Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-314/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Гантимурова И.А.

судей: Блошенко М.В., Ивановой Е.В.

при секретаре: Яхьяевой С.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к хив о внесении изменений в договор аренды,

по апелляционной жалобе хив,

на решение Волжского городского суда Волгоградской области

от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к хив о внесении изменений в договор аренды - удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N " ... "аз в следующей редакции:

1. В вводную часть внести следующие изменения:

"Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя комитета пав, действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны и хив, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт N " ... ", выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в гор. Волжском ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N " ... ", именуемая в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, ... ".

2. Пункт 4.3. договора аренды изложить в следующей редакции: "4.3. Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет:

" ... ".

Месячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет: " ... ".

АРЕНДАТОР вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам:

ПОЛУЧАТЕЛЬ - УФК по Волгоградской области (КЗР Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области), банк получателя - Отделение Волгоград, ИНН N " ... ", ОКТМО N " ... ", КПП N " ... ", БИК N " ... ", расчетный счет N " ... ". Код платежа - N " ... "".

3. В акте приема-передачи земельного участка вместо слов "общество с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания"" читать " хив".

4. В разделе 9 "Юридические адреса сторон": графу "АРЕНДАТОР" изложить в следующей редакции:

" хив, "адрес",

"адрес"".

5. Настоящее дополнительное соглашение N " ... " вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации за счет средств АРЕНДАТОРА в двухмесячный срок со дня подписания и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ per. N " ... ". Действия настоящего соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ".

Взыскать с хив государственную пошлину в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области размере " ... " рублей".

Заслушав доклад судьи Блошенко М.В., выслушав представителя хив - бсв, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к хив, в котором просил внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " в следующей редакции:

1. В вводную часть внести следующие изменения: "Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице председателя комитета пав, действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны и хив, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт N " ... ", выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в гор. Волжском ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N " ... ", именуемая в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, ... ".

2. Пункт 4.3. договора аренды изложить в следующей редакции: "4.3. Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет:

" ... ".

Месячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет: " ... ".

АРЕНДАТОР вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца по следующим реквизитам:

4. В разделе 9 "Юридические адреса сторон": графу "АРЕНДАТОР" изложить в следующей редакции:

" хив, "адрес"".

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания" был заключен договор аренды N " ... "аз земельного участка площадью " ... " кв.м., кадастровый N " ... ", расположенного по адресу: "адрес".

Вид разрешенного использования земельного участка - земли под промышленными объектами, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания" и хив был заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ".

Поскольку размер арендной платы за земельный участок для хив подлежит исчислению на основаниях иных, нежели установлено для ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания", истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение N " ... " к договору N " ... "аз аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в части замены стороны по договору аренды и размера соответствующих платежей.

В свою очередь, хив в адрес Комитета был направлен протокол разногласий к указанному дополнительному соглашению.

Указав, что соответствующие изменения к договору аренды земельного участка в добровольном порядке сторонами не согласованы, исполнение договора аренды без внесения изменений нарушает экономические интересы Комитета, обратился в суд с настоящим иском.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе хив просит решение суда отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение и неправильное применение норм материального права.

хив, Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из доводов, изложенных в возражениях на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ, установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Частью 2 этой же статьи установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла предвидеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или уставленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договором аренды определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с Городским Положением от 25 июля 2008 года N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области" и Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п, арендная плата подлежит расчету по следующей формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (0,015); Кдп - коэффициент дифференциации (2,6) в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации на 2015 год составляет 1,25.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания" был заключен договор аренды N " ... " земельного участка площадью " ... " кв.м, кадастровый N " ... ", расположенного по адресу: "адрес".

Вид разрешенного использования земельного участка - земли под промышленными объектами (под производственную базу). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.3, 3.1 договора).

В силу п. 4.1 договора размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от 25 июля 2008 года N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области".

Указанный договор зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по волгоградской области, что подтверждается соответствующей отметкой.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и п. 1.5.6 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п, при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Начисление арендной платы ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания" начислялось истцом на основании указанного законоположения, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания" и хив был заключен договор N " ... " уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N " ... "аз о внесении изменений в части замены стороны по договору аренды и размера арендной платы.

Не согласившись с п. 2 дополнительного соглашения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в части расчета арендной платы, п. 4 соглашения, ДД.ММ.ГГГГ хив в адрес истца был направлен соответствующий протокол разногласий.

Разрешая спор по существу, суд правильно исходил из того обстоятельства, что хив не относится к субъектам, на которые распространяет свое действие п. 2 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и п. 1.5.6 вышеуказанного Порядка, в связи с чем расчет арендной платы в отношении ответчика подлежит расчету по формуле Городского Положения от 25 июля 2008 года N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области", Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N " ... "-п и будет составлять " ... " коп в год

( " ... ").

При этом, при заключении договора аренды с ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания" истец не мог предвидеть последующее заключение обществом договора цессии с хив

Поскольку размер арендной платы, является существенным условием договора, изменение личности арендатора свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, судом принято правильное решение о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Применительно к положениям ст. 451 ГК РФ, устанавливающим порядок изменения условий договора в судебном порядке, учитывая, что стороны соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, не достигли, при этом наличествуют основания указанные в ч. 2 названной нормы, судом правомерно принято решение о внесение соответствующих изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках ст. 103 ГПК РФ судом правильно взыскана с ответчика в доход городского округа - город Волжский Волгоградской области госпошлина в размере " ... " рублей.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда, не подтверждены определенными в законе средствами доказывания в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского городского суда Волгоградской области

от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу хив - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья М.В. Блошенко

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.