Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-8429/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Анненковой К.К.,

судей Раковского В.В., Трифоновой О.М.,

с участием прокурора Губаревой О.А.,

при секретаре Макарейкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Татмышевского И.А. на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 03 сентября 2015 года по иску КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) к Татмышевского И.А., Татмышевской Л.В., Татмышевской Н.И., Татмышевскому Е.Н., Татмышевской Е.Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установила:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что решением Кувандыкского районного суда от 29 ноября 2011 года взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), являющуюся предметом залога, принадлежавшую должнику Татмышевскому И.А. Истец с марта 2015 года является собственником указанной квартиры, право собственности зарегистрировано.

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают Татмышевский И.А., Татмышевская Л.В., Татмышевская Н.И., Татмышевский Е.Н., Татмышевская Е.Е.

Истец просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес) выселении из жилого помещения.

Решением суда от 03 сентября 2015 года исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворены.

Суд признал Татмышевского И.А., Татмышевскую Л.В., Татмышевскую Н.И., Татмышевского Е.Н., Татмышевскую Е.Е. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес). Постановил выселить ответчиков из данного жилого помещения.

В пользу истца с ответчиков взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 00 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе Татмышевский И.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на частичное внесение платежей в погашение кредитной задолженности после состоявшегося в 2011 году решения суда, указывая, что спорное жилое помещение является единственным жильем для него и членов его семьи.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела в апелляционном порядке. В письменных заявлениях отдел УФМС России по Оренбургской области в г.Кувандык, истец просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., заключение прокурора отдела Оренбургской областной прокуратуры Губаревой О.А., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений истца, прокурора, участвующего в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 05.10.2015) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Кувандыкского районного суда от 29 ноября 2011 года солидарно с Татмышевского И.А., Татмышевской Л.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), которая являлась заложенным имуществом по договору о залоге с Татмышевским И.А., право залогодержателя подтверждалось закладной от (дата).

На момент рассмотрения спора собственником указанной квартиры является КИТ Финанс Капитал (ООО) на основании постановления судебного пристава - исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (дата). Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с выдачей (дата) свидетельства о государственной регистрации права.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики Татмышевский И.А., Татмышевская Л.В., Татмышевская Н.И., Татмышевский Е.Н., Татмышевская Е.Е.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно применив нормы материального закона, пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализацией в установленном законом порядке, право пользования данным жилым помещением у прежнего собственника Татмышевского И.А. и членов его семьи прекращено, и поскольку ответчики соглашения о порядке и сроке пользования жилым помещением с истцом не заключали, требования нового собственника о выселении ответчиков из спорной квартиры являются правомерными.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, основанным на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определилюридически значимые обстоятельства и применил нормы материального права, подлежащие применению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отмены решения суда и отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом по договору об ипотеке в связи с обращением на него взыскания и реализацией этого имущества, а также право нового собственника квартиры требовать выселения залогодателя и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292, ст.209, ст.288, ст.304 ГК РФ.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов ответчика в нарушение других, равноценных по своему значению прав собственника КИТ Финанс Капитал (ООО).

Ссылка в жалобе о внесении денежных средств в счет погашения кредитной задолженности после вынесения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество правового значения для разрешения требований истца о выселении ответчиков из незаконно занимаемого помещения не имеет.

Апелляционная жалоба оснований для отмены обжалуемого решения суда не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 03 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Татмышевского И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: