Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 ноября 2015 г. по делу N 33-8129/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Полтевой В.А.,

судей Фединой Е.В., Раковского В.В.,

при секретаре Лобановой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Богомолова С. Н. на решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 09 июля 2015 года по гражданскому делу по иску Богомолова С. Н. к Стешенко Л. Н. о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка,

Заслушав доклад судьи Полтевой В.А., пояснения истца Богомолова С.Н., поддержавшего апелляционную жалобу, ответчика Стешенко Л.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Богомолов С.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома (адрес). земельный участок, который принадлежит ему на праве собственности, является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), принадлежащим Стешенко Л.Н. Акт установления и согласования границ земельного участка Стешенко Л.Н. был составлен (дата). План границ земельного участка ответчика, имеющий кадастровый N, был выдан без указания размеров и точек, определяющих границы участка, (дата).

Указывает, что как собственник смежного земельного участка он не был уведомлен о проведении межевых работ, акт установления и согласования границ земельного участка в 2004 году был составлен без его ведома и подписи. План границ земельного участка от (дата) с кадастровым номером N, на основании которого ответчица получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, противоречит указанному акту. Истец просил суд признать недействительным акт установления и согласования границ земельного участка от (дата), расположенного по адресу: (адрес).

В ходе рассмотрения дела определением суда от 12 мая 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Землемер".

В судебном заседании истец Богомолов С.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Климова Т.В. поддержала иск, просила его удовлетворить.

Ответчик Стешенко Л.Н. возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО "Землемер", извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 09 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований Богомолова С.Н. отказано.

С решением суда не согласен истец Богомолов С.Н., в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Богомолов С.Н. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам и просил удовлетворить.

Ответчик Стешенко Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы.

В суд апелляционной инстанции не явился представитель третьего лица ООО "Землемер", о причинах неявки не сообщил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником домовладения N, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: (адрес), является Богомолов С.Н., что подтверждается договором купли-продажи от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата) N.

Богомолову С.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) также принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: (адрес), что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права серии N от (дата).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (дата), ему присвоен кадастровый N. Правообладателем земельного участка площадью *** кв.м. указан Богомолов С.Н.

Как следует из материалов дела, Стешенко Л.Н. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии N от (дата).

Распоряжением администрации г.Абдулино и Абдулинского района от (дата) N-р Стешенко Л.Н. предоставлен земельный участок на праве частной собственности по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м.

На основании распоряжения администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от (дата) N-р постановлено установить на землях поселения (адрес), границы и размеры земельного участка общей площадью *** кв.м, ранее переданного для жилой застройки К., согласно топографической съемке, находящегося в частной собственности у Стешенко Л.Н. В срок до (дата) Стешенко Л.Н. необходимо было привести самовольно занятый земельный участок площадью *** кв.м по (адрес), в пригодное состояние, возвратить его собственнику городских земель.

Стешенко Л.Н. зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области право собственности на земельный участок площадью 433,8 кв.м, по адресу: относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка: (адрес), ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (адрес) от (дата).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), поставлен на кадастровый учет (дата), ему присвоен кадастровый N. Правообладателем земельного участка площадью *** кв.м. указана Стешенко Л.Н.

На земельном участке, принадлежащем Стешенко Л.Н., располагается одноэтажный жилой дом, собственником которого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) после своей матери К. стала Стешенко Л.Н. (свидетельство о государственной регистрации права серии N от (дата)).

Согласно карте (план) от (дата), общая площадь земельного участка по адресу: (адрес), составляет *** кв.м, указан правообладатель земельного участка - Стешенко Л.Н. Земельный участок граничит с землями государственной собственности.

Согласно карте (план) от (дата), общая площадь земельного участка по адресу: (адрес), составляет *** кв.м, указан правообладатель земельного участка - муниципальное образование Абдулинский район. Земельный участок граничит с земельным участком при доме N, владельцем которого является Стешенко Л.Н., а также с землями государственной собственности.

Как следует из копии акта установления и согласования границ земельного участка, утвержденного директором ООО "Землемер" В.В. от (дата), представитель ООО "Землемер" В. И.Б. произвел в натуре установление границ земельного участка на площади *** кв.м по адресу: (адрес). В акте указано, что по правовой меже (адрес), находится земельный участок Богомолова С.Н., по задней меже (адрес), находится земельный участок М. При установлении границ земельного участка Богомоловым С.Н. было заявлено, что претензий не имеется. В акте стоят подписи представителя ООО "Землемер" Н., Богомолова С.Н., М., Н., Стешенко Л.Н.

Из акта контроля за проведением межевания объектов землеустройства от (дата) следует, что руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Абдулино и Абдулинского района А. была проведена проверка и приемка работ по установлению границ земельного участка, находящегося по адресу: (адрес), в ходе которой установлено, что площадь земельного участка по документам *** кв.м., точность геодезических измерений соответствует Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от (дата). Никаких недостатков не установлено.

Судом было установлено, в том числе из плана земельного участка, находящегося в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по (адрес), что по состоянию на (дата) дом находится на земельном участке площадью *** кв.м. Согласно договору купли-продажи от (дата) Богомолов С.Н. приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м. Согласно плану, составленному инвентаризационно-техническим бюро г.Абдулино (дата), домовладение, расположенное по (адрес), находится на земельном участке площадью 224 кв.м. Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) Богомолов С.Н. оформил право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, что свидетельствует об увеличении земельного участка на *** кв.м.

Согласно статьям 6, 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого определены в установленном законом порядке.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера осуществляется посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке,

Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

При разрешении такого спора правовое значение имеет вопрос о фактическом местоположении смежной границы земельных участков, которая должна определяться в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", поэтому само по себе нарушение порядка согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями при составлении межевого плана не может являться безусловным основанием к отмене результатов межевания.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из отсутствия оснований считать права истца нарушенными межеванием и постановкой на кадастровый учет спорного земельного участка, поскольку фактические размеры земельного участка, принадлежащего ему, не уменьшены, граница его земельного участка, смежная с земельным участком ответчика, не изменена.

Обращаясь в суд с иском, истец заявляет о нарушении его прав межеванием без согласования с ним и постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику.

Вместе с тем, при проведении указанного межевания фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу Богомолову С.Н., изменены не были.

Суд правильно, руководствуясь ст. 61 ГПК РФ, учел, что это обстоятельство установлено вступившим в законную силу определением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 27 января 2011 года об утверждении мирового соглашения, согласно которому Богомолов С.Н., Стешенко Л.Н. обязуются не чинить друг другу препятствий в пользовании и оформлении земельных участков. Не имеют и не будут предъявлять претензий к расположению хозяйственных построек, расположенных на границе смежных земельных участков. Богомолов С.Н. и Стешенко Л.Н. обязаны оборудовать водостоки на крышах своих домовладений, забор оставить по существующему местоположению (меже). Производство по делу по иску Богомолова С.Н. и Стешенко Л.Н. о восстановлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Стешенко Л.Н. к Богомолову С.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком прекращено.

Вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 15 мая 2012 года Богомолову С.Н. отказано в удовлетворении требований, предъявленных к Стешенко Л.Н., об устранении нарушений прав собственника путем сноса самовольной постройки в связи с тем, что Богомолов С.Н. не доказал, что Стешенко Л.Н. возвела постройку на принадлежащем ему земельном участке.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оспаривание Богомоловым С.Н. своей подписи в акте установления и согласования границ земельного участка от (дата) при отсутствии доказательств того, что его права владельца земельного участка при проведении работ по межеванию смежного земельного участка нарушены, не является достаточным основанием для признания акта установления и согласования границ земельного участка незаконным и недействительным, оснований для удовлетворения исковых требований Богомолова С.Н. не имелось.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о неправильном установлении обстоятельств дела, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 09 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Богомолова С. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: