Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 25 ноября 2015 г. по делу N 33-13394/2015

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Олейниковой В.В.,

судей Алябьева Д.Н., Чекуновой О.В.

при секретаре Ворониной В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Центрального районного суда города Волгограда от 30 июля 2015 года, которым удовлетворены исковые требования администрации Волгограда к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

С ФИО взыскана задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме " ... " рублей " ... " копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " рублей " ... " копеек.

С ФИО взыскана государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый N " ... "), общей площадью 568 кв.м., расположенного в "адрес", для эксплуатации отдельно стоящего административного здания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается продленным на тех же условиях. Согласно пункту 2.6. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца. Поскольку обязательства ответчика по внесению арендной платы должным образом не исполняются, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " рублей " ... " копеек. В соответствии с пунктом 2.12. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме " ... " рублей " ... " копеек.

В адрес ответчика было направлено письмо (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ N " ... "п о необходимости в 14-дневный срок оплатить долг по договору аренды.

На день подачи иска ответчиком долг не погашен.

С учетом уточненных требований в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате, просила суд взыскать с ФИО долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме " ... " рублей " ... " копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать, исковое заявление администрации оставить без рассмотрения.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывается на нарушение норм права.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги".

В соответствии со статьей "адрес" N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти "адрес" по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов "адрес"): распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между администрацией Волгограда и ФИО заключен договор аренды земельного участка N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый N " ... "), общей площадью 568 кв.м., расположенного в "адрес", для эксплуатации отдельно стоящего административного здания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается продленным на тех же условиях.

Согласно пункту 2.6. договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Приложением к договору аренды земельного участка N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ является расчет арендной платы.

Со стороны ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что не оспаривалось самим ответчиком.

Суд обоснованно принял расчет задолженности по внесению арендной платы, представленный истцом, поскольку он соответствует условиям договора и установленным обстоятельствам дела, является математически верным, произведен с учетом трехлетнего срока исковой давности.

Следовательно, с учетом частичной выплаты задолженности по арендной плате ответчиком, суд правомерно взыскал в пользу администрации Волгограда с ФИО задолженность по арендной плате в размере " ... " рублей " ... " копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Учитывая изложенное, исходя из положений пункта 2.12 договора аренды, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

Судебные расходы были распределены судом правильно в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом предусмотренного договором аренды претензионного порядка разрешения спора, поскольку письмо (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в 14-дневный срок оплатить долг по договору аренды не поступало в адрес ответчика, не состоятелен, так как согласно материалам дела данное письмо (претензия) было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением и возвратилось истцу в связи с временным отсутствием адресата (л.д. 16,17). Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, о чем свидетельствует направление ему претензии, а также частичное погашение им задолженности в ходе рассмотрения дела в суде.

Довод апеллянта о том, что суд не разрешилходатайство ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об отложении рассмотрения дела для добровольного погашения задолженности, также не влечет за собой отмену решения суда, поскольку данное нарушение не привело и не могло привести к принятию неправильного решения, тогда как только такие процессуальные нарушения являются основанием для отмены решения суда в соответствии с частью 3 статьи 330 ГПК РФ. При этом, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела, основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Волгограда от 30 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Д.Н. Алябьев