Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-502/2016

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Булатовой Е.Е.,

судей N " ... "

при секретаре Лапиной И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донскова А. В. к Жукову С. С.чу о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права обшей долевой собственности,

по апелляционной жалобе представителя Жукова С. С.ча - Завгородневой О. В.,

на решение Светлоярского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Донскова А. В. удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Булатовой Е.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Донсков А.В. обратился в суд с иском к Жукову С.С. о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права обшей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1\2 долей объектов недвижимости мельницы, зерноскладов, кормоцеха, телятника, крытого тока, дамбы, коровника, весовой и земельного участка под указанными объектами недвижимого имущества, расположенных по адресу: "адрес". Собственником другой 1\2 долей данного имущества является Жуков С.С. Решив разделить данное имущество, находящееся в общей долевой собственности, он обратился к Жукову С.С., который не возражал против радела имущества, однако предпринимать какие-либо действия, связанные с реальным разделом имущества отказался.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил выделить в натуре принадлежащие ему 1\2 доли недвижимого имущества, расположенных по адресу: "адрес", а именно: земельного участка, кадастровый N " ... ", общей площадью 241744 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов производственного назначения; мельницы, общей площадью 361,6 кв.м., инвентарный N " ... "; зерносклада, общей площадью 1164,7 кв.м., инвентарный N " ... "; зерносклада, общей площадью 1163,3 кв.м., инвентарный N " ... "; зерносклада, общей площадью 1168,3 кв.м., инвентарный N " ... "; кормоцеха, общей площадью 439,9 кв.м., инвентарный N " ... "; телятника, общей площадью 833,7 кв.м., инвентарный N " ... "; крытого тока, общей площадью 2866,9 кв.м., инвентарный N " ... "; дамбы, инвентарный N " ... "; коровника, общей площадью 2728 кв.м., инвентарный N " ... "; весовой, общей площадью 9,4 кв.м., инвентарный N " ... " и прекратить право общей долевой собственности.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Жукова С.С. - Завгороднева О.В. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, указывает, что просит его отменить, указывая на то, что при рассмотрении дела, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований, тем самым неверно применил нормы процессуального права.

В судебном заседании представитель Донскова А.В. - Филиппова Е.В. возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобы.

Другие лица участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

На основании части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (п. 1 и п. 2).

Вместе с тем, данная норма предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, Донсков А.В. является собственником 1\2 доли объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: "адрес", а именно:

- земельного участка, кадастровый N " ... ", общей площадью 241744 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов производственного назначения;

- мельницы, общей площадью 361,6 кв.м., инвентарный N " ... ";

- зерносклада, общей площадью 1164,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- зерносклада, общей площадью 1163,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- зерносклада, общей площадью 1168,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- кормоцеха, общей площадью 439,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- телятника, общей площадью 833,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- крытого тока, общей площадью 2866,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- дамбы, инвентарный N " ... ";

- коровника, общей площадью 2728 кв.м., инвентарный N " ... ";

- весовой, общей площадью 9,4 кв.м., инвентарный N " ... ".

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ", свидетельствами о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество и не оспаривались ответчиком..

Собственником другой 1\2 доли вышеуказанных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: "адрес", является Жуков С.С.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Для определения возможности реального выдела долей в спорных объектах недвижимости и раздела земельного участка выдела доли в натуре, судом первой инстанции была назначена судебная строительно - техническая -землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения экспертизы N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ "ВА СЭ "ЗУБР", раздел зданий и сооружений, а также земельного участка расположенных по адресу: "адрес", пропорционально долям собственников, по 1\2 доли, в натуре возможно. Экспертами определены 2 варианта раздела зданий и сооружений, а также земельного участка.

Суд, с учетом положений ст. 252 ГК РФ, оценив предложенные экспертами варианты раздела, обоснованно произвел раздел спорных объектов недвижимости по варианту N 1 заключения экспертизы (по фактически сложившемуся порядку пользования).

При этом судом правильно принято во внимание, что данный вариант раздела предусматривает раздел объектов недвижимого имущества и земельного участка в равных долях, что соответствует долям сторон в праве собственности на указанные объекты. Кроме того, при данном разделе необходимо провести минимальные совместные работы по переоборудованию по объектам недвижимого имущества. Выделяемая доля в каждом из спорных объектов недвижимого имущества является изолированной, имеет самостоятельный вход и выезд. Земельный участок при разделе обеспечен необходимым равноценным количеством въездов и подъездов по отношению к дорожной магистрали.

Вариант N 2 заключения эксперта суд обоснованно счел неприемлемым, поскольку данный вариант приведет к неравноценному разделу объектов недвижимости между собственниками, без учета расположения и использования объектов недвижимости сособственниками. При указанном разделе собственники не смогут независимо друг от друга использовать объекты для ведения бизнеса

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с вариантом раздела объектов недвижимого имущества и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", принятого судом первой инстанции.

При разрешении указанных выше требований суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований, в части раздела весов, замощения, выполнения совместных работ, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства. В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В абзаце 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении" разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Учитывая, что суд не разрешал не заявленные требования, не принимал решения об удовлетворении требований истца в большем размере, оснований полагать, что суд вышел за пределы исковых требований у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Светлоярского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Жукова С. С.ча - Завгородневой О. В. без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи:

Дело N " ... "

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Молярова А.А.,

при секретаре Ярош В.В.

с участием представителей истца Салатина Н.А.и Сидского А.А., представителя ответчика Завгородневой О.В.

ДД.ММ.ГГГГ в р. "адрес", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донскова А. В. к Жукову С. С.чу о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права обшей долевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

Донсков А.В. обратился в суд с иском к Жукову С.С. о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права обшей долевой собственности, в обоснование иска указав, что он является собственником 1\2 долей объектов недвижимости:

- земельного участка, кадастровый N " ... ", общей площадью 241744 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов производственного назначения;

- мельницы, общей площадью 361,6 кв.м., инвентарный N " ... ";

- зерносклада, общей площадью 1164,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- зерносклада, общей площадью 1163,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- зерносклада, общей площадью 1168,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- кормоцеха, общей площадью 439,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- телятника, общей площадью 833,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- крытого тока, общей площадью 2866,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- дамбы, инвентарный N " ... ";

- коровника, общей площадью 2728 кв.м., инвентарный N " ... ";

- весовой, общей площадью 9,4 кв.м., инвентарный N " ... ".

Данные объекты недвижимости им были приобретены на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ", и им получены свидетельства о государственной регистрации права. Собственником другой 1\2 долей данного имущества является Жуков С.С. Решив разделить данное имущество, находящееся в общей долевой собственности, он обратился к Жукову С.С., который не возражал против радела имущества, однако предпринимать какие-либо действия, связанные с реальным разделом имущества отказался. Соглашение о разделе имущества между ними не достигнуто. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. В связи с чем просит выделить в натуре принадлежащие ему 1\2 доли вышеперечисленного имущества и прекратить право общей долевой собственности.

Истец Донсков А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования и доводы в их обоснование поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца Салатин Н.А. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал и просил их удовлетворить, указав, что с учетом проведенной технической экспертизы, просит выделить истцу в собственность 1\2 долю в помещениях, указанных в исковом заявлении, как обособленные помещения под N " ... " и земельный участок под N " ... ", поскольку Донсков А.В. фактически занимается эксплуатацией данного имущества, пытается его восстановить.

Представитель истца Сидский А.А., в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование, а также пояснения представителя Салатина Н.А. поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Жуков С.С. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Завгороднева О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, указав, что раздел спорного имущества невозможен, так как данный раздел нарушит возможность эксплуатации спорных объектов по назначению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии сч.1 и ч.3 о ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что Донсков А.В. является собственником 1\2 долей объектов недвижимости:

- земельного участка, кадастровый N " ... ", общей площадью 241744 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов производственного назначения;

- мельницы, общей площадью 361,6 кв.м., инвентарный N " ... ";

- зерносклада, общей площадью 1164,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- зерносклада, общей площадью 1163,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- зерносклада, общей площадью 1168,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- кормоцеха, общей площадью 439,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- телятника, общей площадью 833,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- крытого тока, общей площадью 2866,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- дамбы, инвентарный N " ... ";

- коровника, общей площадью 2728 кв.м., инвентарный N " ... ";

- весовой, общей площадью 9,4 кв.м., инвентарный N " ... ".

Данные объекты недвижимости им были приобретены на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " и им получены свидетельства о государственной регистрации права.

Собственником другой 1\2 долей данного имущества является Жуков С.С.

Вышеуказанное имущество находится у Донскова А.В. и Жукова С.С. в общей долевой собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи земельного участка N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8-10), копией договора купли-продажи иного спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11-12), копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности и копиями выписок из ЕГРПНИ (т.1 л.д. 13-35), копией кадастрового паспорта земельного участка (т.1 л.д.36-37), копиями кадастровых и технических паспортов на объекты недвижимости (т.1 л.д.38-62).

Согласно актов ООО "Монтажпищторг", использование земельного участка и объектов недвижимости возможно собственниками независимо друг от друга (т.1 л.д.67-78).

Судом проведена строительно -техническая -землеустроительная экспертиза с целью определения возможности реального выдела долей в спорных объектах недвижимости и раздела земельного участка, согласно выводам которой, на основании сведений, полученных в результате полевого и камерального этапов исследования, раздел здания и сооружений, а также земельного участка пропорционально долям собственников по 1\2 доли в натуре возможно произвести. Определены 2 варианта раздела зданий и сооружений, а также земельного участка.

Согласно 1 варианта раздела земельного участка, зданий и сооружений подлежит разделу:

- мельница, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... ", площадью 180,8 кв., и состоящая по 1 этажу: из 1\2 части основного помещения (литер А) поз.6, площадью 45,40 кв.м., помещение (литер А3), поз.1 площадью 28,8 кв.м., часть помещения (литер А2) поз.4, площадью 11,8 кв.м.; по 2 этажу 1\2 часть основного помещения (литер А), поз.6, площадью 47,40 кв.м.; по 3 этажу 1\2 часть основного помещения (литер А), поз.6, площадью 47,40 кв.м.

на обособленное помещение N " ... ", площадью 180,8 кв., и состоящая по 1 этажу: из 1\2 части основного помещения (литер А) поз.6, площадью 45,40 кв.м., помещение (литер А1) поз.3 площадью 30,3 кв.м., часть помещения (литер А2) поз.4, площадью 10,3 кв.м.; по 2 этажу 1\2 часть основного помещения (литер А), поз.5, площадью 47,40 кв.м.; по 3 этажу 1\2 часть основного помещения (литер А), поз.5, площадью 47,40 кв.м.

необходимо произвести совместные работы: 1 этаж - заложить дверной проем между помещениями поз.4 (литер А2) и поз.3 (литер А1), возвести перегородку между помещениями (литер А) поз.2 и поз.6.

- дамба, инвентарный N " ... ", по 1\2 части объекта (участки 1 и 2) по длине - 450 метров каждый, необходимо произвести совместные работы - возвести перегородку (шлагбаум) между двумя сторонами конструкции.

- здание зерносклада, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 582,35 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 582,35 кв.м.;

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 582,35 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.3 площадью 516,55 кв.м. и помещения (литер А) поз.2 площадью 65,8 кв.м.;

необходимо произвести совместные работы: возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.3.

- здание зерносклада, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 581,65 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 581,65 кв.м.;

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 581,65 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.3 площадью 549,15 кв.м. и помещения (литер А) поз.2 площадью 32,5 кв.м.;

необходимо произвести совместные работы: возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.3

- здание зерносклада, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 584,15 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 584,15 кв.м.;

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 584,15 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.2 площадью 584,15 кв.м.;

необходимо произвести совместные работы: возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.2

- здание телятника, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 416,85 кв.м., состоящее из производственного помещения (литер А) поз.5 площадью 83,5 кв.м.; часть производственного помещения (литер А) поз.6 площадью 281,25 кв.м., подсобное помещение (литер А) поз.2 площадью 10,2 кв.м., тамбур (литер А) поз.3 площадью 8,3 кв.м., подсобное помещение (литер А) поз.4, площадью 7,3 кв.м., подсобное помещение (литер а) поз.8, площадью 7,1 кв.м., тамбур (литер а) поз.9 площадью 8,4 кв.м., часть подсобного помещения (литер а) поз.10, площадью 7,05 кв.м., тамбур (литер а) поз.7 площадью 3,7 кв.м.

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 416,85 кв.м., состоящее из производственного помещения (литер а1) поз.13 площадью 331,6 кв.м.; часть производственного помещения (литер А) поз.16 площадью 33,1 кв.м., коридор (литер А) поз.1 площадью 13,7 кв.м., подсобное помещение (литер а1) поз.14 площадью 6,5 кв.м., тамбур (литер а1) поз.12 площадью 8,1 кв.м., подсобное помещение (литер а) поз.11, площадью 6,4 кв.м., часть подсобного помещения (литер а) поз.15, площадью 17,45 кв.м.

необходимо произвести совместные работы: возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.6 и поз.16; возвести перегородку между помещениями (литер а) поз.10 и поз.15; заложить дверной проем между помещениями: поз 13 и поз.16; прорубить дверной проем между помещениями: поз.13 и поз.6.

- здание кормоцеха, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 219,95 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 185,05 кв.м. и бытового помещения (литер А) поз.2 площадью 34,9 кв.м.;

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 219,95 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер А) поз.4 площадью 184,25 кв.м. и подсобного помещения (литер А) поз.3 площадью 35,7 кв.м.;

необходимо произвести совместные работы: возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.4

- здание крытого тока, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 1433,45 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 1433,45 кв.м.;

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 1433,45 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер А) поз.2 площадью 1433,45 кв.м.;

необходимо произвести совместные работы: возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.2

- помещение весовой, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 3,85 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер Г) поз.1 площадью 3,85 кв.м.;

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 3,85 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер Г) поз.2 площадью 3,85 кв.м.;

необходимо произвести совместные работы: возвести перегородку между помещениями (литер Г), поз.1 и поз.2

весы металлические площадью 61,9 кв.м. и замощения бетонные площадью 87,2 кв.м. не подлежат разделу по причине их неразделимого функционального назначения, т.е. являются общедолевой собственностью.

- здание коровника, инвентарный N " ... ", технический паспорт на экспертизу не представлен, но фактически здание выстроено в форме буквы "П", имеет два крыла и два разных входа, в связи с чем раздел указанного здания возможен на два обособленных помещения (помещение 1 и помещение 2) по 1\2 части, площадь каждого помещения составляет 1364,0 кв.м.

При этом земельный участок общей площадью 241744 кв.м., с учетом требований санитарных, противопожарных правил, может быть разделен на два участка (участок 1 и участок 2) по 101812 кв.м. каждый, при этом земельный участок площадью 38120 кв.м., состоящий из земельных участков под двумя зерноскладами - 8187 кв.м., под крытым током - 8869 кв.м., под весовой -1086 кв.м., под кормоцехом -3901 кв.м., под телятником - 2690 кв.м., под коровником - 9935 кв.м., под третьим зерноскладом - 3452 кв.м. не подлежат разделу, так как находятся в долевой собственности и выделены с учетом их выхода на земли общего пользования.

Согласно 2 варианта раздела земельного участка, в случае неравноценного раздела, земельный участок общей площадью 241744 кв.м. может быть разделен на два равноценных участка (участок 1 и участок 2), каждый площадью 120872 кв.м., при этом здания относятся к тому участку, на котором они располагаются.

Так, к участку 1 будут относиться два здания зерносклада, а к участку 2 будут относится все остальные здания и сооружения: крытый ток, весовая, кормоцех, телятник, коровник, зерносклад. Разница в стоимости выплачивается одной из сторон с учетом компенсации за неравноценный раздел в сумме 1790016 рублей. (т.1 л.д.115-205)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что раздел земельного участка, зданий и сооружений возможен без ущерба их функциональным возможностям эксплуатации спорных объектов по назначению, в связи с чем суд считает, что доводы представителя ответчика в этой части неубедительны и не подтверждены материалами дела.

Также судом не установлены обстоятельства, при которых раздел спорного имущества невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

С учетом исследованных судом доказательств суд принимает 1 вариант раздела земельного участка, зданий и сооружений, находящихся в общей долевой собственности Донскова А.В. и Жукова С.С., поскольку данный вариант не нарушает принципа равенства между собственниками.

Доводы представителей истца о том, что Донсков А.В. фактически занимается эксплуатацией данного имущества, пытается его восстановить, ни ответчиком, ни его представителем не опровергнуты, в связи с чем суд считает необходимым выделить в собственность Донскова А.В. обособленные помещения 1 по каждому зданию и сооружению и земельный участок 2; в собственность Жукова С.С. выделить обособленные помещения 2 по каждому зданию и сооружению и земельный участок 1. Весы металлические площадью 61,9 кв.м. и замощения бетонные площадью 87,2 кв.м. оставить в общедолевой собственности Донскова А.В. и Жукова С.С., поскольку данные объекты не подлежат разделу по причине их неразделимого функционального назначения. Также суд считает необходимым в общей долевой собственности, оставить земельный участок площадью 38120 кв.м., состоящий из земельных участков под двумя зерноскладами - 8187 кв.м., под крытым током - 8869 кв.м., под весовой -1086 кв.м., под кормоцехом -3901 кв.м., под телятником - 2690 кв.м., под коровником - 9935 кв.м., под третьим зерноскладом - 3452 кв.м., так как данные земельные участки необходимы для эксплуатации зданий и сооружений с учетом требования санитарных и противопожарных требований, а земельный участок площадью 203624 кв.м. (241744 кв.м. - 38120 кв.м.) разделить на два равных участка площадью по 101812 кв.м. каждый.

Также не опровергнуты и доводы истца о невозможности достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Донскова А. В. к Жукову С. С.чу о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права обшей долевой собственности подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд считает возможным в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ выйти за пределы исковых требований в части определения права собственности на весы металлические площадью 61,9 кв.м., замощения бетонные площадью 87,2 кв.м., а также возложения обязанности на стороны произвести необходимые совместные работы, поскольку это необходимо для правильного и объективного разрешения спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Донскова А. В. к Жукову С. С.чу о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права обшей долевой собственности удовлетворить частично.

Разделить между Донсковым А. В. и Жуковым С. С.чем, принадлежащие им на праве общей долевой собственности:

- земельный участок, кадастровый N " ... ", общей площадью 241744 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов производственного назначения;

- здание мельницы, общей площадью 361,6 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание зерносклада, общей площадью 1164,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание зерносклада, общей площадью 1163,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание зерносклада, общей площадью 1168,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание кормоцеха, общей площадью 439,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание телятника, общей площадью 833,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание крытого тока, общей площадью 2866,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- дамбы, инвентарный N " ... ";

- здание коровника, общей площадью 2728 кв.м., инвентарный N " ... ";

- помещение весовой, общей площадью 7,7 кв.м., инвентарный N " ... ".

Выделить Донскову А. В., принадлежащую ему 1\2 долю в праве общей долевой собственности, соразмерно его доли и признать за ним право собственности

- по зданию мельницы, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... ", площадью 180,8 кв., и состоящая по 1 этажу: из 1\2 части основного помещения (литер А) поз.6, площадью 45,40 кв.м., помещение (литер А3), поз.1 площадью 28,8 кв.м., часть помещения (литер А2) поз.4, площадью 11,8 кв.м.; по 2 этажу 1\2 часть основного помещения (литер А), поз.6, площадью 47,40 кв.м.; по 3 этажу 1\2 часть основного помещения (литер А), поз.6, площадью 47,40 кв.м.

- по дамбе, инвентарный N " ... ", участок 1 по длине - 450 метров,

- по зданию зерносклада, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 582,35 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 582,35 кв.м.;

- по зданию зерносклада, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 581,65 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 581,65 кв.м.;

- по зданию зерносклада, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 584,15 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 584,15 кв.м.;

- по зданию телятника, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 416,85 кв.м., состоящее из производственного помещения (литер А) поз.5 площадью 83,5 кв.м.; часть производственного помещения (литер А) поз.6 площадью 281,25 кв.м., подсобное помещение (литер А) поз.2 площадью 10,2 кв.м., тамбур (литер А) поз.3 площадью 8,3 кв.м., подсобное помещение (литер А) поз.4, площадью 7,3 кв.м., подсобное помещение (литер а) поз.8, площадью 7,1 кв.м., тамбур (литер а) поз.9 площадью 8,4 кв.м., часть подсобного помещения (литер а) поз.10, площадью 7,05 кв.м., тамбур (литер а) поз.7 площадью 3,7 кв.м.

- по зданию кормоцеха, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 219,95 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 185,05 кв.м. и бытового помещения (литер А) поз.2 площадью 34,9 кв.м.;

- по зданию крытого тока, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 1433,45 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер А) поз.1 площадью 1433,45 кв.м.;

- по помещению весовой, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 3,85 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер Г) поз.1 площадью 3,85 кв.м.;

- по зданию коровника, инвентарный N " ... ", обособленное помещение 1 площадью 1364,0 кв.м.

- земельный участок 2 общей площадью 101812 кв.м. из земельного участка общей площадью 241744 кв.м. кадастровый N " ... "

Выделить Жукову С. С.чу, принадлежащую ему 1\2 долю в праве общей долевой собственности, соразмерно его доли и признать за ним право собственности

- по зданию мельницы, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... ", площадью 180,8 кв., и состоящая по 1 этажу: из 1\2 части основного помещения (литер А) поз.6, площадью 45,40 кв.м., помещение (литер А1) поз.3 площадью 30,3 кв.м., часть помещения (литер А2) поз.4, площадью 10,3 кв.м.; по 2 этажу 1\2 часть основного помещения (литер А), поз.5, площадью 47,40 кв.м.; по 3 этажу 1\2 часть основного помещения (литер А), поз.5, площадью 47,40 кв.м.

- по дамбе, инвентарный N " ... ", участок 2 по длине - 450 метров,

- по зданию зерносклада, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 582,35 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.3 площадью 516,55 кв.м. и помещения (литер А) поз.2 площадью 65,8 кв.м.;

- по зданию зерносклада, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 581,65 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.3 площадью 549,15 кв.м. и помещения (литер А) поз.2 площадью 32,5 кв.м.;

- по зданию зерносклада, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 584,15 кв.м., состоящее из 1\2 части производственного помещения (литер А) поз.2 площадью 584,15 кв.м.;

- по зданию телятника, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 416,85 кв.м., состоящее из производственного помещения (литер а1) поз.13 площадью 331,6 кв.м.; часть производственного помещения (литер А) поз.16 площадью 33,1 кв.м., коридор (литер А) поз.1 площадью 13,7 кв.м., подсобное помещение (литер а1) поз.14 площадью 6,5 кв.м., тамбур (литер а1) поз.12 площадью 8,1 кв.м., подсобное помещение (литер а) поз.11, площадью 6,4 кв.м., часть подсобного помещения (литер а) поз.15, площадью 17,45 кв.м.

- по зданию кормоцеха, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 219,95 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер А) поз.4 площадью 184,25 кв.м. и подсобного помещения (литер А) поз.3 площадью 35,7 кв.м.;

- по зданию крытого тока, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 1433,45 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер А) поз.2 площадью 1433,45 кв.м.;

- по помещению весовой, инвентарный N " ... ":

на обособленное помещение N " ... " общей площадью 3,85 кв.м., состоящее из части производственного помещения (литер Г) поз.2 площадью 3,85 кв.м.;

- по зданию коровника, инвентарный N " ... ", обособленное помещение 2 площадью 1364,0 кв.м.

- земельный участок 1 общей площадью 101812 кв.м. из земельного участка общей площадью 241744 кв.м. кадастровый N " ... "

Обязать Донскова А. В. и Жукова С. С.ча произвести необходимые совместные работы:

- по мельнице инвентарный N " ... " этаж - заложить дверной проем между помещениями поз.4 (литер А2) и поз.3 (литер А1), возвести перегородку между помещениями (литер А) поз.2 и поз.6.

- по дамбе, инвентарный N " ... " - возвести перегородку (шлагбаум) между двумя сторонами конструкции.

- по зданию зерносклада, инвентарный N " ... " - возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.3.

- по зданию зерносклада, инвентарный N " ... " - возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.3

- по зданию зерносклада, инвентарный N " ... " - возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.2

- по зданию телятника, инвентарный N " ... " - возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.6 и поз.16; возвести перегородку между помещениями (литер а) поз.10 и поз.15; заложить дверной проем между помещениями: поз 13 и поз.16; прорубить дверной проем между помещениями: поз.13 и поз.6.

- по зданию кормоцеха, инвентарный N " ... " - возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.4

- по зданию крытого тока, инвентарный N " ... " - возвести перегородку между помещениями (литер А), поз.1 и поз.2

- по помещению весовой, инвентарный N " ... " - возвести перегородку между помещениями (литер Г), поз.1 и поз.2

- по зданию коровника, инвентарный N " ... ", возмести перегородку между обособленными помещениями 1 и 2

В остальной части исковых требований о разделе весов металлических площадью 61,9 кв.м., замощения бетонные площадью 87,2 кв.м., земельного участка площадью 38120 кв.м., состоящий из земельных участков под двумя зерноскладами - 8187 кв.м., под крытым током - 8869 кв.м., под весовой -1086 кв.м., под кормоцехом -3901 кв.м., под телятником - 2690 кв.м., под коровником - 9935 кв.м., под третьим зерноскладом - 3452 кв.м. - отказать.

Весы металлические площадью 61,9 кв.м., замощения бетонные площадью 87,2 кв.м., и земельный участок площадью 38120 кв.м., состоящий из земельных участков под двумя зерноскладами - 8187 кв.м., под крытым током - 8869 кв.м., под весовой -1086 кв.м., под кормоцехом -3901 кв.м., под телятником - 2690 кв.м., под коровником - 9935 кв.м., под третьим зерноскладом - 3452 кв.м. - оставить в общей долевой собственности Донскова А.В. и Жукова С.С.

Прекратить право обшей долевой собственности Донскова А. В. и Жукова С. С.ча на:

- земельный участок, кадастровый N " ... ", общей площадью 241744 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов производственного назначения;

- здание мельницы, общей площадью 361,6 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание зерносклада, общей площадью 1164,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание зерносклада, общей площадью 1163,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание зерносклада, общей площадью 1168,3 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание кормоцеха, общей площадью 439,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание телятника, общей площадью 833,7 кв.м., инвентарный N " ... ";

- здание крытого тока, общей площадью 2866,9 кв.м., инвентарный N " ... ";

- дамбы, инвентарный N " ... ";

- здание коровника, общей площадью 2728 кв.м., инвентарный N " ... ";

- весовой, общей площадью 9,4 кв.м., инвентарный N " ... ".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд "адрес" в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Моляров