющей организации, качество оказания им услуг, сославшись на протекающую крышу, а также на тусклое освещение в последний год. В этой связи оплата им и была прекращена.

Вместе с тем как следует из материалов дела, доказательств оказания ООО "УК Лик-М" услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено, с какими-либо обращениями в ООО "УК Лик-М" по поводу некачественного оказания услуг от него не поступало.

За период с февраля 2013 года по август 2015 года у ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 116637 руб. 78 коп., расчет которой ответчиком не оспаривался, своего расчета не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в материалах дела имеются доказательства заключения ООО "УК Лик-М" договоров об оказании коммунальных услуг, их получения и оплаты.

В подтверждение фактического оказания услуг по обслуживанию и содержанию подземной автостоянки и в опровержение доводов апелляционной жалобы, истцом представлены акты об оказании услуг, акты сверки взаимных расчетов, платежные поручения по оплате предоставленных услуг.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Семенова Н.Г. в пользу ООО "УК Лик-М" задолженности по оплате услуг по обслуживанию и содержанию подземной автостоянки в размере 116637 руб. 78 коп.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение Семеновым Н.Г. платы за обслуживание и содержание подземной автостоянки, учитывая период просрочки и размер задолженности, с ответчика в пользу ООО "УК Лик-М" судом обоснованно взыскано пени в размере 12214 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ и с учетом принятого по существу спора решения, с ответчика в пользу истца обоснованно взысканы расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 6000 руб. и государственная пошлина в размере 4265 руб. 56 коп.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании закона и направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, в связи с чем не могут повлиять на законность состоявшегося решения суда.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемые судебные решения законными и обоснованными, поскольку они приняты в соответствии с правильно примененным судом законом и с учетом представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 16 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семенова Н.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи